Добрый день, Роман. Можно предложить опеке, на случай, если вы не сможете платить по кредиту и квартира будет продаваться на торгах и несовершеннолетние будут лишены права собственности (а именно этого боится опека), что, допустим, Ваши родственники выделят им доли в замен приобретаемых. В Санкт-Петербурге такое работает.