Если это Сбербанк или ВТБ24, то Вы можете воспользоваться программой "Ипотека плюс материнский капитал" и использовать мат.кап как первоначальный взнос, для этого Вам нужно подать в банк, помимо стандартного пакета документов, государственный сертификат на материнский (семейный) капитал и документ (справка, уведомление и т.п.) из территориального органа Пенсионного фонда РФ об остатке средств материнского капитала.