Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
блогиТенденции рынка

Ипотека: когда выгодно брать?

10 января 2014 4 815
2019-03-14T13:00:07.260000+00:00
Всего лишь десять лет назад ипотечный кредит для многих российских граждан был непонятным, а потому непопулярным явлением. За последние несколько лет ситуация кардинально изменилась. Уже более 10% жилья сегодня в России продается с помощью ипотеки, для сравнения в США эта цифра составляет около 90%, но и имеет более длинную историю.  Люди постепенно привыкают к идее «жизни в кредит», а для представителей среднего класса этот вариант часто становится единственной возможностью  стать собственником жилья. И все же, при всей привлекательности ипотечный кредит остается кредитом, поэтому любой здравомыслящий человек будет искать более выгодные условия для его заключения. Давайте подумаем, в чем заключаются условия выгодного кредита? На мой взгляд, универсальный ответ на этот вопрос невозможно дать, так как каждый человек имеет собственные представления о выгоде. Одни стремятся как можно скорее погасить взятую ипотеку, чтобы сэкономить на процентах. Для других важно растянуть выплаты на как можно больший срок, чтобы уменьшить сумму ежемесячных взносов. Для третьих лучшим вариантом будет сведенные до минимума бюрократические процедуры. Следовательно, выбирать ипотечную программу нужно исходя из своих собственных потребностей. Вышеизложенные аргументы – это лишь одна сторона вопроса. Другая, гораздо более важная, заключается в том, насколько четко вы представляете себе связанные с ипотечным кредитом расходы. Проценты составляют большую часть ссуды, но вы также должны будете выплатить  комиссию банку, ежегодно выплачивать 1-2% от суммы кредита за его страхование, произвести оплату услуг нотариуса, оценщика, кредитного брокера, риэлтора и т.д. Поэтому, прежде чем принять окончательное решение, рассчитайте все до мелочей. Считайте и не переоценивайте свои возможности! Помните всегда, что выгоднее снимать квартиру в аренду, чем платить в 1,5 — 2 раза дороже ежемесячные ипотечные проценты. Знайте, что первые 2 года вы будете  платить проценты за весь срок кредита, то есть за 10-15 лет. А тело кредита за этот срок практически не  уменьшается. Рассчитываете возможные риски. Пример из жизни. У меня был клиент, который до кризиса взял под ипотечный кредит  3-х комнатную квартиру в современном  монолитном доме. Когда пришел кризис, его бизнес рухнул, и платить стало нечем. Но и продать квартиру было сложно, покупатель нашелся только через 7  месяцев и лишь после существенного снижения цены. Но как же был счастлив мой клиент! После того, как он рассчитался в банке, он рассказал мне,  что готов был стоять в дверях у входа в банк и кричать всем желающим  иметь «свою» квартиру: «Люди, подумайте и еще раз подумайте, прежде чем  брать кредит!» К сожалению, приведенный мной пример не единичен. Делаем выводы: реально оценивайте свои финансовые возможности, прежде чем брать ипотеку. Лишь только при условии вашей состоятельности в  материальном плане она станет для вас выгодной.
источник: start-realt.ru
#аренда#ипотека#нотариус#дом
арендаипотеканотариусдом
Комментарии 0
Сейчас обсуждают
Аноним
29 марта 2024
редакцияeditorial@cian.ru