Ограничения свободной планировки
недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/блоги
Первый этаж как преимущество
Всем риэлт-привет!
Сегодня я хочу поговорить о квартирах на первых этажах. Они часто даже не входят в параметры подбора жилья на покупку. Но в них есть и своя привлекательность.
На самом деле я долгое время прожила на первом этаже и не заметила особых недостатков. У нас не воняло из подвала, не водились крысы. Я даже считала преимуществом жить на первом этаже. Посудите сами:
+ Лифт не нужен, позтому даже не переживаешь о том, сломается он или нет, а если его в доме нет, так и там более только плюс.
+ Далеко ходить (ездить) не надо: зашел в подъезд, немного поднялся, и ты дома! Очень удобно для пожилых людей. Мы, например, для мамы искали квартиры только на первых этажах.
+ Сейчас к тому же первые этажи строят высокие, и они почти как вторые. А в некоторых домах первый уровень вообще не жилой, но это совсем другая история.
+ А аот про то, что на первом можно сделать коммерческое помещение - это как раз наша история. Если удастся перевести в нежилое, конечно. Как, например, хотели мои клиенты, но не стали доводить дело до конца, планы на жизнь поменялись.
+ Самый главный плюс первого этажа - это то, что в квартире можно смело делать перепланировку и переносить мокрые точки! Именно поэтому квартиры на первых этажах сейчас пользуются спросом так называемых инвесторов, покупающих квартиры с дисконтом и делающих из них небольшие студии под аренду. Так получается наиболее высокая доходность от вложений в недвижимость. Естественно, несущие стены должны оставаться на месте, а вот все остальное... Однако покупать такие "долевки" не рекомендую. А вот купить 3-комнатную квартиру на первом, сделать из нее три, а то и четыре студии и сдавать в аренду- это другой разговор.
+ Еще один существенный плюс - это цена. Традиционно квартиры на первых этажах стоят на 10%, а то и 20% дешевле.
Так что, рекомендую все же обратить внимание на первый этаж и не вычёркивать его из критериев подбора. Иногда там могут быть планировки, которых нет на других этажах, если дом определённый. И квартира может оказаться светлой, и этаж высокий, почти как второй. И при этом цена привлекательная.
Удачных нам сделок!
Одни плюсы, куда ни глянь! Только вот чего-то цена ниже у таких квартир на 20% Эх, не знают люди своего счастья.
ПровереноЦИАН
Участник программы «Работаю честно»
))) это стандартное мышление, когда первые этажи были низкими и подвалы старыми. А в новых домах другая картина. И опять же. Надо сиотреть как расположен этот этаж. Много факторов в совокупности.
Почему с дисконтом? В З.Мурино 1 этажи продаются с 15-25% наценкой к средней цене рынка.
И в моем ЖК уже почти весь 1 этаж скуплен и присоеденен к коммерческим помещениям выходящим на Шувалова.
ПровереноЦИАН
Участник программы «Работаю честно»
Потому что с дисконтом. Если жилой дом и коммерции нет. Все же индивидуально. Смысл статьи в том, чтобы снять стериотипное мышление. Так как в некоторых случаях первый этаж даже выгоден. Собственно, ваш пример тому подтверждение.
Все верно, причем этим преимущества первого этажа не исчерпываются. Вот еще список преимуществ:
1) Те, кто имеет велосипед, хорошо знают, насколько облегчает жизнь первый этаж. Для тех, кто ездит на нем постоянно (байкеры), это уже в реальности бывает одним из главных мотивов выбора конкретной квартиры.
То же касается людей с детскими колясками, инвалидными колясками. Хотя тут значимость меньше - обычно детские коляски это не на всю жизнь.
2) Страшно, когда вы затопили квартиру снизу. Очень неприятно и накладно. Есть только одно исключение, и это квартира на первом этаже. Особенно важно для тех, кто часто уезжает на долгие сроки.
3) На всех балконах нельзя долго находиться, не понюхав вони от сигарет соседей снизу. Есть только одно исключение, и это... да, все та же квартира на первом этаже. Особенно важно для астматиков и вообще некурящих.
4) Если часть первого этажа в здании занята офисами, то нередко бывает так, что квартира на этом этаже оказывается на площадке одна. Соседей у ней нет, и это для многих людей плюс.
5) В регионах с жарким летом большой проблемой является превращение квартир в филиал ада с мая по август. Преимущество тут имеют квартиры на первом этаже: холодный воздух опускается, как известно, вниз, к тому же первые этажи обычно затенены деревьями.
Перечень можно и продолжить.
ПровереноЦИАН
Участник программы «Работаю честно»
Супер дополнение! Спасибо!)
6. Можно (удобно) собачек выгуливать не выходя из дому )))
7. Удобно (удобней) электромобиль заряжать прямо из окна (если имеется таковой в наличии) и даже "обновлять" его по вифи )))
Но минусов у первого этажа гораздо больше и эти минусы очень "жирные".
1. Шум двигателей от проезжающих авто;
2. Звуки "сигналок" и просто "бибиканье" нервных автовладельцев, музыка из авто;
3. Пьяные крики гопоты;
4. Кстати, может и просто камень прилететь, без криков);
5. Разговоры проходящих пешиков по телефону и между собой;
6. Пыль просто сама по себе, пыль от проведения ремонта дорожной инфраструктуры и пыль от ветродуек, используемых сотрудниками сервиса;
7. Стихийное обустройство общественного туалета прямо под окнами с широким перечнем звуков и запахов;
8. Dосприятие мира через обязательные решетки на окнах;
9. Обязательные плотные шторы (жалюзи) (чтобы не выставлять себя напоказ при включенном свете, хотя может это кому то и нравится...))));
10. Звуки от открывающихся (закрывающихся) подьездных дверей и постоянно работающих дверей лифта;
11. Звуки от переговоров по домофону;
12. Запах и сырость из подвала;
13. Запах краски от любых покрасочных работ на улице (покрасили нижнюю часть Вашего домика, входные двери, заборчик, столбики, детскую площадку, информационный стенд и т.д. - все будет Ваше), я уже не говорю про запах заменяемого асфальта;
14. Свет от фар проезжающих (паркующихся, маневрирующих) авто ночью (шторы могут быть не эффективны против светодиодов и ксенона - нужны будут жалюзи из металла или пластика);
15. Запах курева от проходящих мимо окон курильщиков.
А так то да, первый этаж суперский...
ПровереноЦИАН
Участник программы «Работаю честно»
Большинство из минусов можно отнести и на более верхние этажи: лифты, звуки, пыль, запахи. Опять же ПОВТОРЮСЬ - надо смотреть куда выходят окна любой квартиры, в том числе и на первом этаже. Недавно внесли аванс за квартиру с шикарной планировкой, окна которой выходят в противоположную сторону от входа в подъезд, соответственно там нет под окнами скамеек, нет домофона, нет проезжей части. Снизу технический этаж. Высокий первый. Шторы плотные желательно везде вешать. Особенно если окна в окна- это на любом этаже. Из всех перечисленных минусов только подал можно засесть и то, совсем необязательно что он будет мешать. Мне не мешал, когда я жила на первом этаже никакими запахами ничем.
16. Забилась канализация(памперс, тряпка... от соседей с верху)- и все фекалии через унитаз к Вам……. - пожалуй самый главный и наиболее весомый
ПровереноЦИАН
Участник программы «Работаю честно»
))) так на любом этаже может забиться с прорывом в любом месте ) если над вами кинули тряпку, а она застряла ниже, то все это пойдет к вам)
Отличный коммент. Подписываюсь под каждым пунктом. сто очков.
ПровереноЦИАН
Участник программы «Работаю честно»
Добрый. Особенно когда канализация затопит. Достаточно одного раза.
ПровереноЦИАН
Участник программы «Работаю честно»
Канализация может затопить на любом этаже, между прочим. Знаю массу примеров, как соседи топят друг друга. Например, закинут тряпку, она застрянет между этажами и повезёт тому, куда это все прорвало. Я о том, что невсегда эта тряпка может достигнуть именно первый этаж)) минусы есть везде. Как и плюсы)
ПровереноЦИАН
Участник программы «Работаю честно»
Да. нет. Когда в подвале засор - со всех этажей к Вам. Это тоже самое говорить и про последний этаж.Это аксиома - периодически говорят о проблемах с крышей, а если техэтаж - то бывают проблемы с коммуникациями. Это просто + дополнительные минуса - от которых никуда не деться. Есть же категория Покупателей - первый и последний не предлагать.
ПровереноЦИАН
Участник программы «Работаю честно»
Ну я же не утверждаю, что первый этаж идеален. Просто есть хорошие первые этажи. Трубы не в квартиру, а в подвал, технический этаж. Мы жили на первом этаже и ничего не прорвало.
Я живу на первом. Мало, того, еще и отдельный вход, и соседи только сверху и только над частью квартиры. Есть своя площадка-крыльцо - сушить вещи, стираю на ней обувь и ковры. Т.к. квартира выходит в торец дома без окон - почти всегда пустые места для парковки. Подвал??? мы сняли деревянные полы и залили бетоном всё, ни запаха, ни холода - зимой у нас жара! А летом у нас в целом жарко, есть сплит.
ПровереноЦИАН
Участник программы «Работаю честно»
Вот поэтому я и написала, что первый этаж невсегда плохо. И не стоит его удалять из параметров поиска спасибо за комментарий.
А я вот первый не купил бы и за 50% дисконта )))
И объясню почему.
Девиз любого жилья - "Мой дом, моя крепость". БЕЗОПАСНОСТЬ - базовое понятие своего дома, его главная стезя, так как погреться и переночевать можно в принципе и на вокзале :) А какая безопасность может быть на первом этаже? Во-первых могут легко залезть воры (грабители, убийцы), пьяные алкаши, либо сквоттеры (захватчики мигранты, цыгане), а во-вторых начнут стрелять во дворе, на улице и по траектории пули будут горизонтально прорезать весь первый этаж...
На первом этаже живёшь будто в охранной сторожке при входных воротах, нет ощущения защищённости от извне...
ПровереноЦИАН
Участник программы «Работаю честно»
Не хочу вас огорчать, но грабители могут попасть на любой этаж. А перестрелок у нас вроде не наблюдается, чтоб так их опасаться)) Но это полностью ваш выбор. Не хотите, не рассматривайте. Я еще раз повторюсь жила на первом этаже. Не вижу в этом минусов. Видимо, мне повезло с этими квартирами.
"Не хочу вас огорчать, но грабители могут попасть на любой этаж."
Так ясное дело, при желании можно и на Луну попасть )))
Зачем грабить средние этажи если есть первый этаж?
"А перестрелок у нас вроде не наблюдается, чтоб так их опасаться))"
Наблюдается..)
Тем более если завтра на дворе будут вновь 90-е годы, то первые этажи станут "актуальными" как никогда...
Я хочу вам ответить, я 13 лет живу на 1 этаже, не в самом лучшем районе своего города. Первые 6 лет мы прожили с дедовыми решетками на окнах, честно они меня напрягали. и Вот, уже лет 6-7 как мы их сняли и мне так нравится больше. Удобно выносить мусор - она на углу дома, метров 40 до нее, я могу даже кастрюлю прокисшего борща отнести на мусорку, удобно было делать ремонт - стройматериалы подвозили прямо ко входу квартиры. Удобно - к сыну приехали друзья на велосипедах, пристегнули их около нашего крыльца ))) Удобно - заносить продукты в квартиру - особо большие закупки - прям ко входу в квартиру подогнала машину и выгружаюсь. Также и в поездки)))) Можно до последнего грузить и грузить в машину нужные вещи и не бегать на этаж за каждым кроссовочком)
Удобно и мы реализовали - кухню/газ (газ-официально) перенесли в промежуточный коридор ( 8-9,5 квадратов), а в кухне сделали спальню - 13 квадратов.
Ну вот и покупайте первый этаж ))))
ПровереноЦИАН
Участник программы «Работаю честно»
Добрый. Всё равно. На сайтах есть в поиске: кроме первого и последнего. Значит проблема то существует.
ПровереноЦИАН
Участник программы «Работаю честно»
Конечно существует. В стериотирах, то бишь в головах. И не нужно всех под одну гребёнку. Первые этажи разные. И можно выбирать, нк включая эти опции. Речь об этом. Некоторые выше пятого этажа не смотрят. Некоторые ниже девятого. Кто-то толтко верхние. А кто-то первые тоже рассматривает.
Если первый этаж с заливным и бетонированным полом,с подушкой из утеплителя, теплая лоджия - кабинет, вторая лоджия - сушилка белья, глажение. Две кладовки, гардеробная, свежий ремонт, под окном палисадник, в подъезде сарайчик. А выше разные квартиры, но не лучшие...
ПровереноЦИАН
Участник программы «Работаю честно»
Очень привлекательно описали. И очень метко подметили)
ПровереноЦИАН
Участник программы «Работаю честно»
Добрый. Не спорю. Как и всех под одну гребёнку и поголовно - бегом в псих- и наркодиспансер.
ПровереноЦИАН
Участник программы «Работаю честно»
Ерничаете все?)))) Или просто рейтинг посту понимаете? ;-) спасибо)