недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыГородская недвижимость

Брать ли деньги на первую встречу с риэлтором? Как быстро увидеть хозяина?

Москва 473 11

Здравствуйте!


Первый раз планирую снимать жилье, перечитал кучу статей, но понял, что без советов опытных людей не обойтись.

Много где написано, что если квартира подходит, хозяин внушает доверие и все выглядит гладко, то нужно тут же принимать решение и заключать договор.

Собственно, вопрос.

А на какой по счету встрече будет присутствовать хозяин квартиры?

Естественно, что риэлтор не захочет тратить время своего клиента и вызывать его по каждому звонку.


Поэтому встреч будет как минимум две? При этом пишут, что никаких залогов до второй встречи риэлтору оставлять нельзя, иначе квартиру могут сдать до нее, а залог будет ОЧЕНЬ проблематично вернуть.


Дайте, пожалуйста, совет как себя вести, чтобы после первой встречи с риэлтором, если все устраивает, в этот же день заключить договор.

Или увидеть хозяина, ведь риэлтору не задашь многих вопросов. Например, кто будет травить тараканов, если они появятся :)

Или чтобы выбрали именно вас, как арендатора.


Большое спасибо.

Советы 11
Елена НиколаевнаЛучший совет23 сентября 2020, 20:23

Как правило, хозяин приезжает вместе с риэлтором на показ, поэтому смело можете задать ему все свои вопросы и проверить паспорт и документы на квартиру. Деньги отдавать можно только после заключения договора и получения ключей, поэтому с собой деньги возьмите, но не все, можно бОльшую часть оставить на карте, и после подписания договора перечислить деньги хозяину.
Можно даже немного поторговаться, если к тому есть повод, можно договориться о разбивке депозита на 2 части (чтоб сразу много не платить), можно даже поторговаться по комиссии риэлтора (но это лучше при первом звонке по телефону, и не первым вопросом в лоб, а так невзначай в конце разговора). Короче, дерзайте. И никаких 3-5 тыс. ДО просмотра, и до получения ключей. Не оплачивать никаких списков телефонов якобы хозяев, это разводилово.

Евгений Тараканов

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
23 сентября 2020, 20:26

Здравствуйте!

Чтобы принять решение, вам нужно понимание трех моментов:
1. Документы на квартиру. Вы должны убедиться, что квартира принадлежит тем лицам, которые указаны в документах. Поэтому вам нужно заказать выписку ЕГРН, и проверить совпадает ли информация в ней с информацией в правоустанавливающих документах, которые вам будут представлены.
2. Договор найма. Вы должны убедиться, что предлагаемые условия вас устраивают.
3. Полномочия лиц. Те кто будут подписывать договор найма, должны быть уполномочены на это. Это должны быть либо собственники (все), либо лица уполномоченные собственниками по нотариальной доверенности. У подписантов проверяете паспорта.

Ну и квартира, разумеется, вас должна устраивать.

Если все ок, можно подписывать договор и передавать деньги (по расписке или перечислением)

ID: 5820899123 сентября 2020, 20:50

Планирую, например, в пятницу после рабочего дня договориться с риэлтором о первой встрече на квартире. Неужели он так же со своей стороны будет готов своего клиента вызвать на встречу после звонка не пойми кого?

Насчет выписки ЕГРН и проверки документов учел информацию, возник лишь вопрос. Зная адрес квартиры, заказать выписку мне необходимо за свои деньги еще до первой встречи?
Это делается на сайте https://rosreestr.gov.ru/ с указанием адреса и кадастрового номера? Как долго она делается?

Татьяна Фирстова23 сентября 2020, 21:09

Вы идеализируете свой просмотр. Время назначает если не риелтор, то наверняка хозяин квартиры (если он присутствует на показе). Не каждый риелтор и тем более собственник будет подстраиваться под Вас. Выберете 5-10 вариантов, вот тогда можно будет как-то договориться о времени. Из тех объектов, на которые Вы "положили глаз" могут не откликнуться половина. Смотрите внимательно в условия сдачи. Иногда конкретно Вы можете не подойти арендодателю. И напоследок : выписку ЕГРН нет возможности делать на все объекты сразу. Проверить подлинность собственности возможно с помощью Росреестра, если Вы умеете читать эти документы.

ID: 5820899123 сентября 2020, 21:18

Татьяна, Вы правы – идеализирую по незнанию, но сам готов подстраиваться под их условия. Нашел уже 5-10 хороших вариантов, а пятницу назвал, потому что не факт, что все люди захотят на меня тратить время в выходные.
Подскажите, пожалуйста, в итоге выписку эту нужно заранее заказывать до встречи? Какие-то сайты пишут, что за 15 минут и 200 рублей мне все сделают..

ID: 5820899123 сентября 2020, 21:33

На росреестре просят номер квартиры, который я не знаю. Вопрос снимается.

не риэлтор23 сентября 2020, 21:58

"Много где написано, что если квартира подходит, хозяин внушает доверие и все выглядит гладко, то нужно тут же принимать решение и заключать договор." - в целом это правильно написано;
"А на какой по счету встрече будет присутствовать хозяин квартиры?" - вполне может на первой. это можно уточнить у риэлтора непосредственно при прозвоне интересующей квартиры. четкого алгоритма тут нет, все зависит от договоренностей хозяина с риэлтором. но как минимум в половине случаев (а по моему опыту - и еще больше, до 75%) хозяин присутствует на показе;
"Поэтому встреч будет как минимум две?" - см.выше;
"При этом пишут, что никаких залогов до второй встречи риэлтору оставлять нельзя, иначе квартиру могут сдать до нее, а залог будет ОЧЕНЬ проблематично вернуть." - залог в смысле "бронь"? то есть, чтобы квартиру забронировали за вами? это для вас, как для начинающего, вообще должно быть табу. любые деньги только против договора, без вариантов;
"Дайте, пожалуйста, совет как себя вести, чтобы после первой встречи с риэлтором, если все устраивает, в этот же день заключить договор." - заключать договор нужно ТОЛЬКО с собственником. ну или с доверенным лицом при наличии нотариальной доверенности. для начинающих это тоже правило из разряда "отче наш". риэлтору не давать никаких "залогов", ничего;
"Или увидеть хозяина, ведь риэлтору не задашь многих вопросов. Например, кто будет травить тараканов, если они появятся :)" - это все решается только с собственником при заключении договора. ну или не заключении, если вам ответ на этот вопрос не понравится ))) ;
"Или чтобы выбрали именно вас, как арендатора." - также, как чтобы на собеседовании выбрали именно вас как работника )))
повторюсь, в большинстве случае на просмотре сразу присутствует хозяин. если показывает риэлтор, значит хозяин ему полностью доверяет в выборе. как быть в такой ситуации - никак. как понравиться незнакомому вам человеку? при встрече использовать приемы житейской психологии. ну или нлп, кто на что учился )))
но деньги, ЛЮБЫЕ!!! передавать ТОЛЬКО собственнику квартиры, или человеку, имеющему нотариальную доверенность. что бы вам там не пели про то, что вот за пять минут перед вами предыдущий человек хотел снять, но обещал с деньгами вернуться завтра, поэтому если вы внесете залог именно сегодня... и тд.

ps и да, съем квартиры в нижне- и среднеценовом сегменте для москвы (меньше 80-100 тыс) - это "кто первый встал, того и тапки"(с). ждать до послезавтра, потому что завтра вы работаете, а потом вам надо выспаться после ночной смены и все такое - в подавляющем большинстве случаев никто не будет. пришли, договорились, хлопнули по рукам, и всё...

Ирина Антипина

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
23 сентября 2020, 23:13

Не все собственники отдают ключи риелтору- поэтому во многих случаях присутствуют на просмотре.
Выписку ЕГРН готовят минимум сутки,
При наличии адреса можно сверить указанные данные на сайте Росреестра с предоставленными документами но нужно понимать что и где сверять...

Александр Воронич23 сентября 2020, 23:37

Здравствуйте. У меня схема такая: Квартира сдаётся, а значит свободна и у меня ключи. Привязываться к возможности собственника быть на показе, не нужно. Я сам знаю, кого собственники заселят, а кого нет, поэтому изначально фильтрую нанимателей по телефону, а затем при показе. Если наниматели заинтересованы и формально подходят под требования собственников, то обсуждаю с собственниками состав предметно. Даю рекомендации селить или нет. Никаких залогов не беру, даже если предлагают. Если есть принципиальное согласие с обеих сторон, то составляю договор найма, для чего прошу паспорта нанимателей. Отправку ими своеих паспортов расцениваю, как серьёзные намерения и квартиру уже не показываю, но и не снимаю с рекламы. Готовый договор отправляю нанимателям на согласование. Если есть вопросы, то обсуждаем (вопросов нет). Встречаемся, и если нет противоречий (их нет), то подписываем договор. Только в этот момент начинаются деньги. Подписали договор, получили деньги, отдали ключи, снял квартиру с рекламы. Схема чётко работает уже много лет и люди живут подолгу и без проблем.

ID: 5820899124 сентября 2020, 0:57

Александр, пожалуйста, может наконец Вы как очередной хороший специалист поясните новичку. Я договорился с риэлтором по телефону о показе, мне назвали точный адрес (с номером квартиры) и тут же мне необходимо заказывать выписку ЕГРН? На сайте росреестра или сторонние делают быстрее? Я на первую встречу с риэлтором уже с выпиской на руках должен приехать? Никак не пойму этого..

Александр Воронич24 сентября 2020, 1:20

Я не вижу необходимости в этом. Углубляться в проверки имеет смысл только тогда, когда есть принципиальное согласие сторон на заселение.

Сейчас обсуждают
редакция[email protected]