недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыГородская недвижимость

Долевая собственность.

Москва 1 248 30
Доброго времени суток коллеги! Мне позвонила дальняя родственница за советом: ситуация у нее сложилась следующая:
Она владеет квартирой в долевой собственности - ее 3/4 доли и 1/4 доли ее бывший муж (раздел был произведен по суду), он подарил свою долю в 2010 году своей нынешней теще, продажей доли занимается ее дочь-ныняшняя жена по генеральной доверенности, летом 2014 года владелица 3/4 долей получила нотариальное уведомление с предложением выкупить меньшую долю за 30% от ее рыночной стоимости, она дала свое согласие, но всвязи с ее тяжелым материальным положением суммы у нее такой нет, ипотечныей или потреб кредит не дают т.к. ооочень испорчена кредит история, в долг тоже нет. много всего произошло за пол года, на сегодняшний день с января месяца продает квартиру совместно с другим собственником, занимались продажей различные риэлторы, причем с обоих сторон, но покупателя не нашли, короче: ее через пару дней приглашает уже нотариус на сделку в связи с ранее данным согласием. - не явка - значит официальный отказ, либо справка из больници и суды... Владельцу 1/4 доли нужно срочно получить деньги и ждать она больше не хотела бы, нужен совет что можно сделать в этой ситуации? т.к. не хотелось что бы эту долю продали "вышибалам", как можно сделать так чтобы продлить совместную продажу хотя бы на месяц и продать с большим дисконтом, но чтобы можно было уложиться в желаемое? стоимость квартиры достойная.
Советы 30
Надежда ПришмонтасЛучший совет21 апреля 2015, 21:42

пускай подарит вам, а вы возьмете кредит и купите у сособственницы.

Ирина Антипина

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
21 апреля 2015, 21:23

я предполагаю, что лучше явиться на встречу и подписать соглашение со второй собственницей о совместной продаже в течении определенного срока,
Может есть еще какие варианты?

Домино21 апреля 2015, 21:43

договориться о дальнейшей совместной продаже,и предложить немного больше денег за долю с продажи квартиры(пусть это будет незначительная сумма,но все любят деньги),только заключить дополнительный договор или соглашение между собой на условиях что все только после совместной продажи квартиры! сейчас все тяжело продается!

Ирина Антипина

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
21 апреля 2015, 21:47

тут и так "жаба душит" владельца 3/4 долей что ее собственнице может достаться не полтора млн., а соразмерно стоимости продажи.... )))

Сергей Задненов21 апреля 2015, 23:10

Можно инициировать гражданское дело в отношении квартиры или раздела квартиры. Наложить арест и т.д. Я сейчас не говорю о предмете иска, но такая возможность есть, вариант затягивания по времени 100%. К примеру ст 429 ГК РФ

Ирина Антипина

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
22 апреля 2015, 0:27

К сожалению речь об иске не идет, это можно сделать, причин для этого можно найти много, вопрос реально стоит о совместной продаже, но тут уже нотариус вызвал на сделку, которая должна была состояться еще в сентябре,‌‌‌

Eлена Назиди

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
21 апреля 2015, 23:30

Попробуйте обратиться в агенства, которые занимаются срочным выкупом квартир. Правильно оцените квартиру и сделайте хороший дисконт, думаю спрос будет большой и квартира быстро уйдет. Хорошо, если у вас будет договор с одним риэлтором на продажу всей квартиры. В крайнем случае, предложите немного больше денег другой стороне.

Сергей Задненов22 апреля 2015, 7:19

Пусть придет к нотариусу подписывать договор и с кажет, что деньги после гос.регистрации. Не думаю, что в предложении о покупки доли, прописан порядок передачи денежных средств. Может придти подписывать договор и сказать: да, готова купить, с рассрочкой оплаты на десять лет и т.д.

Ирина Антипина

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
22 апреля 2015, 8:58

Спасибо, об этом не думала, отказать ведь по закону они не в праве,? А порядок расчетов у нас в свободной форме.‌‌‌

Ирина Антипина

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
22 апреля 2015, 8:59

Но принотариальных сделках расчет производится сразу, или нет?‌‌‌

Сергей Задненов22 апреля 2015, 9:26

Нет конечно, порядок расчетов производится по соглашению Сторон и прописывается в ДКП, до регистрации, после регистрации, с рассрочкой платежа, отсрочкой, под условием (ст.157 ГК РФ) и т.д....

Любовь Быкова

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
22 апреля 2015, 10:00

Если следовать советам Сергея Задненова, то подразумевается, что люди придут на сделку,а деньги не получат. Навряд ли они подпишут такой договор, ведь им нужны именно деньги...А подписав договор с обременением они еще и ограничат себя в правах на свою долю, до полного расчета... И где гарантии, что Вы найдете нужную сумму, за определенный период (если Вы не нашли ее почти за год)? И если даже сособственник пойдет на договор с отсрочкой платежа, то как Вы будете продавать всю квартиру в которой одна доля в обременении? Покупателей это насторожит... Я думаю, что Вам нужно прийти к нотариус в назначенный срок, заявить ему о своем согласии выкупить долю, и попросить пролонгацию ранее выданного согласия. А там глядишь найдется покупатель, или банк даст кредит (много разных мелких банков, которые выдают деньги и при негативной кредитной истории-правда проценты большие..). Не доводите дело до открытых конфликтов! Во всех ситуациях можно договорится.

Инга Латушко22 апреля 2015, 11:14

Выход из данной ситуации есть, по "озвучивать" не буду, так как данный совет может быть использован неизвестно какими сторонами, и считаю, что подобные "советы" не должны быть доступны для всех пользователей!

Сергей Задненов22 апреля 2015, 11:25

Любовь, внимательно прочитайте вопрос! Как можно сделать так чтобы продлить совместную продажу, иными словами оставить за собой преимущественное право покупки на определенное время.
Ваши рассуждения "потребительские", не основаны на законе. Советую Вам почитать хотя бы ст.488 ГК РФ, но это лирика.
Вы пишите о просьбе в пролонгации ранее выданного "согласия", но это не "согласие", а преимущественное право участника долевой собственности. Также, месячный срок предусмотренный п. 2 ст. 250 ГК РФ является императивной нормой. Вам следовало бы предложить, заключить предварительный договор в соответствии со ст. 429 ГК РФ.
Суть моего предыдущего пояснения сводятся к тому, что в извещении о продаже доли не указан порядок взаиморасчета между Сторонами, тогда как в п. 1 ст. 250 ГК РФ сказано: "по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, этим условием может быть порядок расчетов. С Уважением..

Людмила Воронина

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
22 апреля 2015, 11:58

Сергей Задорнов. Советы Ваши вредные. Почему вторая сторона сделки должна страдать? Вызвали они её на сделку, денег у неё нет. Все. Могут продать любому желающему. И правильно сделают.
Что за нелепый "порядок расчетов" да еще со ссылками на ГК.
Я понимаю, что Вы даете совет: Как заволокитить, но думаю "не прокатит" особенно если у другой стороны есть риэлтор (в чем сомневаюсь) , иначе давно бы все продали. Еще в ноябре-декабре.
Не знаю почему, но мне никогда не жалко "страдальцев" этих....Видимо потому, что иногда приходится браться за продажу долей.
Все сразу "приходят в чувство" после первого-второго визита.

Александр Антипов

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
22 апреля 2015, 12:03

Затянуть есть несколько вариантов, но какой смысл затягивания? Есть уверенность, что через месяц дадут деньги? Или что? И не понятно, почему через полгода вас вызвал нотариус, он вообще не должен вас вызывать, не явились в месячный срок - до свидания.
Вариантов тут много, чтобы дать ответ - надо пообщаться хотя бы по телефону с покупателем и продавцом,чтобы понять, у кого какая ситуация, и кто как сам видит разрешение каждый своего вопроса.

Людмила Воронина

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
22 апреля 2015, 12:13

Видимо вторая сторона все время пыталась "войти в положение" + просьбы подождать....что привело к плачевным последствиям.

Сергей Задненов22 апреля 2015, 13:01

Уважаемая Людмила!
1. Граждан, которые обратились за советом на этот сайт, я рассматриваю как вопрос клиента к своему представителю.
2. Я не ставлю перед собой задачу и не беру на себя функции судьи, кто из них прав, кто виноват.
Советы мои, в рамках Законодательства РФ, если Вы являетесь специалистом, то должны также придерживаться норм Российского права. Не берусь судить, хорошее Законодательство РФ или плохое, мои действия и советы в рамках Законодательства РФ.
3. Что касается риэлтора с другой стороны, то это никак не влияет на право другой стороны обратиться в суд. С Уважением..

Людмила Воронина

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
22 апреля 2015, 13:14

Согласна с Вами никто и ничто не может помешать гражданке подать иск в суд.
Что в иске укажет? Какие документы предоставит. ? И сама формулировка иска?

Сергей Задненов22 апреля 2015, 13:30

Если ДКП, то перевод прав и обязанностей покупателя, если ДД, то признание притворной сделкой

Людмила Воронина

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
22 апреля 2015, 13:52

Вот и я об этом.... Если перевод прав, то без подтверждения (депозит на счете ) не примут иск к рассмотрению.

Любовь Быкова

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
22 апреля 2015, 14:04

Сергей Задненов, Вы конечно неоспоримо подкованы юридически, и несомненно возьметесь за решение ситуации в суде (за определенную оплату-это Ваш хлеб!), но кроме судебных тяжб существуют еще и мировые соглашения, и варианты убедить стороны разойтись "полюбовно"-сохранив время, деньги и нервы. В этом и заключается работа риэлтора: соединить несоединяемое, ведь риэлтор еще и психолог. Вы доведете дело до суда, перессорите всех владельцев, затяните время (суды дело ооочень долгое!), и в результате в выигрыше останетесь только Вы, а люди если и получат желаемое, то только в далеком будущем. В данной ситуации работа именно риэлтора, а не адвоката! Только риэлтор сможет убедить, направить и сопроводить ситуацию до нужно всем результата. Суд-это самая крайняя мера, когда испробованы уже все варианты.

Сергей Задненов22 апреля 2015, 14:15

Вы не об этом. Решение о взносе на депозит, суд принимает на стадии подготовки дела к рассмотрению (предварительное заседание). Как это происходит:
1. Регистрация Искового заявления
2. Передача искового заявления судье.
3. Судья выносит определение о принятии искового заявления к рассмотрению.
4.Судья выносит определение о подготовки дела к судебному разбирательству.
5. Подготовка дела к судебному разбирательству.
Как правило, собеседование назначается через месяц, со дня регистрации искового заявления, тогда как ходатайтсво по обеспечению иска рассматривается в день его поступления в суд, т.е. с исковым заявлением.
Месяц уже есть, а если подать частную жалобу на определение суда, то еще как минимум месяц. С Уважением..

Сергей Задненов22 апреля 2015, 14:19

Уважаемая Любовь, с Вашими доводами я согласен. Я думаю Вы тоже согласитесь, не со всеми можно договориться. С Уважением..

Сергей Задненов22 апреля 2015, 14:20

Если я не прав, снимаю перед Вами свою шляпу! С Уважением..

Людмила Воронина

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
22 апреля 2015, 14:22

Согласна....Все так и есть. )))
Мы так 10 месяцев не могли выписать из квартиры бывшую жену клиента (простейшее дело)

Сергей Задненов22 апреля 2015, 14:39

Уважаемая Людмила, если не секрет, как выписали?

Александр Геннадьевич22 апреля 2015, 20:12

вот тут советы - дебаты, а в чем вообще цена вопроса, вижу только " Ирина Антипина, 21 апреля 2015, 21:47
тут и так "жаба душит" владельца 3/4 долей что ее собственнице может достаться не полтора млн., а соразмерно стоимости продажи.." " Мне позвонила дальняя родственница за советом" т.е. что понял 1/4 доли в квартире цена от рынка (от рынка доли или....) 30% стоит 1,5 млн руб?? ВЕРНО?? предполагаю, что не 1 комнатная квартира и нужно 1,5 млн руб. если это так, может по соседям пробежитесь и мену на меньшую сделаете да в своем доме и останетесь.

Людмила Воронина

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
22 апреля 2015, 21:16

Да как .....У бывшего мужа ,моего клиента,квартира эта была "по наследству" от умерших родителей. Прав, соответственно, она никаких на квартиру не имела. Но, заволокитить смогла на 8 месяцев((((
В итоге осталась в проигрыше. Он бы дал ей с продажи немного денег....но после всех "выкрутасов" осталась "ни с чем".
P.S. По решению суда. Еще потом 1,5 месяца ждали, когда решение суда вступит в законную силу. В итоге 10 месяцев ушло на поганку.

Сергей Задненов22 апреля 2015, 22:34

И такие бывают, желаю Вам удачи и поменьше проблемных клиентов. С Уважением..

Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru