недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советы

Долевая собственность

Вся Россия 1 180 10

Здравствуйте.

Двухкомнатная квартира, три собственника, по 1/3 доле.

У собственника 1/3 доли было наложено обременение на долю в квартире, из-за долга на сайте ФССП.

В конце сентября, по этой доле, произошел переход права собственности на совершеннолетнего (родственник - усыновлен).

Так же у собственника 1/3 доли, есть 1/2 доля в другой квартире.

И на неё ранее было наложено обременение, а после перерегистрации 1/3 доли, через два месяца, был наложен запрет регистрации.

Долг на сайте ФССП порядка 70 тыс. руб.

Семья нового и бывшего собственника, предлагает совместную продажу квартиры.


Может ли получатель денег (долга) признать сделку перехода прав на 1/3 долю в квартире не действительной?

Возникнут ли проблемы при совместной продаже квартиры?

Советы 10
Геннадий СавиновЛучший совет10 января 2021, 21:41

Сделка, нарушающая требование закона или иного правового акта, оспорима или ничтожна. Если переход права на 1/3доли в праве на квартиру произведен при имеющемся запрете на совершение регистрационных действий или подобном ограничении, то это такая сделка.

ID: 5785179010 января 2021, 22:06

Спасибо. На 1/3 доли в квартире было наложено обременение, из-за долга собственника.
Я полагала, что при обременении недвижимости невозможно проводить сделки.
Запрет регистрации наложен на долю в другой квартире.

Геннадий Савинов10 января 2021, 22:14

"Обременение" - это не конкретный термин, его содержание могло быть в запрете на распоряжение и регистрационные действия. Сделки возможны, если регистратор по какой-то причине не увидит это обременение. Такие судебные прецеденты известны.

ID: 5785179010 января 2021, 22:30

Спасибо. Нам, собственникам двух долей в данной квартире, очень не хочется каких-нибудь проблем, которые могут возникнуть при продаже.

Наталья Коковихина

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
10 января 2021, 21:42

Вполне можно оспорить. Продать такую квартиру невозможно пока на нее наложен запрет на регистрацию.

ID: 5785179010 января 2021, 22:10

Спасибо. Запрет на регистрацию наложен на долю в другой квартире.
В совместную продажу предлагают квартиру, где три собственника и прошла перерегистрация 1/3 доли.

Наталья Ришар

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
11 января 2021, 10:41

Здравствуйте! Ответить на Ваш вопрос сложно, так как не совсем ясны детали.
"У собственника 1/3 доли было наложено обременение на долю в квартире, из-за долга на сайте ФССП. В конце сентября, по этой доле, произошел переход права собственности на совершеннолетнего (родственник - усыновлен)." То есть переход прав произошел при имеющемся обременении? Основание перехода прав? Кто проводил нотариус или простая письменная? и т.д.
Касательно продажи совет один: чтобы не бояться оспаривания сделки-гасить долг надо обязательно. Я не знаю ваших обстоятельств, но из моей практики: перед сделкой собственник с долгом находит деньги, гасит долг и только потом сделка. Он же планирует получить деньги с продажи? Я, понимаю, что вроде бы совет очевидный, но вопрос заданный Вами: могут ли быть проблемы? Могут. Из-за 70 тыс. могут помотать нервы. Поэтому профессиональный совет: делайте все грамотно, минимизируйте риски. Играться с государством не стоит.

ID: 5785179011 января 2021, 14:02

Здравствуйте. спасибо Вам за ответ.
Я не знаю, как проводилась сделка. Должник - другой собственник.

Наталья Ришар

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
11 января 2021, 16:22

Тем более, не зная нюансов другой сделки рисковать будете Вы. Вы ведь тоже являетесь собственником (насколько я поняла). По хорошему, Вам не помешает полный аудит документов по квартире. Вполне возможно, что всплывут и другие обстоятельства.

ID: 5785179011 января 2021, 19:20

Благодарю Вас.
Да, я и моя дочь являемся собственниками по 1/3 доле в данной квартире.
Меня смущает тот факт, что переход собственности произошел и через три месяца, продажа квартиры. При продаже квартиры могут возникнуть сомнения у покупателя, при проверке документов на квартиру.

редакцияeditorial@cian.ru