недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыГородская недвижимость
Ипотека
8 августа 2014・Москва 585 9
Доброго времени суток коллеги! Ситуация такая: женщина владеет 3/4 доли квартиры в новом доме по договору мены, другая 1/4 принадлежит жене бывшего мужа, бывший муж подарил ее ей, нынешняя жена предложила выкупить эту долю через нотариуса, за 1,5 млн, фактическая же стоимость если продавать квартиру целиком- примерно3,5 млн,. Отношения с ними очень натянуты и бывшая супруга не готова на совместную продажу -" семейные разборки". Ипотека для выкупа доли невозможна т.к. были судебные разбрательства по кредитам, и кредитная история испорчена, так же на данный момент являются должниками. Может кто- то их Вас сталкивался с таким, где можно прокридитоваться на сумму для выкупа последней доли? В дальнейшем хотят разменять квартиру. И сразу погасить долг- доходы маленькие.
Что мешает искать прямого покупателя- и нормально разъехаться при продаже? Нужно искать слова и договариваться, , возможно сделать это предстоит специалисту, т.е. Вам, иначе тупик.
Конечно, бывшая супруга не готова на 1.5 мил, если знает, что при разъезде может получить 3.5.мил. Может в этом истинная причина, хотите дать ей 1.5, а она не соглашается? Кредит искать -обращаться с заявкой во все банки.
ПровереноЦИАН
Участник программы «Работаю честно»
Я так понимаю, что основных проблем две:
1. Совместная продажа невозможна.
2. Кредитная история испорчена, кроме того существует текущая задолженность.
И все же, нет слова "невозможно", если надо, договаривайтесь и продавайте сообща. Второй вариант ищите специфические не банковские организации, которые готовы выдать кредит "плохому" заемщику, при этом будьте готовы, что ставка за пользование таким кредитом будет выше средне рыночной на несколько процентных пунктов.
ПровереноЦИАН
Участник программы «Работаю честно»
Есть ипотечные брокерские конторы, которые практически всегда находят варианты (нужны координаты, обращайтесь). А вторая собственница не согласна разменять квартиру? Попробуйте выставить квартиру в рекламу, попробуйте найти реального покупателя, возможно, увидев реальные деньги, она согласится. Хорошо бы сделать так, чтобы она нашла себе риэлтора (или юриста), нужно чтобы она забеспокоилась. Например, можно через нотариуса направить ей письмо с предложением выкупить 3/4 (не занижая стоимости). Она увидит, что ей предложили воспользоваться первоочередным правом выкупа долей, что ей грозит "коммуналка" и скорее всего станет более сговорчивой. Если найдет себе специалиста, двум риэлторам будет легче договориться, чем двум враждующим сторонам.
ПровереноЦИАН
Участник программы «Работаю честно»
Дело в том, что владелица большей доли, это первая ( бывшая супруга с 2 мя детьми от брака) а 1/4 доли это дарственная нынешней супруги( не хочет муж влезать в это дело), а бывшая не хочет с ними продавать, чтоб не отдавать на 2 млн больше, т.к. муж их бросил и алиментов не платил.
ну тогда оставьте их пусть дальше враждуют, а так они вам всю кровь выпьют.
ПровереноЦИАН
Участник программы «Работаю честно»
Нужно договариваться.
ПровереноЦИАН
Участник программы «Работаю честно»
В последнее время начало увеличиваться количество банков, которых интересует кредитная история за последние 3 года. Если и там были просрочки, то ожидать одобрения слишком оптимистично. Долг на текущий момент может быть, вопрос в том как его выплачивают люди.
Согласен с большинством: пусть договариваются о совместной продаже. Других способов я не вижу. Удачи!
ПровереноЦИАН
Участник программы «Работаю честно»
Всем очень благодарна за советы!!! Желаю больших успехов в работе!!!
переговоры