недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыГородская недвижимость

Юридическая судьба коридора при разделении большой квартиры

Вся Россия 1 067 10

Было две квартиры на одной площадке. Их юридически объединили, поставили перегородку и дверь на площадке. Все узаконено. Теперь у одной большой квартиры коридором стала бывшая территория подъезда. Сейчас возникла необходимость разделить обратно квартиры юридически на две.

Вопрос, что можно сделать с этим коридором, он почти 12 кВ.м . Коридор прямоугольной формы слева вход в одну квартиру, справа в другую. Можно ли часть этого коридора отдать одной квартире, а другую часть другой квартире? Или это запрещено , т.к. не будет фактического разделения коридора. Неужели придётся дарить эти квадратные метры в общую собственность дома, там самым уменьшая общую площадь будущих разделённых квартир.Кто что может посоветовать. Спасибо заранее

Советы 10
Даниил ПятецкийЛучший совет

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
11 января 2021, 14:25

Площадка - это общая собственность всех жильцов дома. Закажите техническую документацию, удостоверьтесь, что юридически эта площадка действительно относится к образованной квартире. Дело в том, что вывести имущество из общей собственности собственников помещений в многоквартирном доме очень сложно. Наверняка эта площадка не относится к квартире.

ID: 6595962711 января 2021, 14:29

100 процентно часть квартиры. Все в документах есть.тДаже в своё время деньги передавали в начале 90 г за эти метры, не помню кому, может просто на общие нужды дома управляющей компании. Т.е юридически эти метры в собственности.

Даниил Пятецкий

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
11 января 2021, 14:42

В таком случае варианта два.
1. При наличии физической возможности коридор будет разделен.
2. При отсутствии такой возможности будет передан в общую собственность многоквартирного дома.
В любом случае Ваш вопрос к кадастровому инженеру.

Дмитрий Каредва

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
11 января 2021, 14:44

Вообще в новостройках встречается такое, когда общим собранием принимается решение передать часть имущества собственнику одной из квартир, а взамен он делает доброе дело, например, ставит велопарковку или спорт. инвентарь на площадке и т.д., так что может быть и действительно все передано и узаконено. Если коридор юридически стал частью большой квартиры, то, конечно, по проекту его можно разделить. Готовится проект перепланировки (разъединения) квартир, согласовывается, на финальном этапе проводятся обмеры, решением собственника(ов) большая квартира разделяется на две с отдельными номерами и соответствующие характеристики образованных объектов вносятся в ЕГРН.

Анна Орлова11 января 2021, 18:58

Всё узаконено? И согласие сособственников дома на присвоение вами этих 12 кв м получено? В начале 90-х кому-то деньги передавали? Очень интересная история!

ID: 6595962711 января 2021, 19:10

Все честно, в доме не много квартир

ID: 6595962711 января 2021, 19:11

А это имеет какое-то отношение к решению проблемы, или так пустословие?

ID: 6595962711 января 2021, 19:13

Как вариант хочу попробовать сделать этот коридор общей долевой собственностью, но не всех жильцов, а собственников этих двух квартир

ID: 6595962711 января 2021, 19:15

По аналогии с комуналками . Да и действительно, на каком основании остальные жильцы дома должны дополнительно потом платить за новые квадраты пока ещё моего коридора, а если они не хотят получать в собственность новые метры?

Надежда Гарнюк12 января 2021, 12:09

По аналогии с коммуналкой эта общая долевая собственность и может стать яблоком раздора.

Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru