Покупка доли у профессионального соседа.

У меня нет контактов собственника. Только имя и адрес регистрации. Не понятно как с ним связываться. У нотариуса, пославшего его заявление, могут быть его контакты? У мамы возможно есть номер его мобильного, но это не точно.
Если нет его контактов, как выходить на сделку? Можно ли оформить согласие у того же нотариуса или у другого?
Можно ли торговаться? Нужен ли нам риэлтор или юрист или можно самим все оформить через нотариуса?

По поводу женщины - она там живёт. Она сообщница собственника предложившего выкупить свою долю.

При таком уровне понимания вопроса, вам лучше обратиться к профессионалу, который имеет опыт сделок с долевой собственностью.

Я думаю, что без специалиста не обойдётся. Но такой профессионал - кто? Риэлтор, юрист, нотариус? Простите за столько вопросов - для меня все эти темы темный лес.

Может быть и риелтор, и юрист. Важно наличие опыта с долевой собственностью.

Спасибо! А у вас есть такой опыт?

Да

Совершенно точно он подарил ей для прописки. Обратно вроде не возвращала, она есть в платежках. И Росреестр показывает 4 собственника.

Мы согласны купить, но он предлагает купить 1/3 хотя он из этой доли уже подарил часть. Вот этот момент непонятен. Как правильно выразить согласие? Нужно ли сопровождение сделки юристом или риэлтором?

Он может продать только то, что ему принадлежит. Смотрим актуальную выписку из ЕГРН. Это обязательная нотариальная сделка. Нужен ли специалист- Вам виднее. Если всё знаете и умеете сами- тогда не нужен.
Если мама получила своё уведомление- там должны быть все контакты собственника. И адрес по которому обращаться, и телефон. Если останется микро доля в чужой собственности- её можно будет выкупить принудительно через суд. Какая доля у этой дамы?

В извещении нет его номера телефона, только адрес. У дамы доля около пол метра. Это 1.1% от общей площади. Но! Она проживает в этой квартире вместе с моей мамой.

Есть адрес- пишите письма, отправляйте телеграммы.
И в собственности не может быть "около полметра или 1,1%". Доля четко выражается в дроби. И эту даму давно надо было выселить, принудительно выкупив её долю. Но может вашей маме с ней жить веселее- её право

Я не знаю точной дроби, я много лет живу в другой стране и всеми вопросами с квартирой занималась моя мама. Для меня вся эта история шок! Мама не хотела мне говорить, не хотела расстраивать. Все детали я конечно выясню, я пишу по горячим следам - только вчера мама мне сообщила о извещении. Мама пенсионерка, этот «профессиональный сосед» неоднократно угрожал ей. У неё нет сил самой защитить себя, поэтому она допустила такое развитие сценария. Из-за ситуации с пандемией я не могу просто взять и приехать, поэтому я пришла сюда за профессиональным советом.

Шок- это жить с чужим человеком в одной квартире. А то, что происходит сейчас- это благополучное решение ваших проблем. Сумму выкупа предлагают адекватную?

Сумма выкупа вполне адекватна (примерно 1/3 рыночной цены), мы хотим выкупить! Для нас выкуп был бы действительно отличным решением. Меня смущает одно - собственник предлагает выкупить 1/3, но реально это 1/3 минус 1/100 примерно. Его реальная доля не указана в извещении. В Росреестра 4 собственника, т.е. женщина обратно ему не передарила свою микродолю.

Сделка нотариальная. Он может продать свою долю. Как там они договорились/ не договорились с собственницей маленькой дольки- не так важно. Если мама с ней живет в квартире- значит может с ней пообщаться по этому вопросу. И выкупить сразу 1/3. Или выкупить потом её незначительную долю через суд

Спасибо, думаю так и поступить. Скажите, а ваша компания занимается такими вопросами?