недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыГородская недвижимость

Покупка с занижением в ипотеку

Вся Россия 996 8

Здравствуйте. Я хочу приобрести квартиру в ипотеку с первоначальным взносом в 1 млн. руб. Объект выбранный мною стоит 1700000. Продают его с занижением 1400000, остальная часть оформляется как улучшение условий. Прошу помощи. Разъясните мне что за договор по улучшению условий, мне нужна ипотека на 1700000, сумма по этому договору включается в ипотеку? И влияет ли этот договор на % по ипотеке? Вообще какие минусы от такой махинации? кроме того что я теряю в возврате 13 %

Советы 8
Ирина АнтипинаЛучший совет

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
18 сентября 2020, 5:30

Потеря процентов, недобросовестный покупатель, сговор с продавцом от уплаты налогов...
Сделка для вас возможна, так как ваш первоначальный взнос 50% и 700 тыс вам кредитует банк.
«Договор улучшения условий» подтверждение ДЛЯ ВАС, что продавец получил ещё 300 тыс.

ID: 5860564118 сентября 2020, 7:53

Спасибо

Татьяна Скулкина

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
18 сентября 2020, 6:21

При указании не достоверной цены в договоре (суммы сделки), Вы не можете быть признаны добросовестным покупателем, и, при этом становитесь соучастником налогового преступления. А ещё, если возникнет потребность продать квартиру ранее минимального срока владения, не получится оптимизировать свои налоги. Ну и, конечно, же в случае судебных разбирательств, рассматривается толька та сумма сделки, которая указана в договоре. И не работают никакие расписки за неотделимые улучшения. Продавцам пора привыкать платить налоги.

ID: 5860564118 сентября 2020, 7:54

Спасибо

не риэлтор18 сентября 2020, 9:52

лучше не связываться с таким вариантом.
хотя ушлый хмырь мог бы попробовать наказать продавца, подав на него в суд с заявлением об отсутствии улучшений и потребовать под этим соусом вернуть ту часть, которая указана в расписке ))
но это больше из области приколов (хотя такое случается). а для вас, если вы не разбираетесь в вопросе, лучше на такую схему не идти. по крайней мере, без опытного риэлтора.
схема рабочая, часто встречающаяся, но с такими вопросами как у вас - от нее лучше сразу отказаться.

Александр Седов

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
18 сентября 2020, 10:04

https://www.cian.ru/forum-rieltorov-zanizhenie-stoimosti-309694/

Вероника18 сентября 2020, 11:32

Это фиктивная схема, не соглашайтесь.

Елена Николаевна18 сентября 2020, 22:25

Разница в 300 тыс (занижение) - это налог для продавца в 39 тыс. Предложите продавцу воспользоваться правом на налоговый вычет, и он покроет им свои налоги, платить ничего и не придется (если этим правом еще не пользовался).
А вам да, придется терять эти 39 тыс., да еще и рисковать своей добросовестностью при покупке с занижением и соучастием в сокрытии налогов продавца. Скажите ему, что при ипотеке для налоговой все ясно как дважды два - и его вычислят быстро.

Сейчас обсуждают
редакция[email protected]