В доме планируют открыть литературный центр.
4 декабря 2020 1 562
недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советы
Продать через дарение
13 января 2021・Вся Россия 872 9
Добрый день, имеется 1/2доли дома в собственности, продать не получается так дольщик не получил свидетельство о наследстве, риелтор советует заключение дарения, а в договоре дарения прописать что указанная доля оценивается по соглашению сторон на N сумму и при передаче денег прописать в расписки. Чтоб не было ситуации что покупатель не подал меня в суд как незаконное обогащение. Я согласна что дарение это офера но у нас не остаётся другого выхода. Каковы риски и что даёт этот пункт в договоре дарения. И как ещё можно себя обезопасить что в результате не остаться без имущества и без денег. И есть ли ещё какие варианты по реализации доли.
Здравствуйте. В данном случае рискует не продавец (даритель), а покупатель (одаряемый). Во-первых потому, что дарение является безвозмездной сделкой и оплата по договору дарения не предусмотрена. В случае расторжения договора дарения, ему будет крайне сложно получить свои деньги назад, даже при наличии расписки от продавца (дарителя) об их получении. Во-вторых, покупатель (одаряемый) будет должен уплатить налог с дохода, полученного в натуральной форме. Это 13 процентов от суммы, в которую стороны оценят дари или от кадастровой стоимости. Налог будет исчислен из большего значения. Однако, в процессе проведения взаиморасчётов риск есть и у продавца (дарителя), так как покупатель (одаряемый) может отказаться уплачивать оговоренную сумму, а у Вас не будет причин для приостановки регистрации или расторжения сделки после регистрации.
Мы хотим до заключения договора рассчитаться и после уже все оформить, меня беспокоит риск подачи в суд со стороны одаряемого возврата денег с формулировкой незаконное обогащения просто исходя из практики это очень часто встречается.
Для этого ему нужно доказать факт передачи денег. Если доказательства будут, то риск есть.
ПровереноЦИАН
Участник программы «Работаю честно»
Добрый день. Без имущества Вы точно не останетесь, это же дарение и в случае его расторжения каждая сторона получает то, что имела до заключения договора. Оценка в договоре дарения - стандартный пункт, вот только этот вопрос надо будет еще с нотариусом согласовать. Возможна ситуация, когда нотариус будет настаивать на цифрах более приближенных к реальности (кадастровая стоимость).
Но что даёт этот пункт, и врезультпате налог будет оплачиваться от сумы нашей оценки или от кадастровой стоимости
ПровереноЦИАН
Участник программы «Работаю честно»
Конечно от кадастровой стоимости (КС). Или вы думаете, что в 2016-ом году ввели применение КС для баловства?
Здравствуйте. В данной ситуации рискует тот кто передает другой стороне денежные средства, практически под честное слово. Рассмотрите вариант с дарением минимальной доли. А оставшуюся долю можете ему продать, преимущественное право покупки у него будет.
ПровереноЦИАН
Участник программы «Работаю честно»
Вчера обсуждали похожую тему, есть мнения, посмотрите, может поможет.
ПровереноЦИАН
Участник программы «Работаю честно»
https://www.cian.ru/forum-rieltorov-dk-cherez-darenie-313839/