Стоимость доли

Имеется 3-х комнатная квартира в долевой собственности 40% и 60%. По сути 60 - это две комнаты, а 40 - одна большая комната. По документам доли, по сути бывшая коммуналка. Как рассчитать стоимость меньшей доли с учетом всяких подводных камней. Собственников - двое