Пять правил для сделок с маткапиталом

В начале января 2020 года президент России Владимир Путин расширил программу материнского капитала. Теперь «вознаграждение» положено уже за первого ребенка, а сумма выплаты увеличилась.
Притом что материнский капитал — отличное решение жилищного вопроса для семьи, такие сделки требуют и определенных знаний. Циан.Журнал вместе с экспертами разобрал тонкости использования помощи от государства.
Условия игры
С 1 января 2020 года государство выделяет 616 617 рублей при рождении (усыновлении) второго ребенка или последующих детей семьям, у которых право на получение такого капитала до 1 января 2020 года не возникло. Семьи, где родился (или был усыновлен) первый ребенок, получат по 466 617 рублей.
Если родители уже получили выплату за первенца, при рождении второго ребенка они получат еще 150 тыс. рублей. Таким образом, за двоих детей помощь от государства составит 616,6 тыс. рублей. Еще 450 тыс. рублей власти выплатят при рождении третьего ребенка на погашение ипотечного кредита. Третий ребенок должен быть рожден в период с 2019 по 2022 год, оформить ипотечный кредит разрешается до 1 июля 2023 года.
В общей сложности, родив троих детей, родители получат более 1 млн рублей. Срок программы продлен до 2026 года.
Маткапитал можно потратить на образование детей, товары и услуги для детей-инвалидов, будущую (накопительную) пенсию матери, а также на ежемесячные выплаты для семей с доходами ниже прожиточного уровня. Пожалуй, самое частое использование господдержки — улучшение жилищных условий: оплата ипотечного кредита, первоначальный взнос по ипотеке или строительство дома.
Правило № 1. Жилье — только российское
На материнский капитал допустимо приобрести не любую недвижимость, а только жилье — и это основное правило, с которого стоит начинать разговор. На маткапитал полагается улучшать свои жилищные условия, поэтому купить, например, гараж или земельный участок не получится.
Материнский капитал разрешается тратить на квартиру или дом, а также на выплату ипотеки.
С 2020 года маткапитал разрешено использовать для строительства индивидуального жилого дома и даже на покупку недостроенного дома.
Допускается приобретение на маткапитал доли в квартире, но только в двух случаях. Первый — доля представляет собой отдельную комнату, то есть является изолированной жилой единицей. Понятно, что квартира, в которой приобретается доля, должна быть как минимум двухкомнатной. Второй вариант: у семьи ранее была определенная доля в квартире, теперь покупается оставшаяся. В этом случае вся квартира переходит в собственность покупателя.
Об особенностях погашения средствами маткапитала ипотечного кредита речь пойдет ниже, а пока хотим предупредить: покупая жилье, отслеживайте некоторые вещи. Помните, что квартира или дом за материнский капитал должны быть отечественного «происхождения» (то есть удастся купить только российскую недвижимость).
Всегда обращайте внимание на качество жилых помещений — вариант с ветхими или аварийными исключается. Это имеет значение при ипотечных сделках — банк просто не выдаст деньги на спорные объекты.
Правило № 2. Ипотечную сделку можно не откладывать
Использовать сертификат на выплату первоначального ипотечного взноса допустимо сразу после рождения ребенка. Если же сделка проводится на собственные деньги, то применить маткапитал удастся только после того, как ребенку исполнится три года.
Большой плюс ипотечного варианта — нет томительного ожидания. Как рассказали Циан в агентстве недвижимости «Бон Тон», есть две схемы.
Первая — через банк. В этом случае заемщику кредит выдается с запасом. Потом в Пенсионный фонд России передают все требующиеся документы, и в течение месяца фонд перечисляет средства материнского капитала в банк. Соответственно, часть кредита гасится, происходит перерасчет графика платежей. Недостаток этой схемы — переплата по процентам за увеличенную сумму кредита (пусть даже в течение одного-двух месяцев).
Вторая схема — прямая покупка. Если вы приобретаете квартиру с привлечением ипотеки в новостройке, то вправе перечислять средства семейного капитала напрямую застройщику. При этом в договор вносится условие, что часть оплаты застройщик получит из Пенсионного фонда после того, как сделка будет зарегистрирована.
Правило № 3. Первоначальный взнос редко равен маткапиталу
Материнский капитал как первоначальный взнос по ипотеке — отличное решение. Казалось бы, чего проще: перечислил в банк 616 617 рублей, взял кредит еще на 3–4 млн и купил квартиру. Но такой вариант проходит не всегда: многие банки требуют, чтобы кроме маткапитала у покупателя были еще и дополнительные деньги на первый взнос — около 10% его размера.
Что делать, если личных накоплений нет? Эксперты агентства недвижимости «Азбука жилья» рекомендуют обращаться в те банки, которые не только разрешают использовать ваши 616 617 рублей в качестве части первоначального взноса, но и допускают, чтобы первоначальный взнос целиком состоял только из материнского капитала. Обычно такие программы называются «Ипотека с материнским капиталом». Сегодня их предлагает Сбербанк, Райффайзенбанк, Россельхозбанк, Промсвязьбанк, банк «АК Барс». Когда будете подавать в банк документы, укажите в анкете, что намерены использовать материнский капитал в качестве первоначального взноса.
Однако надо иметь в виду, что первоначальный взнос по таким программам варьируется от 10 до 20% — следовательно, если использовать 616 тыс. рублей как первоначальный взнос, вам удастся купить квартиру стоимостью не больше 6,1 млн рублей. В столице это будет в лучшем случае крошечная «однушка» в панельной пятиэтажке на краю географии.
И не забывайте: чем ниже размер первоначального взноса, тем выше проценты по ипотеке.
Правило № 4. Каждому члену семьи — свою долю собственности
Оформление квартиры или дома, которые были приобретены с использованием маткапитала, имеет свои особенности. Закон требует, чтобы все члены семьи, указанные в сертификате на материнский капитал, получили долю в праве собственности на недвижимость.
Наделение долями должно быть оформлено в срок до полугода с даты перехода жилья в собственность семьи. Доли должны быть зарегистрированы в Росреестре. Согласно Жилищному кодексу РФ, норма жилплощади на человека составляет 12 кв. м, но в зависимости от региона и обстоятельств норма может изменяться.
Обязательство наделить всех собственностью заверяется у нотариуса, где покупатели пишут соответствующее заявление. Потом оно предоставляется и в Пенсионный фонд, и в банк.
Если вы купили квартиру по ипотеке, она будет находиться в залоге у банка до полного погашения долга. После выплаты кредита все члены семьи получают свою долю квартиры.
Особый случай, если семья официально не оформлена — родители детей не регистрировали брак. Тогда сертификат выдается только на маму и детей. Наделить отца долей не получится, даже если родители впоследствии зарегистрируют брак: учитывается именно та ситуация, которая сложилась на момент рождения второго ребенка и возникновения права на маткапитал.
Если жилье, приобретенное с помощью материнского капитала, родители решают продать, они обязаны наделить детей собственностью в другой квартире.
Покупая квартиру на вторичном рынке, проверьте: привлекался ли в прошлом для ее покупки маткапитал. Такие данные предоставляет Пенсионный фонд. Если материнский капитал использовался, следует убедиться в том, что на членов семьи, указанных в сертификате, были выделены доли. Если продавцы не выделили детям доли, они нарушили их права, поэтому сделка станет проблемной.
Правило № 5. Никаких наличных!
Средства материнского капитала нельзя получить наличными — все расчеты осуществляются только по безналу. Естественно, продавцам это не всегда удобно. Если сделка проходит без использования кредита, деньги из Пенсионного фонда перечисляются продавцу в течение одного месяца с момента предоставления подтверждения, что покупатель стал собственником объекта и право зарегистрировано в Росреестре. Продавцы не всегда согласны ждать — многие боятся проволочек со стороны покупателя и Пенсионного фонда, отмечают эксперты агентства недвижимости «Азбука Жилья».
Если сделка проходит без ипотеки, продавец квартиры находится в уязвимой позиции: ведь ему предстоит ждать поступления денег из Пенсионного фонда.
Поэтому если вы продаете жилье покупателю с маткапиталом, у которого нет ипотеки, то имеет смысл прописать в договоре купли-продажи условие о том, что передадите помещение по акту приема-передачи только после получения всех денег и оплаты всей стоимости своей недвижимости. И лучше с переходом права на новых собственников оформить залог от продавца до полной оплаты квартиры покупателями.
Фото: Игорь Порхомовский, фотобанк
"Если продавцы не выделили детям доли, они нарушили их права и сделка может стать проблемной."
А если они покупают новую, бОльшую квартиру снова в ипотеку, а старую продают другому покупателю тоже с ипотекой и мат капиталлом.?
Котлеты отдельно, мухи отдельно. Купить квартиру (вторую, без использования МК) в ипотеку с детьми никакой банк не даст. То сеть сложится ситуация: в первой квартире не наделили детей долями, во второй тоже, и когда еще выплатят ипотеку по ней - неизвестно. Сделка по продаже первой квартиры тут недействительна (она даже не оспорима, а просто недействительна).
Предполагаю, что можно обратиться в опеку и просить разрешить схему с покупкой второй квартиры без наделения детей долями в первой, с нотариальным обязательством наделить всех членов семьи после выплаты второй иотеки. Но навряд ли они захотят это на себя брать.
ПровереноЦИАН
Участник программы «Работаю честно»
Прежде чем купить новую бОльшую квартиру, надо выполнить обязательство по наделению долей в продаваемой квартире, если на ее покупку были привлечены средства маткапитала. Соответственно, продажа будет с разрешения органов опеки.
Если покупка новой квартиры планируется с привлечением ипотеки, надо согласовывать с банком условие, что собственниками в залоговой квартире будут несовершеннолетние. Если доли детей также попадут под залог, на это снова нужно разрешение опеки.
То,что старую квартиру придут покупать с ипотекой и маткапиталом-ничего страшного. в данном случае- цепочка квартир)))).
Самое интересное, что ПФР России в некоторых регионах нарушает права граждан на улучшение жилищных условий в случае, если жильё приобретается через жилищную кооперацию. В частности Кемеровские. Они просто отказывают в перечислении первоначального взноса за жильё, хотя в других регионах такой проблемы нет. А это прямое нарушение поручений Президента. Они не принимают нормы Жилищного кодекса, раздел 5, оставляя многодетные семьи без жилья.
ПровереноЦИАН
Участник программы «Работаю честно»
Про мухи котлеты)
Опека решает вопросы, если дети-собственники. Если не хотите исполнять обязательство в первой квартире, а перенести его на вторую, то все вопросы к ПФ . Опека здесь не при чем.
Банки дают ипотеку , даже если в ДКП дети - собственники. В данном случае залог не на всю квартиру, а на доли взрослых. Но при условии , что первоначальный взнос превышает стоимость долей детей в покупаемой по ипотеке.квартире. А значит, исполняя обязательство по наделению долями детей при маткапитале, сводите их размер к минимуму (только на положенную сумму)
Доли в праве общей собственности должны быть выделены только в том жилом помещении, на приобретение которого были использованы средства материнского (семейного) капитала. Никакие соглашения о новации, новые обязательства, часто рекомендуемые некоторыми юристами, не допускаются. Сначала выделите всем членам семьи доли, а потом улучшайте свои жилищные условия в другом жилом помещении. Есть официальная позиция ПФ РФ, Минтруда РФ
Интересно, а как старые комментарии попали в новый блог?
ПровереноЦИАН
Участник программы «Работаю честно»
Да, очень интересно, каким образом в блоге от 2020 года оказались комментарии 2018 года....
Здраствуйте. Под скажите мне могу я купить дом за мат. Кап. Есле мужа украинский паспорт и прописка украинская он не выежал с Крыма с 2005года
Уметь надо.
Самое интересное, что я внес средства СМК в первоначальный взнос в жилищный кооператив в мае 2019 г. Живу под Тольятти. У нас проходит со свистом эта история. В нашем поселке еще две семьи с детьми так распорядились маткапом. Одни уже покупают, вторые выбирают, я в очереди стою. Очень выгодная тема, так как переплата минимальная и рисков минимум.
Можно узнать если я покупаю квартиру сыну на мат капитал то второй ребенок тоже будет там в доле ? Квартира будет оформлена на сына
Здравствуйте. Можно ли купить дом с помощью мат.капиталом у родителей?
ПровереноЦИАН
Участник программы «Работаю честно»
Хорошая статья! Доступна и понятна любому обывателю.
по пункту номер 3 неверно, в сбербанке мат капитал не может быть первым взносом , мне отказали в этом
Любовь, не верно. Нам в СБ дали ипотеку с маткапом в качестве 60% первоначального взноса.
Добрый день! В таком случае получается, что 40% средств перв. взноса - ваши личные. А речь идет о том, что весь перв. взнос будет состоять из 100% суммы мат.капитала.
Доброго времени суток.
Месяц назад прошла сделка. У покупателя первоначальный взнос состоял исключительно из мат.капитала, оставшаяся стоимость квартиры, соответственно,- ипотека.
Так что да, может исключительно мат.капитал быть первоначальным взносом, но при этом средства мат.капитала переводятся через ПФР и ребенку должно быть более 3 лет.
Регистрация прошла успешно, ждем поступления средств от ПФР.
Любовь Сбер принимает Маткап (МСК) как первоначальный без дополнительных личных средств, только если его сумма покрывается кредитом. Пример: одобрено 3млн с учетом первоначалки в виде МСК 616т.р. - если вы купите квартиру стоимостью 2,384млн (3 - 616), то банк кредитует вас на все 3млн, передавая за вас средства МСК продавцу. Как только средства МСК поступят из ПФ в банк, сумма кредита будет уменьшена. Т.е. Банк кредитует ваш материнский капитал)))
Если одобренной суммы кредита не достаточно чтобы перекрыть МСК, то банк откажет.
Александр, подскажите сколько времени ждали перечисления денежных средств от ПФР после перехода права собственности покупателям? У нас сделка была 5.08, они подали заявление в ПФР 10.08 и у нас до сих пор нет денег.
у меня возник вопрос, если сертификат на маткапитал получался, когда я была в браке (то есть моя семья: я, муж и двое детей), а в данный момент я уже давно разведена (моя семья сейчас: я и двое детей). При покупки жилья с маткапиталом, я должна и бывшему мужу что-ли долю от квартиры дать???
ПровереноЦИАН
Участник программы «Работаю честно»
нет, не должны.. на момент испольования маткапитала он делится на всех членов семьи, а муж не является уже членом семьи. Ст. 34 Семейного кодекса РФ гласит, что совместной собственностью признаются доходы каждого супруга, пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, которые не имеют специального целевого назначения. До реализации своего законного права денежная сумма, указанная в именном сертификате, будет принадлежать исключительно владельцу такого документа.
Иногда и мужчина имеет право претендовать на получение маткапитала (ст. 3 ФЗ № 256), а именно:
когда он самостоятельно усыновляет второго и последующего ребенка;
мать ребенка умирает, либо суд признает ее умершей;
мать лишили родительских прав;
мать совершила преступление против своего ребенка или детей;
Материнский капитал является исключительно целевой государственной поддержкой (Пункт 1, ст. 2, а также п. 3 ст. 7 ФЗ № 256), соответственно общим имуществом мужа и жены оно не признается и разделу в обычном порядке денежная сумма капитала не подлежит.
Более того — не подлежит разделу в обычном порядке и имущество, приобретаемое за мат.капитал по предусмотренному законом направлению улучшения жилищных условий.
Наталья, важно понимать что вы имеете ввиду под словом "получался"?
Если вы использовали его будучи с браке, то должны выделить долю и мужу тоже, не важно что уже бывшему.
А если использовать МСК вы будете после развода, то бывший муж уже не может претендовать на долю, он уже не член семьи.
добрый день. подскажите, а если покупали квартиру в строящемся доме с привлечением средств маткапитала и основной заемщик муж, а потом развелись, дом достроен, его сдали, собственность оформляется на бывшего мужа. есть обязательство выделить доли жене (мне) и детям после погашения ипотеки. могут быть проблемы со стороны пенсфонда? государства? опеки?
Что значит "проблемы"? Бывший муж дал обязательство, он обязан его исполнить, никого не волнует, что он с Вами развелся. Он обязан передать часть квартиры Вам, часть - детям. Закон не предусматривает каких-либо исключений в случае развода. Если не сделать раздел, то будут "проблемы" и со стороны ПФ, и со стороны прокуратуры, и со стороны органов опеки.
Причем еще нужно учитывать, что купленное в период брака имущество является совместной собственностью супругов, и не имеет значения, на кого оно оформлено. Так что Вам с бывшим мужем надо идти к нотариусу и делить квартиру.
Владимир, спасибо. Я имела в виду, что есть обязательство наделить долями после выплаты ипотеки. Ещё пройдёт 20 лет до этого. Муж не против наделять долями. Могут ли быть «проблемы» сейчас у нас? Стоит ли наделять долями до окончания срока ипотеки?как лучше поступить, подскажите.
Насколько мне известно, только Сбербанк в некоторых редких случаях идет навстречу заемщикам и разрешает наделять долями несовершеннолетних до окончания выплат по ипотеке. Все остальные банки категорически против.
В обязательстве же так и записано должно быть: после окончания выплат наделить долями. Соответственно, через 20 лет и будете квартиру делить. Сейчас проблем не будет.
На удачу сходите, конечно, в банк, уточните, может быть, дадут вам разрешение на раздел квартиры, т.к. вы теперь в разводе.
Спасибо,
Если я превликаю мат. капитал в ипотеку то должен наделить равными долями мать, второго ребёнка на кого выдан капитал и первого ребёнка!? Верно?
ПровереноЦИАН
Участник программы «Работаю честно»
Не обязательно равными долями в квартире, можно детей наделить минимальными долями, соответствующми рамеру их доли маткапитала. Самое Важное, чтобы доля ребенка была не меньше, чем его 1/4 доли маткапитала
Если второй ребенок родился в 2019 и получен маткапитал 453т.р.,я не могу рассчитывать на его увеличение на 150т.р?
ПровереноЦИАН
Участник программы «Работаю честно»
Маткапитал индексируется на момент получения
Наделяйте детей минимальными долями, у нас вышло по 0,03 доли в квартире у детей. То есть если МК был 400 000 руб, человека 4, то на ребенка по 100 000 руб. в квартире. А то вдруг продавать, потом с опекой втройне намучаетесь...
Людмила, подскажите пожалуйста. Второй ребёнок родился в середине октября 2019. Сертификат на материнский капитал был получен в начале декабря 2019. Деньги на счёт ипотеки поступили 14 января 2020 - 453000. Могу ли в таком случае рассчитывать на индексацию материнского капитала?
ПровереноЦИАН
Участник программы «Работаю честно»
Думаю, что нет. Так как, скорее всего, пакет документов по квартире в Пенсионный Фонд Вы предоставляли в декабре. И вопрос о погашении ипотеки средствами маткапитала решался тоже в 2019г. Хоть средства и были зачислены в 2020, решение по сумме принято скорее всего в 2019. Попробуйте с этим вопросом обратиться в свое отделение ПФ. На практике встречала невероятные результаты :)
Спасибо!
Людмила,подскажите пожалуйста,у меня второй ребенок родился в 2019 году,мат.капитал еще не оформлял,могу ли я расчитывать,что мне дадут 616 тыс?
ПровереноЦИАН
Участник программы «Работаю честно»
Самое правильное обратиться в Пенсионный фонд. По большому счету должны индексировать на момент выдачи.
Здравствуйте, подскажите у меня сын от первого брака, а второй ребёнок от другого мужчины и рождён второй ребёнок вне брака, при приобретении жилья или строительства дома отец второго ребёнка лишается доли? или возможно перед приобретением зарегистрировать брак, чтобы всем 4 членам были оформлены доли
А если первый ребёнок от первого брака!? То что то меняется?
ПровереноЦИАН
Участник программы «Работаю честно»
Нет, не меняется, если первый ребенок получателя сертификата.
Если старший ребенок семьи (22 года) оформляет ипотеку, можно ли мат капитал использовать плюсом к первоначальному взносу?
Мат капитал на вообще имя, берите ипотеку вы и используйте мк
Могу ли я выкупить квартиру у родителей, в котором я долевой собственник, в ипотекк использовав мат. Капитал?
Можно, если в результате сделки вся квартира кажется в собственности семьи (мать, отец, дети, но не родители отца).
Насколько я помню, сделки между близкими родственниками не проходят. Вот у родителей жены - да, можно выкупить. А у своих - сомневаюсь.
ПровереноЦИАН
Участник программы «Работаю честно»
Можно в ипотеку куить долю, только в залог банку придется отдать всю квартиру. Можно выкупить у родителей долю с использованием мат капитала, но все же лучше проконсультироваться с территориальным отделением Пенсионного Фонда и с ним согласовать (более того рекомендую сразу обратиться с письменным заявлением) Нельзя проводить сделки между супругами, но с другими родственниками (например, между родителями и детьми) это не возбраняется.
Здравствуйте у меня такой вопрос если мы приобрели мат капитал в СВЕРДЛОВСКОЙ области сможем ли мы использовать МК для того чтобы взят ипотеку в Москве
ПровереноЦИАН
Участник программы «Работаю честно»
Конечно, ведь цель МК -улучшение жилищных условий, он не привязан к месту
Жильё купили в ипотеку вложили мат .капит.на тот момент были 2детей через три года решили продавать на расширение появился 3 ребёнок ,начали выделять доли в этом доме, выделили на 2детей так как получала на второго Мат капит ,теперь банк нам говорит что вы не правильно выделили доли на детей надо было указать всех детей и третьего тоже правда ли это ?
Да, банк прав. В законе написано: "в общую собственность... детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей)".
Мат капитал можно использовать как первоначальный взнос без личных накоплений?наиля
Добрый день! Бывший муж покупает жильё,я соцзаёмщик,у нас совместная дочка,планирую ещё родить от него и расписаться,можем ли мы МК воспользоваться?
Добрый день, мат капитал получен в 2018г на 2-го ребёнка 453 т. И в конце 2018 рождается 3-й ребёнок, могу ли я расчитывать на какое-то увеличение суммы?
ПровереноЦИАН
Участник программы «Работаю честно»
Если была Ипотека, идите в банк писать заявление
Можете. Индексируется же ) Но рождение третьего ребенка ничего не дает.
здравствуйте,вопрос.я сейчас беременна третьим ребенком.старшим 19и,16лет.мат.капитал не получала.и что я сейчас получу?
Скорее всего 616617 тк второй реьеное пройденный 1.01.2020
Здравствуйте! У меня изначально была 1к квартира за материнский капитал 37кв, после продажи я купила дом 55кв. Доли выделены по 15 кв на каждого. Теперь хочу квартиру в городе, но средств на 2шку не хватает. Можно ли мне теперь приобрести 1ку и естественно меньшей квадратуре? И могу ли я хотя-бы купить 31 кв м и оформить только на детей?
ПровереноЦИАН
Участник программы «Работаю честно»
Если у детей нет паспорта то нет..
Это зависит от опеки местной на 100%. Нам разрешили с трешки на однушку меньшей площади и полностью ее в собственность детей (6 и 8 лет). Но нужны основания такого переезда (родственники для ухода, состояние здоровья). Можно мотивировать тем, что детям нужно учиться в городе.
Штука в том, что даже если квартира выходит по стоимости дороже дома, они не различают понятия "ребенок собственник" и "ребенок проживает", хотя говорят что это не так)) Меньше комнат - сразу ухудшение условий для них.
ПровереноЦИАН
Участник программы «Работаю честно»
Если органы опеки разрешат, то можно
ПровереноЦИАН
Участник программы «Работаю честно»
При условии наличия долей детей в квартире, при купле-продаже самое важное- не нарушить интересы несовершеннолетних. Если вы докаете органам опеки, что дети только выиграют от Ваших действий- то наврядли они будут против. При написании заявления Вам необходимо показать, что в квартире, которую Вы купите метраж выше ( или, как минимум, не ниже...) и стоимость долей детей в квартире должна быть равнозначной сегодняшней стоимости доли или выше.
подскажите,хотим брать ипотеку с маткапиталом,но по брачному договору с мужем,что он там никак участвовать не будет!могут ли возникнуть проблемы с пенсионным фондом и долями?
ПровереноЦИАН
Участник программы «Работаю честно»
Материнский капитал дается на всех членов семьи в равных долях. Я бы на консультацию сходила бы в местное отделение Пенсионного фонда. Человеческий фактор никто не отменял. Все зависит от условий брачного договора. Дополнения, изменения и хороший юрист Вам в помощь :)))
Подскажите как быть если при оформлении ипотеки я не имела право на квартиру (отказ по брачному договору), но с мужем подумываем о втором ребенке и соответственно хотелось бы вложить их в стоимость ипотеки.
ПровереноЦИАН
Участник программы «Работаю честно»
Только при улучшении железных условий, у вас сейчас нет мат капитала.. будет, а потом используйте
Если вложите в квартиру мужа средства по МК - значит, вложите не свои и не мужа средства, а их ваш БД уже не затрагивает )) У вас с детьми будет доля...
ПровереноЦИАН
Участник программы «Работаю честно»
Когда эти 616 начнут выдавать? Я так понимаю, это ещё не работает так же как и выплата за первого?
И дадут ли 616 если второй родился в 19 году?
Наврядли дадут, закон только с 1.1.2020, если ребенок родился раньше то только 460 и неважно когда вы оформляете документы на мк.
В статье написано, "у которых право на получение такого капитала до 1 января 2020 года не возникло", то есть должны все дать
Так сказали 616617 за второго рождённого после 1.01.20
Добрый день! у мужа от первого брака есть 2 детей, маткапитал на второго получен. сейчас он в браке со мной, и будет получается его 3ий ребёнок, но мой первый. чего ожидать? или его дети никак не влияют?
ПровереноЦИАН
Участник программы «Работаю честно»
Если получатель материнского капитала вы, то у Вас это первый ребенок:)
Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста! 1. В семье 4-ро детей: 2002 года рождения, 2009, 2012, 2019г.г. Мат.капитал был получен на 2-го ребенка в 2010 году, приобретена квартира в ипотеку. Ипотека погашена. Положена ли семье какая-то выплата на 4-го ребенка или компенсация? Семья - жители Москвы. 2. В семье один ребенок, родившийся в 2018 году. В связи с новыми условиями выплаты на первого ребенка, полагается ли выплата на нашего малыша? Семья - жители Москвы на момент рождения малыша. На сегодняшний день - жители Московской области. Благодарю за ответ. Ирина.
А возможно без импотеки внести взнос за жилье с помощью мат. капитала?
Если нет, это типичная двухходовочка от наших властей
Можно, но если ребенку уже есть 3 года
Отлично, спс. Это по новым правилам? Я помню, что и раньше такое ограничение было
Через 3 года деньги будут обесценены и закон изменят
ПровереноЦИАН
Участник программы «Работаю честно»
Да, вы можете расплатиться с продавцом материнским капиталом, но это при условии, что продавец готов ждать 40 дней после получения первой части денег сумму материнского капитала. И , на всякий случай, я бы рассмотрела возможность оплаты данной части собственными средствами на случай, если пенсионный фрнд откажет в переводе средств.
Добрый день! Правильно ли я понимаю: если ипотека уже оформлена на момент рождения ребенка, то, чтоб направить мат.капитал на ее погашение, надо жать, пока ребенку исполнится 3 года?
Тоже интересует данный вопрос. Подскажите кто нибудь
Насколько я понимаю, ждать не надо. Позвоните в банк
Если гасится ипотека, то можно использовать сразу, 3 года не ждут
Здравствуйте! А если я подала заявку на мат капитал в конце 2019 и еще не получила сертификат, могу ли я расчитывать на 616 или все равно на 453?
Нет, не важно когда подавать, рождение должен быть после 1.01.2020
Но у Вас он должен проиндексироваться на 13 т.р. и стать 466 т.р.
Поэтому Вам желательно переподать заявление на выдачу материнского капитала, где вместо 453 прописать 466 т.р.
У нас получилась такая ситуация, 453 в январе ПФРФ перевёл на ипотеку и сейчас у нас на счету материнского капитала лежит 13 т.р. Пойдём второе заявление подавать, тоже на погашение ипотеки.
В какой ПФ лучше обращаться, где не откажут, если я хочу использовать маткапитал на строительство дома на дачном участке? В московский или по месту расположения дачи?
Обращаются в ПФ и в опеку по прописке вашей
Добрый день!
Вы пишете:
Если по какой-то причине заемщик перестанет делать выплаты по ипотеке, то предмет залога не может просто отойти банку. В случае с материнским капиталом в процесс должны включаться органы опеки и попечительства, чтобы права детей-собственников не были нарушены.
Вот ситуация: Был использован маткапитал, для покупки квартиры в ипотеку. Заемщик перестал платить по кредиту. Долг превышает 500.000 и просрочка превышает 3 месяца - это условия для возможности подачи заявления в суд для признания должника банкротом и реализации заложенного имущества. И банки этим активно пользуются. К моменту признания должника банкротом, банк насчитает должнику пени, штрафы и т.д. В итоге сумма долга как правило, начинает превышать стоимость заложенного имущества, даже если за это имущество исправно платили несколько лет. На квартиру купленную по ипотеке НЕ действует правило единственного жилья на основании ФЗ №127 о несостоятельности (банкротстве) и ФЗ №102 об ипотеке. Банк ее все равно реализует. И в итоге, денег, полученных от реализации данной квартиры, может не хватить.
Так вот вопрос, чем могут помочь органы опеки и попечительства?
Органы опеки и попечительства ничем не помогут. Вот если бы вы вносили средства СМК в жилищный кооператив, как первоначальный взнос, скажем, и сложилась аналогичная ситуация - тогда вы получили бы обратно все свои паевые взносы, а маткап вернулся бы в ПФР для повторного использования. Ваши потери были бы минимальны - вступительный взнос и ежемесячные членские взносы. По закону они возврату не подлежат.
Здравствуйте! А когда можно использовать средства МК для погашения уже действующего ипотечного кредита, если второй ребенок родился в 2020 г?
Да сразу и можно гасить, как получите сертификат. Что тянуть? Деньги не дорожают.
Добрый день! А можно ли использовать маткапитал при постройке собственного дома? Что для этого нужно сделать?
ПровереноЦИАН
Участник программы «Работаю честно»
Да, можно. Земля должна быть во владении хотя бы одного из родителей, и назначение должно быть под индивидуальное жилищное строительство. Вам нужно обратиться в Пенсионный фонд , там Вам скажут , какой пакет документов вы должны подготовить.
Здравствуйте. Можно ли использовать маткапитал за строительство собственного дома, если ребёнку ещё нет 3 лет?
Нет.
Если второй ребенок родился в 2019, то вправе ли я рассчитывать на 616 тыс. Наша семья еще не воспользовалась капиталом, т.к. банк отказал в ипотечном кредите. Взяв обычный, потребительский, мы не смогли использовать на его погашение маткапитал. Нужно ждать 3 года?
Нет, 616 только для тех кто родил 1 или 2 после 1.01.2020года. И до 3 лет можно только на погашение ипотеки или первоначальный взнос. А почему отказали? Я в сбербанке взяла ипотеку без подтверждения дохода по паспорту на 10.6%, одобрили через пол часа
Как в нашей ситуации, есле при получении сертификата мы были ещё в браке, а сейчас в процессе развода и лишение его родительских прав по его собственному желанию
ПровереноЦИАН
Участник программы «Работаю честно»
при использовании вы делите на весь состав семьи. Если муж уже не член))))), на него и не делите)
Добрый день! Если я правильно поняла послание Президента, то 450 тыс. , которые будут выплачиваться на погашение ипотеки, можно получить не только после рождения третьего ребенка, но и последующих рожденных детей от 2020 года. Или я не правильно поняла?
Третий ребенок должен родиться после 1.01.2019 года и тогда до 450тр погасят ипотеку
а если у мужа третий ребенок, а у меня первый? данная выплата положена мужу?
Сам удивился, когда внимательно прочитал закон и постановление правительства. ;)
Получается так, что выплата положена мужу.
Каким образом выделить доли детям после получения квартиры, если покупка оформлена на одного из родителей? Надо сначала оформлять квартиру в общую собственность обоих родителей и только потом дарить доли детям, или можно как-то сразу одним документом разделить доли?
этим занимается нотариус, позвоните любому и спросите.
Вроде одним документом - соглашением о выделении долей
ПровереноЦИАН
Участник программы «Работаю честно»
Оформляется соглашение о наделении долями у нотариуса. Советую детей наделить самыми маленькими долями, соответственно сумме их доли в маткапитале. Это Вам пригодится очень, если Вы решите увеличить площадь... и продать данную квартиру , снимет ворос согласования в опеке...
Добрый день. Подскажите Если оформлено нотариальрое обязательство о выделении долей детям, на картиру с использованием мат. капитала. Когда выделяются доли если квартира еще в ипотеке? После закрытия ипотеки или сразу?
ПровереноЦИАН
Участник программы «Работаю честно»
Как только вы снимаете обременение, наделяете детей долями... и , пожалуйста, не забудьте это сделать... не ищите себе знакомства с покуратурой :))
У моего брата 2 детей, сейчас ждут 3го. Так и не понятно, на что они рассчитывают? За второго ребенка мат.капитал не использовали еще. Т.е. выходит право на получение возникло или нет? Какую сумму могут дать за 3 ребенка?
Если покупать квартиру без ипотеки (продать старую и расшириться), то сумма от 3 ребенка только через 3 года выплатить ПФР сможет продавцу квартиры?
Возможен ли вариант при погашении ипотеки за пару месяцев, но с использованием обеих мат.капиталов, как взноса первончального + максимально добавить наличные. Спасибо за ответ.
ПровереноЦИАН
Участник программы «Работаю честно»
У них остается маткапитал на второго ребенка, а на третьего власти оплачивают сумму, которая идет на погашении ипотеки. Т.е в Вашем случае без ипотеки не обойтись. Олата маткапиталом продавцу суммой, выделенной на погашение ипотеки (на 3 ребенка), невозможно. Налицо нецелевое исользование
А что за использование "обеих мат капиталов"? Он выдаётся один раз на второго ребенка
Добрый день. Первый ребенок родился в 2012, второй в 2016. В 2016 получила мат. капитал (453 т.р)до сих пор не использован. Сейчас будем приобретать жилье, могу ли я рассчитывать на индексацию?
ПровереноЦИАН
Участник программы «Работаю честно»
Добрый день. Да, можете. Закажите справку о состоянии лицевого счета и там будет указана сумма с учетом индексации.
Подскажите, пожалуйста, имеет значение возраст детей? Если первому уже 18, на третьего при этом все полагающиеся выплаты будут?
ПровереноЦИАН
Участник программы «Работаю честно»
Ограничения на возникновение права на получение мер дополнительной поддержки, в том числе материнского капитала, в связи с тем, что первому ребенку на момент рождения второго или последующих детей исполнилось определенное количество лет, отсутствуют. То есть право на материнский капитал после рождения второго ребенка у вас будет.
Здравствуйте. Первый ребенок родился в октябре 2019 года. Могу ли рассчитывать на материнский капитал ?
Нет конечно, с 1.01.2020 вступил закон о выдаче мк за 1 ребенка, нужно родить после 1.01.2020
Подождите. Разве закон вступил в силу? Пока то только предложение президента.
Скажите, хотим продать квартиру где использовали мат. Копитал. Можно ли восстановить его путем заморозки деняг на спец счёте или ещё как то. А то квартира находится в другом городе опека неодыкватная требует чтоб хозяин квартиры где собрались покупать приехал к ним и подтвердил что мы будем у него покупать
ПровереноЦИАН
Участник программы «Работаю честно»
Сначала Вам нужно наделить детей долями. Если уже наделили-хорошо (надеюсь, минимальными долями). Потом , в любом случае- в опеку, которая требует оригиналы документов покупаемой квартиры. Все вопросы Вам нужно решить именно в опеке. Они же и предлагают возможные варианты продажи. У меня в одной сделке было две опеки, сдавали документы в одном кабинете. Одним разрешили разместить деньги на счету и выделить доли в другом жилье, а вторым пришлось брать потребительский кредит, чтобы не показывать необходимость в ипотеке. Самое важное Вам не заниматься самодеятельностью.... и не делать ничего до вынесения опекой решения. Можете себе навредить. Обратитесь в опеку, расспросите и рассмотрите все возможные варианты, потом примите решение.
Мне в ПФР город Сургут сказали раньше июля у них информации точной не будет, кому индексируют кому нет. Пока всем, кто не использовал, 466 тыс капитал.
Добрый день, в 2011 году воспользовались маткапиталом на второго ребёнка, погашение части ипотеки, квартиру продали и долю детям не выделили и так сделала вся Россия. Сейчас 20 год, срок исковой давности к нам прошёл. Интересно, как сейчас будет это проверять Прокуратура...? До сих пор не слышал случая, чтобы чью то сделку признали недействительной, если не выделить долю , использовавшиеся маткапитал
Да, интересно! Держите нас в курсе, если что ))
Мы вот тоже купили и планирую в будущем выделить доли, а только потом продавать - мороки больше, конечно.
ПровереноЦИАН
Участник программы «Работаю честно»
Так это ваши дети должны обращаться, они могут обратиться в суд, и, по идее суд, должен удовлетворить их иск
ПровереноЦИАН
Участник программы «Работаю честно»
Хорошо, если пронесет. Срок исковой давности с момента обнаружения в Вашем случае...(И При условии, что дети выросли и прошло три года и они не предъявили претезии о нарушении прав...или за это время кто-то другой не обнаружит...например, при продаже Вашей же квартиры, если поумнее человек найдется и накопает) Кто вперед успеет ...Прокуратура, ПФ или дети...Если захотеть, можно такое завертеть ))))) Жалко , что пострадают невиновные )))
Суд может признать сделку недействительной, если органы опеки обратятся. И сроки восстановить можно. В данном случае ущемлены права несовершеннолетних детей. Покупатель ваш может остаться без квартиры))
Не дай бог такого продавца! Бедные покупатели...
Здравствуйте, оформляем квартиру в новостройке, 50% личные средства, 50% ипотека. В ипотеке первоначальный взнос - маткапитал, ипотека одобрена. В ДДУ включены в качестве дольщиков супруг и двое детей, супруга не включена. Пройдёт ли такой договор в ПФР при перечислении маткапитала в качестве первоначального взноса? Или детей из договора нужно убрать и оформить обязательство по выделению долей через нотариуса?
ПровереноЦИАН
Участник программы «Работаю честно»
Вам важно вопросы решать по мере их поступления. Первое,х хчто нужно в вашем случае понять, возьмет ли банк в залог квартиру, где собственниками являются несовершеннолетние. Потом идти необходимо в пенсионный фонд. Все таким образом встанет на свои места
Как прописать в договоре на покупку недвижимости с использованием материнского капитала, что супруги приобретают в совместную собственность а дети в долях. Хотели обойтись без нотариуса.
ПровереноЦИАН
Участник программы «Работаю честно»
Так и прописывайте, либо закажите составление договора- это не столь дорогая услуга.
Здравствуйте. Состоя в браке, я и супруг взяли ипотеку, затем развелись. Я являюсь созаемщиком, но квартира оформлена на супруга. Могу ли я воспользоваться МК, чтобы погасить часть ипотеки, если бывший супруг нотариально заверит, что квартира будет поделена только на меня и детей, его доли не будет?
ПровереноЦИАН
Участник программы «Работаю честно»
Именно так как описываете-нет! При оплате части ипотеки маткапиталом доли в квартире выделяются на всех- мужа, жену, детей.
Но ведь сейчас он - уже бывший муж, значит членом семьи не является? Почему ему надо тоже выделить долю?
ПровереноЦИАН
Участник программы «Работаю честно»
Здравствуйте. Долю выделяете обязательно, а потом бывший муж может подарить свою долю детям.
Здравствуйте!
Возможно ли купить квартиру с использованием маткапитала в собственность бабушки и детей? Если родители откажутся от приобретения долей в покупаемой квартире.
ПровереноЦИАН
Участник программы «Работаю честно»
Здравствуйте. Нет, нельзя. Приобретение только на членов семьи, в состав которой бабушка не входит.
ПровереноЦИАН
Участник программы «Работаю честно»
Здравствуйте. Но после приобретения на родителей и детей никто не отменяем право родителей подарить свои доли бабушке.
А ждать три года придется?
Здравствуйте! У нас оформлена ипотека, осталось 620 тысяч. Ждем рождения первенца. Модно ли сразу погасить ипотеку мат кариталом 466 тысяч или придется ждать пока ребенку исполнится 3 года?
ПровереноЦИАН
Участник программы «Работаю честно»
Здравствуйте. Ипотечный кредит можно гасить, не дожидаясь трехлетнего возраста ребенка.
Здравствуйте подскажите пожалуйста могу ли я приобрести комнату в общежитии только за средства материнского капитала не брав ипотеку?
Можете, если это действительно комната, а не доля, и если ребенку, с рождением которого возникло право на маткапитал, исполнилось 3 года
Здравствуйте, у нас 2 детей 2014 и 2017 года рождения, сертификат лежит неиспользованный на 466 тысяч. Деньги обесцениваются, живем в съёмной квартире, жилья больше нет. Самое дешёвое жилье стоит не меньше 1,5 миллиона рублей. Ипотеку все банки отказывают, т.к. у нас общий доход 40 тысяч на каждого не более 10 тысяч в месяц. Что нам делать с сертификатом ? И как улучшить жилищные условия. По программе молодая семья не проходим т.к. нам за 35 лет, и администрация землю выделить и поставить в очередь отказывает, т.к. требует завести 3его ребенка. Как 3 -го ? Если и так концы с концами сводим и жить негде?
ПровереноЦИАН
Участник программы «Работаю честно»
Приобретайте жилье там, где цены соответствуют вашим возможностям. Или воспользуйтесь ипотекой. Брокеры вам в помощь.
ПровереноЦИАН
Участник программы «Работаю честно»
После приобретения жилья за цену мат. капитала у вас всегда есть возможность его продать. С разрешения опеки конечно. Обращайтесь. Поможем.
Вам сейчас можно внести маткап в первоначальный взнос в жилищный кооператив. Только сначала вступить нужно. Как раз на 1.5 млн можно купить без дополнительных вложений. Беспроцентная рассрочка будет на 65 месяцев. Платеж - 17.000 руб в месяц.
Я в разводе с 2 детьми, младшему 2 мес) взяла ипотеку по 2 документом без подтверждения дохода под 10.6%. И если малоимущие то сейчас с июня пособия 5200 на детей с 3-7 лет включительно
Добрый день ! Подскажите - планируем брать ипотеку , на вторичное жильё . Первоначальный взнос - собственные накопления . А в марте должен родиться второй ребёнок . Смогу ли я мат. капитал использовать для частичного погашения ипотеки сразу при получении сертификата , или нам нужно ждать пока второму ребёнку исполниться три ???
ПровереноЦИАН
Участник программы «Работаю честно»
Здравствуйте. Можете сразу после получения сертификата.
Добрый день. Зачем вам ипотека? Если есть первоначальный взнос - лучшее решение - жилищный кооператив. Максимальная переплата за 10 лет - около 460.000 руб. Ваш маткап можно направить в погашение после покупки квартиры.
Здравствуйте, подскажите пожалуйста! Квартира была куплена под мат капитал, у детей доли в этой квартире! В данной квартире ни кто не проживает, так как вынуждены были уехать в другой город! Можно ли продать эту квартиру, под мат капитал, если детям доли выделит бабушка в своей квартире? Естественно с разрешения опеки
ПровереноЦИАН
Участник программы «Работаю честно»
Можете делать все, что одобрит опека.
ПровереноЦИАН
Участник программы «Работаю честно»
Здравствуйте. Все возможно. Получаете разрешение в опеке и оформляете доверенность от собственников. Орган опеки по месту прописки детей. В разных регионах требования к условиям некоторых выдается разрешение на продажу имущества несовершеннолетнего могут отличаться.
ПровереноЦИАН
Участник программы «Работаю честно»
Это в отношении дарения бабушкой доли взамен проданной. Не во всех регионах это возможно. Консультируйтесь у сотрудников опеки по месту обращения.
Добрый вечер! Подскажите, пожалуйста. До брака взяла в ипотеку квартиру,зеленка на меня одну оформлена, потом вышла замуж через 2года, в 17году родился в браке первый ребёнок, в 20году в конце января родился второй ребёнок в браке. Хотим внести мат капитал в ипотеку, осталось платить 5 с половиной лет за неё.Интересует вопрос, если внесём мат капитал в взятую ипотеку(до брака, которая квартира взята была), то доли все равно не только детям выделять, но и мужу?
ПровереноЦИАН
Участник программы «Работаю честно»
Здравствуйте! Да.Марина, мужу тоже надо будет выделить долю, если будете использовать маткапитал. Не спешите использовать маткапитал, посоветуйтесь, почитайте ветку "Вопрос риелтору" , узнайте в какие неприятные ситуации люди иногда попадают, используя по незнанию этот сыр...
Скажите, пожалуйста, а если нотариус уже сделал нотариальный отказ на долю мужа (квартира покупалась мной без брака, потом брак и использовался мат.капитал, затем развод и закрытие мной одной ипотеки) ???
Мне, выходит, не просто будет продать теперь ее?
Доли выделены детям и мне, от бывшего отказ.
Ругалась с нотариусом, она уверяет, что была права. Что это нарушение права человека по закону - обременение его недвижимостью, что он может сделать выбор: получить или отказаться.
Вот сейчас покуатели есть с ипотекой - наверное, не пропустит банк такие кривые документы...
Что Вы имеете в виду по фразой "нотариус сделал отказ"? Муж отказался от выделения ему доли? Или отказался от покупки Вашей доли?
Если первое, то, скорей всего, проблем при продаже у Вас не будет: все же, муж - не несовершеннолетний ребенок, его интересы в данном случае не задеты.
Что касается позиции нотариуса, то она с одной стороны, правильна, с другой, ведет к правовой коллизии. Да, заставить человека получить недвижимость невозможно. Да, у него есть право отказаться, и нотариус абсолютно правильно заверил этот отказ. Но в случае отказа человека (в данном случае мужа) возникает ситуация, при которой реализация права на использование материнского капитала для улучшения жилищных условий становится незаконной. В законе ясно указано: все члены семьи, оговорок "хочу-не хочу" нет. Т.е. если воспользовались маткапиталом, то будьте добры оформить на всех; не оформили - верните маткапитал. По-моему, так.
P.S. Если б не уведомление в почте - вопрос бы Ваш не нашел. Все же, лучше не задавать свой вопрос в ветке уже завершившегося обсуждения. И зачем Вы аж три раза один и тот же вопрос задали?
Здравствуйте.Взяли ипотеку с женой и вложили маткапитал. Развелись,она живёт с детьми в другом городе. Ипотеку плачу один. у нас по1/2 доли. Она созаёмщик. Может ли она отказаться от своей доли в мою пользу и стану ли я собственником всей квартиры?
ПровереноЦИАН
Участник программы «Работаю честно»
Здравствуйте, у Вас есть обяательство наделить детей долями. Вы не можете стать единоличным собственником всей квартиры. Более того, нужно все внимательно смотреть: Кто, что, когда и зачем....
Слишком мало информации. Единственное, что Вы можете сделать для меньшего для себя ущерба: наделить минимальными долями соответствующими доле кадого собственника в материнском каитале. Потом уже идти дальше.
Здравствуйте подскажите пожалуйста могу ли я купить у бывшего гражданского мужа дом под материнский капитал. Дети и он прописаны у него, я нет. Я с детьми живу у родителей
ПровереноЦИАН
Участник программы «Работаю честно»
Все зависит от того, что вы вкладываете в понятие "гражданский" . Если официальный, то нет
Добро́й ночи. У нас малосемейка с сыном (20 лет ему) на двоих в собственности,в равных долях. Общая площадь 18 кв.м. В сентябре 2019 родился второй сын.Могу ли я сейчас купить долю у старшего сына и выделить долю младшему ребенку?!
Зачем? Если хотите купить эту долю за материнский капитал- вряд ли получите одобрение
Здравствуйте, приобрела квартиру до брака. Сейчас продаю квартиру с мат кап. по обязательству должна выделить долю мужу и детям. Выделю. Покупаю новую. Вопрос:нужно ли выделять мужу долю в новой квартире.
ПровереноЦИАН
Участник программы «Работаю честно»
Можете не выделять мужу долю, если он совершеннолетний)... то он сам принимает решение...
Здравствуйте! На днях у меня сделка, стоимость квартиры 1млн.руб, использую мат.капитал 466т.р. (ребенку 6лет) + одобрили кредит(450тыс.р). Могу ли я при оформлении внести 300тыс. сразу на погашение кредита?
При оформлении, исходя из Вами представленных данных, Вам надо внести 83.383 ₽:
1.000.000 ₽ - 466.617 ₽ - 450.000 ₽ = 83.383 ₽
В день оформления банк сумму в погашение кредита не примет. Примет ли на следующий день? - Не знаю, читайте кредитный договор. По закону, банк обязан принять от Вас досрочное исполнение обязательства, если Вы предупредите банк об этом за 30 дней, если более короткий срок не установлен кредитным договором.
А почему бы сразу не взять в кредит 150тр? Зачем брать больше и гасить? Это условие банка? Поменяйте банк или кредитный продукт, если не предусмотрено досрочное погашение и банк не идет на встречу.
Во многих банках есть ограничение на минимальный размер ипотечного кредита (например, Сбербанк - 300.000 ₽). Более того, в некоторых городах найти "другой" банк - задача почти невыполнимая (например, есть отделения только Сбербанка и ВТБ).
Здравствуйте! Я продаю 3х комнатную квартиру в старом фонде чтоб купить новую двушку, разница в 5 метров между ними, могу ли я использовать мат капитал? Будет ли это улучшением жилищных условий? Младшему только 2 года, можно ли брать ипотеку немногим больше размера мат капитала? Как раз разница в цене от продажи старой и взять новую
ПровереноЦИАН
Участник программы «Работаю честно»
Непонятная ситуация...Какая квартира больше... однополые дети? Их условия проживания улучшатся? Дети являются собственниками трехкомнатной квартиры? Если да, то все будет зависеть от решения опеки... Можно продавцу заплатить мат капиталом и взять потребительский кредит. Много ньюансов .. без прояснения всех особенностей нелья дать однозначный совет...
Вы покупаете квартиру. И можете использовать материнский капитал на эту покупку. А что вы продаёте- это другая история. Если там есть доли детей- опека рассмотрит вопрос и решит ухудшаете вы жилищные условия или ухудшаете
Добрый день!можно ли погасить долг по ипотеке матер. капиталом,если ещё не получено право собственности?!дом ещё на стадии строительства?
ПровереноЦИАН
Участник программы «Работаю честно»
Да, можно. Недавно так сделали клиенты.
Добрый день, а может ли отец оформит ипотеку не себя, использую как первоначальный взнос мат капитал? У мамы плохая кредитная история
ПровереноЦИАН
Участник программы «Работаю честно»
Да, может
Приобретаем с мужем квартиру в ипотеку, в дальнейшем планируем в счёт погашения направить средства материнского капитала. Но у старшего ребенка отец другой. В такой ситуации, возможно ли использование МК если собственником приобретаемой квартиры будет муж?
ПровереноЦИАН
Участник программы «Работаю честно»
Валентина, на кого будет оформлена квартира- неважно.Важно, что вы в браке и будете использовать маткапитал. После погашения ипотеки вам надо будет выделить доли на всех членов семьи- себя с супругом и всех детей. Так что уже после закрытия ипотеки и наделения долями всех членов семьи- собственниками будете уже вы все. В долях. Но детям выделяйте самые минимальные доли, иначе потом намучаетесь!
Молодая семья приобрела квартиру 32м2 без ипотеки, по договору долевого участия с внесением маткапитала. Без выделения долей, квартиру заложили по договору ипотеки у нотариуса, не признавшись о маткапитале. Долг вернуть не могут.
Подскажите последствия данной операции.
Последствия для молодой семьи могут быть плачевными. И долг обязаны вернуть, и материнский капитал в ПФР
Здравствуйте, а как быть в такой ситуации: мат капитал на второго ребенка был потрачен на погашение кредита за квартиру, доли не были нами выделены. Затем мы приобрели дом используя ипотеку как родился третий ребенок и по незнанию доли сразу не выделили детям. И что теперь делать не понимаем, как продать квартиру, чтобы погасить часть ипотеки за дом? У покупателя тоже ипотека и нужно предоставить в банк разрешение от опеки или какой-то другой документ, но если мы выделим доли в квартире и хотим ее продать, мы обязаны выделить доли в другом жилье, а дом у нас в ипотеке(((( и выделить доли можно только после ее погашения, как я понимаю. Как нам быть, замкнутый круг( Может кто-то подсказать выход?
Это очень хорошо, что вы не сделали глупость и не выделили доли детям в новом доме. Это бы не освободило вас от выделения долей в квартире и последующего предоставления детям другой недвижимости взамен проданной.
Вам надо выделить доли детям в квартире. А уж разрешит ли опека продать доли детей и выделить им в ипотечном доме, и разрешит ли банк взять доли детей в залог- это уже вопрос к ним
Может ли сын купить квартиру у своей матери ( в которой не прописан не сам ,не супруга ,не дети. Собственниками не являются , прописаны в другом месте) с привлечением материнского капитала? Фамилия одна
Если у его матери есть другое жильё и ПФР не усмотрит обналичивание маткапитала
Добрый день. У нас такая ситуация: я сама, до брака взяла ипотеку под квартиру,потом вышла замуж, родила первого ребенка. Сейчас ожидаем появления второго. Собираемся сейчас улучшить жилищные условия (приобрести дом) при этом будем брать ипотеку уже вдвоем. То есть у меня получается две ипотеки (первая-до брачная не погашена и настоящая- уже взятая вместе с мужем, я- созаемщик). Можно ли нам будет направить средства мат. капитала на погашения второй, совместной ипотеки, может ли моя добрачная ипотека как-то повлиять?
Второй ипотечный кредит могли не одобрить. Но если он уже есть, то уже не важно. Можете гасить любой. Но логичнее совместный
Добрый день! Свекр берет ипотеку для покупки квартиры для нас с мужем и детей. Можем ли мы использовать в этом случае МСК как первоначальный взнос?
Нет не получится. Потому что квартира как и ипотека будет оформлена на свекра, а должна быть на вас или мужа.
Здравствуйте, подскажите пожалуйста, столкнулась с такой проблемой двое деток 2001г.р и 2014 . Хочу приобрести жельё но так как старший достиг 18 лет мне сказали надо чтоб он расписался сам за свою долю . Но так как он приобрёл семью и проживает в другом городе надо чтоб он заверил через нотариуса на согласие покупки жилья. Как нам быть везде по разному говорят
ПровереноЦИАН
Участник программы «Работаю честно»
Если вы сразу при покупке наделяет всех долями, то достаточно нотариальной доверенности на покупку от его имени.
Здравствуйте, хотим купить у бабушки 1/2 часть квартиры с помощью маткапитала, хозяин отец и бабушка в равных долях, выделить часть ребенку, нужно ли ждать пока ребенку исполнится три года?
Дмитрий, если ребенку не исполнилось 3 года, то использование мат капитала возможно только для погашения ипотечного кредита
И комната должна быть не проходной
Продаю квартиру в которой собстыенниками являются я и моя мама. Хочу купить квартиру дополнить сумму с продажи мат.капиталом, собственниками при этом будут я мои дети и мама. Может ПФРФ не перевести деньги
Татьяна, если сособственниками будут третьи лица( кроме матери, её мужа и её детей) материнский капитал не перечислят.
Если мама официально выделит в квартире доли детям - должны перечислить. Сходите в ПФР, спросите. У нас была квартира с родителями в равных долях, продали, добавили МК, взяли ипотеку (разница). Родители выступили созаёмщиками и выделили доли детям. Тут, конечно, интересно: МК всего 466 тыс., а родители вложили более 3 миллионов.
Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста, если квартира покупается с использованием МК и в договоре Купли-продажи сразу чётко прописаны все доли, выделяемые детям и родителям, нужно ли обращаться к нотариусу? В банке сначала посоветовали прописать всё в договоре ( с целью сократить расходы на нотариуса), а теперь другой работник требует нотариальный договор.
ПровереноЦИАН
Участник программы «Работаю честно»
Если вы покупаете... и прописываете доли, то Вам нотариус не нужен... нотариус нужен при продаже недвижимости, находящейся в долях... и не во всех случаях... А у банковского сотрудника спросите в следующий раз нормативный документ, на основании которого он у Вас запрашивает нотариальный договор, пусть покажет...
Спвсибо. Ссылаются на рекомендации Минэкономразвития от 22.03.2019 г. Может быть имеет значение тот факт, что оформляем с мужем не равные доли и не в совместную собственность?
ПровереноЦИАН
Участник программы «Работаю честно»
А какой номер документа? там много документов у Минэкономразвития от этого числа. Более того, я бы наделила детей минимальными долями, соответствующими сумме их доли материнского капитала, чтобы потом (при условии покупки чего-то еще ) вы не имели бы вопросов с опекой в будущем.
Ог-Д 23-2673 от 22.03.2019. Мы сразу расписали доли: мне больше т.к. в последствии планируем продавать мою квартиру и погасить значительную часть ипотеки. Мужу меньше. Детям в чуть в большем размере чем их доля в МК. Пенсионный фонд всё одобрил (сходили показали договор). Уже выходим на сделку и тут СБ начал требовать нотариальную сделку.
ПровереноЦИАН
Участник программы «Работаю честно»
В данном случае у родителей🧔👩 – супругов не возникает совместной собственности. Ненотариальная форма сделки возможна только в случае, когда исключительно с использованием средств маткапитала жилье приобретается в долях сразу на всех – родителей и детей, если по другим основаниям сделка не подпадает под обязательное нотариальное удостоверение. Сходите к руковдителю СБ, они перестраховываются. Вполне вероятно, Вам придется пойти им навстречу, если руководитель не пойдет Вам навстречу.
Если в договоре купли-продажи доли мужа и жены указаны отдельно, то такой документ считается договором купли-продажи с элементами брачного контракта. Т.к. брачный контракт по действующему законодательству подлежит обязательному нотариальному удостоверению, то, следовательно, и такой договор купли-продажи тоже должен удостоверяться нотариусом.
Здравствуйте, хотим купить у бабушки 1/2 часть квартиры с помощью маткапитала, хозяин отец и бабушка в равных долях, выделить часть ребенку, нужно ли ждать пока ребенку исполнится три года?
Это я раньше писал! Понял, что ждать три года
Ситуация патовая, мы купили квартиру в конце 2019, зная, что появится ребенок, у матери ребенка ничего не было в собственности, взял на себя потребительский кредит, на любые цели, так он звучит, в ипотеку брать было невыгодно по времени, много народу было в цепочке продаж и покупок. Теперь доказать, что взял на квартиру как? Купить у бабушки (мой мамы) долю в квартире, которая у нас в равных долях - ждать три года маткапитал. А если взять в ипотеку долю бабушки в квартире - реально потом материнским капиталом закрыть? Какие ещё есть варианты?
Если хотите доказать, что потребительский кредит брался для покупки жилья, то это должно быть отражено в кредитном договоре. Т.е. надо идти в банк и попытаться договориться о заключении дополнительного соглашения, где будет указана цель кредита. Маловероятно, что получится.
Купить долю бабушки с использованием ипотечного кредита, закрыв его затем мат. капиталом - это более реальная схема.
Добрый день! Подскажите, берем семейную ипотеку в Газпромбанке, в качестве первоначального взноса используем свои наличные+маткапитал. Ребенку нет 3 лет, ПФР отказывается перечислять деньги напрямую Продавцу (у нас это застройщик). Просят сделать доп. договор, где деньги пройдут через банк. Банк в свою очередь отказывает, ссылаясь на то, что у них такой схемы расчета нет, и вообще, ПФР не прав. Где правду искать?
Строго говоря, банк не прав. Но "воевать" с банком бессмысленно.
Вариант действий следующий: если у вас хватает собственных средств для первоначального взноса, то покупайте квартиру без материнского капитала вообще. Сразу после покупки идите в ПФР и гасите кредит капиталом.
Здравствуйте подскажите пожалуйста! Имеется квартира в ипотеке оформленная на родителей, но живет в ней я, жена и ребёнок , можем ли мы использовать МК для погашения ипотеки которая оформлена не на меня?
Нет. Ваши родители или родители жены не считаются членами Вашей семьи, поэтому:
1. Квартира должна быть оформлена на Вас, жену и ребенка (или, например, только на Вас или только на жену).
2. Заемщиками по кредитному договору можете быть только Вы с женой (ну, или только один из вас).
Добрый день!Подскажите пожалуйста квартира была куплена в ипотеку ,но не в браке , сейчас в браке состоим ребенок совместный .квартира на мужа ,возможно внести мат кап. В эту ипотеку?
Да, можно. Муж при этом должен подписать нотариальное обязательство о переоформлении квартиры на всех членов семьи.
Здравствуйте. У нас такая ситуация: квартира куплена в рассрочку до рождения ребёнка. После рождения ребенка остаётся 8 ежемесячных выплат. Можно ли использовать материнский капитал для оплаты?
Нет, для использования материнского капитала на оплату стоимости квартиры должно пройти минимум три года с момента рождения ребенка.
Чтобы не ждать три года, нужно при покупке жилья воспользоваться целевым (например, ипотечным) кредитом.
Здравствуйте у меня такой вопрос мы собираемся приобресть дом за материнский капитал старшему ребёнку исполнилось 14 он получил паспорт нужно ли его присутствие при совершении сделки или достаточно свидетельства о рождении
Если дом оформляете сразу на всех членов семьи, то присутствие старшего ребенка с паспортом обязательно.
Добрый день! Хотим использовать мат капитал как перв взнос при ипотеке. Как лучше оформить квартиру с супругом , как совместная собственность или отдельно только на супруга; потом ведь она поделится на доли после погашения ипотеки . Как правильнее сделать, есть ли какие—то нюансы в этом? И какое количество долей выделить на детей ? Спасибо заранее
Если банк согласен (например, Сбербанк в некоторых случаях даёт согласие), то лучше сразу оформить квартиру на всех членов семьи. Если же оформление идёт только на супругов, то значения не имеет, на кого оформлять - по закону это считается совместной собственностью супругов вне зависимости от того, на кого оформлены документы.
Здравствуйте. Ситуация такая непростая. Есть первый ребенок, мы с ее отцом официально расписаны не были, но в свидетельстве о рождении он записан. Сейчас собираюсь замуж за другого, планируем ребенка. Но осложняется тем, что я была банкротом, то есть естественно мне банк ипотеку не одобрит и боюсь мужу потом откажет из-за этого. Мы думаем, чтобы он оформил ипотеку на себя, пока мы еще не поженились. Вопрос в том, получится ли как то потом вложить мат.капитал в ипотеку?
Да, такой вариант возможен. Сначала мужчина берет кредит, потом вы вступаете в брак, затем муж оформляет нотариальное обязательство о переоформлении квартиры, после этого можно подавать документы в Пенсионный фонд.
Есть другие варианты, кроме ипотеки. Жилищные кооперативы не проверяют кредитную историю своих пайщиков. Можно получить до 65% от стоимости квартиры в рассрочку на 10 лет. Рассрочка беспроцентная. Материнский капитал можно использовать для расчетов с ЖК.
Я взяла на днях ипотеку в Сбербанк по двум документам СНИЛС и паспорт под 10.6%, одобрили через пол часа
Здравствуйте. Подскажите пожалуйста. Мы не в браке с отцом младшего ребёнка, он хочет оформить на себя ипотеку. Может ли он воспользоваться мат капиталом для внесения первоначального взноса? Или нам нужно расписаться ?
Нет, так нельзя. На момент подачи заявления в Пенсионный фонд Вы должны состоять в законом браке.
Здравствуйте,у меня сын 19 лет, в 2007 г вышла за муж, родила дочь,получила мат.кап,сейчас муж берет ипотеку,можно ли погасить мат,кап ?
Можно
Здравствуйте, хочу приобрести квартиру под маткапитал и наличные, эта квартира ипотечная+взята тоже под маткапитал и не выделены доли на детей, какие риски, стоит ли связываться с такой квартирой? По этой причине низкая цена, это и манит купить ее
Если продавцы хотят продать квартиру не выделяя доли детям, то это обналичивание материнского капитала- уголовное преступление. Хотите быть соучастниками?
Чтоб правильно продать, нужно выделить доли детям и получить согласие опеки на продажу. Некоторые банки разрешают выделить доли детям до погашения ипотечного кредита. В остальных случаях покупателю надо рисковать гасить долг и ждать выделения доли детям, одобрения опеки и т.д. А это риск.
Добрый ночи!Подскажите пожалуйста если мы купили квартира в ипотеку и использовали мат капитал у нас 3 детей, то как выплотим ипотеку и сделаем доли на 3 детей, то потом захотим по больше квартиру то это проблемно или лучше ждать когда детям исполнится 18 лет и тогда продать будет легче ?
Продажа доли детей с согласия опеки. Если вы будете расширяться- это не проблема
Добрый день.
Если ипотека была оформлена на мужа, ещё до заключения брака, то можно ли будет её частично погасить мат капиталом? Ведь он по факту один собственник. Спасибо
Можно. Для этого он должен будет дать нотариальное обязательство по распределению долей между всеми членами семьи после погашения ипотеки.
Добрый ночи! Хочу купить долю у одного хозяина в квартире за МК , нужен ли нотариус? Можно без него обойтись? Был взят займ в банке под МК.
Нотариус нужен.
Добрый день ,есть вопрос .Если ребёнку исполнилось 6 лет ,можно ли матери без всех членов семь при покупке квартиры оформить её на себя ,что бы не так проблематично было с бумагами .А потом уже в дальнейшем после покупки поделить не на всех ?
Можно. Но нужно сделать нотариальное обязательство по распределению в последующем долей между всеми членами семьи.
ПровереноЦИАН
Участник программы «Работаю честно»
Можно. Но НЕ НА ВСЕХ не получится. При использовании маткапитала вы обязаны выделить доли ВСЕМ членам семьи- папе, маме и детям. А уж после этого кто-то может свою долю подарить/продать/обменять/завещать другому человеку, в т.ч. и своим детям, таким образом ОТКАЗАТЬСЯ от своей доли.
1 вопрос-я один собственник в квартире, жена и дети туда не вписанны, может ли жена купить у меня долю в квартире за МК.
2 вопрос-можно ли купить квартиру за МК и продать её на след день а детям дать долю в другой квартире, заранее спасибо
1. Нельзя. Жена и дети не могут купить у мужа и отца.
2. Нельзя. Выделение долей только в этой квартире.
ПровереноЦИАН
Участник программы «Работаю честно»
1. Можно, если вы не в зарегистрированном браке/сожители.
2. Нет. вы не сможете ее продать, пока не выполните обязательство по выделению долей на всех членов семьи. Продажа с разрешения опеки по месту регистрации детей.
Ситуация: муж и жена покупают квартиру в ипотеку, платят год, два.. появляется ребёнок, мат капитал можно внести в уже действующую ипотеку, чтобы закрыть часть долга?
Можно
ПровереноЦИАН
Участник программы «Работаю честно»
Можно, но надо помнить, что после выплаты ипотеки возникает обязанность наделить долями в этой квартире всех членов семьи- маму, папу, ребенка.
Здравствуйте, скажите пожалуйста, можно ли материнский капитал перечислить в счет оплаты ежемесячной выплаты по ипотеке?
Можно перечислить в счет основного долга по ипотеке. В счет оплаты ежемесячной выплаты по ипотеке нельзя.
Здраствуйте. Такая ситуация, квартира приобретена наличные плюс мат капитал, минимальная доля детям выделена. На данный момент хотим расширить жилье взять квартиру в рассрочку от застройщика на три года . Какова вероятность, что опека одобрит?
Часто смотрят на степень готовности объекта и на сроки сдачи. Если дом сдан, то никаких проблем (несмотря на рассрочку).
Прдскажите еще пожалуйста . Действительно , при покупке в рассрочку квартиры, стану собственноком только после полной оплаты ? И поэтому как утверждает специалист, опека может не пропустить
ПровереноЦИАН
Участник программы «Работаю честно»
Всегда и всё- на усмотрение опеки! Смотря какие у вас для них будут доводы, аргументы, да и вообще, смотря как вы будете разговаривать с ними и даже- как выглядеть..) рассрочка рассрочке -рознь. Ипотека- тоже рассрочка...
При покупке квартиры в рассрочку вы становитесь собственником сразу, не зависимо от того, произведен ли расчет. Будет обременение в пользу продавца.
С опекой надо договариваться. Несколько вариантов:
1. Зачем опеке знать о рассрочке? Они дают разрешение на продажу при условии улучшения жилищных условий. Вы их улучшаете. Приказ будет звучать примерно таким образом: "Разрешаем продать долю несовершеннолетнего по адресу:___, при условии одновременного приобретения -/-доли в квартире по адресу:___". О порядке расчетов в приказе не пишут. Но тогда нужно договариваться с Продавцом, чтобы не накладывалось обременение на долю детей.
2. Приказ будет звучать примерно таким образом: "Разрешаем продать долю несовершеннолетнего по адресу:___, при условии ПОСЛЕДУЮЩЕГО приобретения -/-доли в квартире по адресу:___". В таком случае квартира оформляется только на родителей. После расчета с продавцом оформите долю на детей.
3. Приказ будет звучать примерно таким образом: "Разрешаем продать долю несовершеннолетнего по адресу:___, при условии одновременного приобретения -/-доли в квартире по адресу:___. Разрешаем, чтобы доля детей была в залоге у продавца."
Обратитесь в Агентство недвижимости, они помогут вам выбрать правильный путь для решения вопроса с опекой.
Здравствуйте! Мы хотим купить дом за наличные + материнский капитал. Но ребёнку нет ещё трёх лет, у продавца дом был куплен в ипотеку и частично загашен материнским капиталом! У нас двое детей и у них двое детей. Могут ли мои дети своим материнским капиталом выкупить доли детей продавца? Слышали, что доли дома можно купить на мат капитал до достижения трёх лет?
Не единственный, но правильный способ приобретения:
1. Вы обращаетесь в банк для получения одобрения на выдачу ипотечного кредита (это можно сделать в любой момент до 5-го пункта); сумма кредита должна быть больше размера имеющегося у Вас капитала.
2. Погашается ипотека (если еще это не сделано), снимается обременение.
3. Выделяются доли детям продавца (если еще не выделены).
4. Продавец обращается в органы опеки с заявлением о выдаче разрешения на продажу дома (тут нужно понимать, что просто так опека разрешение не даст: нужно обеспечить детей жильем не хуже, чем продаваемые доли).
5. В банк сдается комплект документов на дом.
6. Если банк одобряет, то Вы подписываете с банком кредитный договор.
7. У нотариуса (обязательно) заключается договор купли-продажи дома.
8. Вы выплачиваете продавцу первоначальный взнос (цена дома минус кредит).
9. Банк перечисляет сумму кредита продавцу.
10. Вы идете к нотариусу и оформляете обязательство для Пенсионного фонда о выделении долей всем членам семьи.
11. Вы либо через банк, либо через Пенсионный фонд гасите кредит капиталом.
12. Опять идете к нотариусу и выделяете доли в доме всем: супругу, детям.
Ваши дети выкупить своим капиталом доли детей продавца до момента исполнения младшему ребенку 3 лет не могут.
Доли дома купить на мат. капитал до достижения трех лет нельзя.
1. Продавцу необходимо выделить доли детям.
2. Если они выделены- идти получать согласие опеки на продажу. Если нет:
а) некоторые банки выделяют доли детям при непогашенном кредите
б) вы, как покупатель, рискуете и гасите ипотечный кредит продавца - он выделяет доли детям и идет в опеку за разрешением.
в) продавец изыскивает возможность и гасит ипотечный кредит, выделяет доли детям, идет в опеку
3. Вы одобряете ипотечный кредит на сумму материнского капитала, делаете оценку объекта и одобряете его.
4. Проводите сделку
Добрый вечер. Продаю комнату в общежитии, приобретенную на мат кап. Хочу начать строительство дома на 70 кв.м. Могу ли я деньги от продажи комнаты потратить на строительство дома?
Во-первых, вы обязаны выделить в комнате доли детям.
Во-вторых, для продажи комнаты нужно получить разрешение органов опеки. Если опека разрешит тратить деньги на строительства жилого дома, то пожалуйста, тратьте.
Здравствуйте. Если у меня есть 1 комнатная квартира, приобретена до брака. У супруга есть 2-хкомнатная квартира, тоже до брака. Мы с дочерью прописаны в его квартире. Могу ли я улучшить жилищные условия своей 1-комнатной квартиры? Или могу ли я купить на мат кап другую квартиру и записать ее на дочь?
Екатерина, можете. Продать эту однокомнатную( она только у вас в собственности?) и купить другую с добавлением материнского капитала. Но доли в ней выделить надо будет всем членам семьи( себе, мужу, детям)
Если брак у Вас официальный и если обе квартиры у вас не в ипотеке, то материнский капитал можно потратить только на приобретение какого-то другого жилья.
Если ребенку еще нет трех лет, то покупка возможна только через ипотечный кредит.
Купленное с помощью материнского капитала жилье должно быть оформлено в собственность ВСЕХ членов семьи: муж, жена, дети.
Добрый день. Подскажите пожалуйста, покупали квартиру в ипотеку, оформлено все на мою маму. Но проживаю в ней я с супругом. Не оформила на себя так как не позволял возраст для ипотеки (20 лет).
Хотелось бы погасить мат.капиталом. Что для этого нужно в моем случае?
ПровереноЦИАН
Участник программы «Работаю честно»
Ничего. Вы не имеете никакого отношения к этой квартире,т.к. заемщик-ваша мама. Вот она и хозяйка этой квартиры. Маткапитал ваш. Квартира мамина. Это две разные составляющие.
И переоформить никак нельзя?
ПровереноЦИАН
Участник программы «Работаю честно»
Все вопросы решайте с банком, ибо квартира у них в залоге.
Возьмите ипотечный кредит в том же банке и купите квартиру у мамы.
И еще. Банку совсем не обязательно знать о том, что вы с мамой - родственники.
Как раз на днях покупала квартиру, которая у продавца была в ипотеке. Там в договоре что то прописывали, обременение какое то, в общем на сделке по ипотеке он сразу суммой загаил весь свой долг и квартира стала моей. Вы так же можете оформить договор купли/продажи и в день сделки мама вашей суммой погасит свой долг по ипотеке
Возможно, например, если собственник квартиры (бабушка) с согласия банка-кредитора переоформит право собственности на Вас и переведет долг по кредиту на супругов (либо одного из них), имеющих право на материнский капитал.
Здравствуйте! Если я на мат капитал покупаю квартиру сыну и оформляю на него то все члены семьи будут там в доле?
Именно так. В обязательном порядке доли должны быть выделены всем членам семьи: Вам, супругу и ВСЕМ детям.
Здравствуйте! Можно ли часть материнского капитала потратить на уже имеющиеся квартиру с ипотекой, а остальную часть мат.капитала на другую квартиру тоже оформленную в ипотеку?
Да, разумеется.
Добрый день!
Подскажите пожалуйста,
Первая ипотека-студия- была взята с мат.капиталом в 2015 г.-выплачена доли на 4 (мама+папа+2реб) у детей по минимуму. В 2019 взяли вторую ипотеку -двушка-на папу+маму- еще выплачиваем. Вопрос, можно ли продать первую квартиру в счет частичного погашения ипотеки за вторую квартиру и выделить доли на детей+папа+мама после выплаты всей ипотеки. такое вообще возможно? куда обращаться? как продавать?
Обращаться в опеку и банк. Разрешит ли опека продать доли детей и выделить им доли в квартире, которая в залоге. И согласится ли на это банк.
Добрый день!
Ситуация такая:
Мы с женой НЕ состоим в официальном браке, есть общий ребенок, рожденный после 1ого января 2020. Хоти использовать Материнский капитал в качестве первого взноса по ипотеке.
Вы не подскажете, одобрит ли ПФР использование маткапитала в ипотеку вне официального брака?
Жена будет созаемщиком, разумеется
Полагаю, Пенсионный фонд откажет вам.
Но вы можете оформить ипотеку, пожениться, а потом уже обращаться в ПФ - в этом случае все будет хорошо. Понятно, что первоначальный взнос надо оплачивать из своих сбережений.
Либо, если сбережений не хватает, то сначала сыграть свадьбу, а потом уже все остальное.
Здравствуйте!Мы с мужем хотим купить квартиру. У его мамы есть материнский капитал и она хочет потратить его как первоначальный взнос на ипотеку нам. Возможно ли это? Если да то как это осуществить? Какие есть нюансы?
ПровереноЦИАН
Участник программы «Работаю честно»
материнским капиталом может распорядиться только тот, кто его получил. К вам он не имеет никакого отношения.
Мама Вашего мужа может потратить материнский капитал на первоначальный взнос по ипотеке, но:
1. заемщиком будет мама мужа (ни Ваш муж, ни тем более Вы созаемщиками не будете),
2. собственность будет оформлена на маму мужа, ее супруга (если есть) и на всех ее детей.
Спасибо за ответы! А может ли она потом переоформить на нас квартиру? Как бы отказаться от капитала? У ребёнка на которого был получен капитал уже есть доля в другой квартире
После полной выплаты по ипотечному кредиту, как я уже сказал, в квартире должны быть выделены доли супругу вашей свекрови и всем ее детям без исключения.
Далее нужно будет подождать, пока всем собственникам не исполнится 18 лет. И только после этого, если все собственники, а не только свекровь, будут согласны, можно будет как-то переоформить квартиру на вас: оформить договор дарения или купли-продажи.
Спасибо
здравствуйте! В 2016 году под материнский капитал я приобрела в собственность земельный участок и дом,в долях с детьми и супругом.могу ли я его продать?слышала что ещё для улучшения жилищных условий могу.Подскажите что сделать?
Обращайтесь в органы опеки и попечительства местной администрации. Если она даст разрешение на продажу дома с участком и покупку нового жилья, то пожалуйста, действуйте. Если нет, значит, нет.
Добрый вечер! Бывший муж продаёт квартиру, которая приватизирована только на него. Я с детьми проживаю и прописана у родителей. Могу ли я использовать МК и выкупить у него квартиру?
Я полагаю, что можете. Единственное обязательное условие - покупаете исключительно на свое имя, и только потом выделяете доли детям. Т.к. в силу п.1 ст.28 и п.3 ст.37 ГК РФ отец не имеет права продавать имущество своим детям.
Здравствуйте.
Я испрльзовала мат.капитал при покупке квартиры в ипотеку. Закрыла ипотеку месяц назад. Сейчас нужно выделять доли детям. Старшему 20 лет. Может ли он отказаться от доли в этой квартире ?
Ирина, вы обязаны выделить ему долю. Что он с ней потом будет делать- это уже его решение
Законом не предусмотрен отказ кого-либо из членов семьи от доли в приобретенном жилье.
Здравствуйте, подскажите, пжл! Квартира была взята в ипотеку с использованием средств материнского капитала. Во время брака был заключён брачный договор о том, что квартира является единоличной собственностью жены. Муж умер. Когда я выплату ипотеку, я должна наделить детей и мужа долями. Должна ли я умершему выделять долю?
Выделить долю умершему невозможно - правоспособность прекращается в момент смерти (ст.17 ГК РФ).
Достался дом в наследство от бабушки, дом по долям 49/100 и 51/100 он оформлен я собсственик, дом старый крыша вот вот слетит построин на дранке,1974года не дают разрешения на реконструкцию так как дом многоквартирный, хотели улучшить за Счёт материнский капитал есть 2 ребенка 3, 9 лет куда обращаться куда бить колокола(
Вопрос к маткапиталу относится так себе. Во-первых, нужно получить разрешение на реконструкцию или на строительство нового. Как получить такое разрешение - никто Вам тут не подскажет. Нужно очень внимательно изучать документы. У меня, например, есть знакомые-коллеги, которые уже несколько лет спорят с местной администрацией по поводу реконструкции дома довоенной постройки. И конца этому спору не видно.
После того, как получите разрешение - обращайтесь в Пенсионный фонд.
Добрый день! Я и дети прописаны в неприватизированной квартире. При покупке дома, доли и детям полагаются, а я потом смогу встать на очередь на квартиру? Или уже нет, тк МК использую? Прописаны мы всё равно будем в гос.квартире.
Встать в очередь на улучшение жилищных условий можно всегда. Другой вопрос - будет ли выдана вам квартира, когда эта очередь подойдёт. По действующим нормам, квартира выдаётся тем, кто одновременно:
- нуждается в улучшении жилищных условий (т.е. количество кв.м на каждого члена семьи меньше, чем установлено региональными законодательством);
- является малоимущим;
- не предпринимали действий, вследствие которых у семьи ухудшились жилищные условия.
Анастасия, где вы "прописаны" не имеет никакого значения. На очередь ставят только если жилплощадь на каждого ниже учетной нормы. И учитывается всё жилье всех членов семьи. И муниципальное и в собственности
Я взял ипотеку с первоначальным взносом мат капитал . Так как покупатель не мог ждать срока пока переведут деньги с ПФР . Банк выплатил всю сумму продавцу . Так у меня вопрос мне надо идти в пенсионный фонд для перевода капитала ? И какие документы для этого нужно ? Мне в банке ничего по этому поводу не сказали
Смотрите условия вашего договора. Если банк выдал вам кредит под материнский капитал, то пока вы его банку не переведете- будете оплачивать %% за пользование кредитом
В соответствии с п.9 ст.10 Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ заявление на перевод мат.капитала можно подать через банк, выдавший ипотечный кредит.
А если например мы с мужем не хотим иметь с этой купленной квартиры доли в оставить только детям можно ли так?
Алена, вы сначала должны выделить доли всем членам семьи. А потом совершеннолетние могут распоряжаться этими долями по своему усмотрению. Только не надо забывать, что для отчуждения доли детей придется за разрешением в опеку идти
Законом не предусмотрен отказ кого-либо из членов семьи от доли в приобретенном жилье.
Алена, конечно вы с мужем можете оставить квартиру детям.
Здравствуйте!Жду второго ребенка,брак не зарегистрирован.Планирую приобрести квартиру с использованием мат.капитала как первоначальный взнос,плюс наличные средства(примерно 1/3 от стоимости жилья) На данное время уже имеется одна ипотека,на которую я получила субсидию ,по условиям которой,после снятия обременения,я должна выделить долю первому ребенку.
Смогу ли я реализовать свои планы?Какие подводные камни меня ожидают?
Юлия, ваш доход позволяет сидя в декретном отпуске содержать двоих детей и выплачивать два ипотечных кредита?
Подводные камни? Ну, например, банк откажет в кредите.
Здравствуйте! Есть маткапитал 466 т. р. Ребенок родился в 2019 г. Могу ли я купить на эти средства напрямую квартиру за 400 т. р. (небольшой город, и у нас такие цены), до истечения 3-х лет? Или обязательно действовать через КПК?
Напрямую нельзя, но зачем КПК-то? Вам 50 тысяч лишние? Чем тот же Сбербанк или ВТБ хуже?
Либо через КПК, либо через банк. Через банк конечно же дешевле.
Добрый день!подскажите пожалуйста. В 2012 году родился сын и в этом же году муж купил квартиру в ипотеку,но мы не были в законом браке,прошло почти 8 лет,на данный момент мы в браке и родилась дочка,хотим погасить 200 тысяч за ипотеку,не повлияет то что мы были не в браке когда покупалась квартира?!
Не повлияет. Учтите, что после окончания выплат по ипотеке Ваш муж должен будет наделить долями в квартире Вас и всех детей.
Здравствуйте! Взяли ипотеку на мужа первоначальный взнос материнский капитал, но в росреестре сказали что пфр нам может отказать т. к мат. капитал оформлен на меня
Вы в официальном браке? Если да, то тогда не беспокойтесь - Вам в Росреестре дали неверную информацию.
ПровереноЦИАН
Участник программы «Работаю честно»
на момент подачи заявления на сертификат вы должны состоять в браке.
На момент подачи заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала, а не заявления на сертификат.
Здравствуйте. У меня такой вопрос. Я продаю комнату. Мне покупатель написал, что хочет приобрести комнату по мат капиталу. Если он переведет мне мат. капитал. То смогу ли я получить мат. капитал наличными?
1. Переведет не покупатель, а пенсионный фонд.
2. Деньги поступят на Ваш счет в банке, а дальше, что хотите с ними, то и делайте. Хотите - храните, хотите - снимайте.
Здравствуйте, у нас такая ситуация. Сын с женой купил дом в ипотеку, материнским капиталом покрыли часть долга. У них двое не совершеннолетних детей . Доли у всех равные в доме. Сейчас его жена живёт с другим мужчиной. Сын живёт у нас, у родителей, ей и детям оставил дом , она живёт там. За ипотеку платит сын. Сейчас его бывшая жена настаивает на продаже дома, но сын боится, что по продаже дома дети потом могут остаться без жилья, имея в виду ветренность его бывшей жены. Вопрос такой - может ли бывшая жена моего сына заставить его продать дом если он против?
Заставить продать, если человек не хочет, наверное, можно только утюгом и паяльником. Извините за черный юмор. Так что ответ на вопрос - нет. Без согласия вашего сына она может подать только свою долю, и то только после полной выплаты по ипотеке.
Теперь по поводу незаданных вопросов.
Пока ипотечный кредит не выплачен, продать дом не получится. Банк не согласится и Росреестр не зарегистрирует. Нужно либо полностью выплатить долг, либо покупатель будет брать ипотеку в том же банке.
Если у детей тоже есть в собственности доли жилого дома, то продать без разрешения органов опеки нельзя. Ни нотариус не удостоверит, ни Росреестр не пропустит.
Если доли, всё же, пока ещё детям не выделены (хоть вы и пишете, что "у всех доли равные") то теоретически продать дом можно. Но это будет нарушением закона, и по протесту прокуратуры сделка купли-продажи дома может быть отменена.
Доли детям уже могут быть и выделены. Продажа дома из-под ипотеки тоже возможна. Если собственники согласны. Но необходимо разрешение опеки на продажу доли детей. Опека даст разрешение если дети взамен получат жильё не меньше и не хуже.
Вопрос к сыну. Почему он не разводится и не делит имущество и долги?
Здравствуйте. Они практически разведены, документы по разводу зависли в связи с самоизоляцией, но это дело времени. И жена с детьми остались жить в доме, сын ушёл сразу жить к нам, к родителям, без претензий на дом. Но жена теперь настаивает на продажу дома или выплате ему доли 1\4 от дома. Сын вообще против продажи дома по той причине , что она может не"корректно" распорядиться долями детей в будущем, к примеру выделить доли детей в жильё её нового сожителя, как мы предполагаем. Его смущает её лёгкость принятия сомнительных решений, бросить семью, детей практически полностью на свою маму и устраивать только своё ХОЧУ.Вот в чём причина не желания его продавать дом - из за боязни , что дети потеряют хоть какой то но свой угол.А так спасибо большое вам Владимир и Анна за понятный и полный ответ.
Светлана, у родителей равные права. И странно что сын собирается оставить детей с матерью, которая с легкостью принимает сомнительные решения. Почему бы ему не взять ответственность за детей на себя? А супруге предложить выплату её 1/4 минус долг по кредиту?
Здравствуйте. Подписала уже договор участия в долевом строительстве. Изучив + и -, решила поменять этаж. Возможно ли это сделать?
А каким боком это относится к материнскому капиталу?
Если у застройщика есть квартиры на другом этаже, то, видимо, можно. До тех пор, пока договор долевого участия не прошел госрегистрацию, он не считается вступившим в силу. Звоните застройщику, договаривайтесь.
У жены есть ребёнок от другого человека, в браке у нас появился 2 на которого оформили мат капитал в 460 т нужно ли 1 ребёнка включать в долю при покупке жилья под мат капитал или же только 2 на которого был оформлен сертификат?
Обязательно включать ВСЕХ детей и обоих родителей.
Здравствуйте, подскажите пожалуйста, можно использовать мат. капитал к квартире купленной в ипотеку до заключения брака?
Можно, если сейчас вы состоите в зарегистрированном браке.
Здравствуйте! Я и муж созаёмщики ипотеки. Недавно родился ребёнок. Могу ли я без согласия мужа (он против) направить материнский капитал на погашение ипотеки? Заранее, спасибо за ответ.
Теоретически можете. Но нужны ли Вам проблемы с мужем, когда он таки узнает?
Здравствуйте, хотим купить квартиру у отца мужа только на МК ( 425 тыс.) Ребенку уже есть 3 года. Жить ему есть где, не будет ли отказа?
Оформлять можно, но только в два приема:
1. Сначала оформляется договор купли-продажи только на Вас.
2. После оплаты Вы переоформляете квартиру на всех членов семьи.
Если сразу попытаетесь оформить куплю-продажу на всех членов семьи, то такая сделка не допускается по закону (п.3 ст.37 и п.1 ст.28 ГК РФ).
Добрый день. ДДУ на квартиру в строящемся доме был зарегистрирован в ноябре 2019 г. с использованием эскроу счета. Т.е. деньги лежат на этом счету замороженные, и отойдут застройщику только после подписания акта о приемке квартиры (это будет только через год) На момент регистрации ДДУ находился в браке. Деньги были наличные, ипотеки не брали. Жена уже была беременна на тот момент. Не так давно она родила. Сертификат получен на рождение первенца. Можно ли получить компенсацию за такую сделку ?
До момента исполнения ребенку трех лет средства материнского (семейного) капитала можно направить исключительно на уплату первоначального взноса по жилищному кредиту или займу, а также на погашение жилищных кредитов и займов.
О какой компенсации речь? Материнский капитал можно использовать на улучшение жилищных условий или на погашение ипотечного кредита. У вас ипотечного кредита нет. Если захотите улучшить жилищные условия и приобрести новое жильё- тогда и используете сертификат
Добрый день. Имеется ипотека (муж заёмщик, созаемщики я и свекр). ДДУ оформлен на мужа и свекр. Могу ли я использовать маткапитал для погашения ипотеки?
Нет, т.к. свёкор "лишний".
А возможно ли как-то передать долю свекра мне или мужу?
Если банк согласится, то можно.
Добрый день. 1. Имеется комната, купленная на мат. капитал. Хочу ее продать и купить дом в другом регионе. Агенство недвижимости предлагает дом на землях СНТ (по документам жилой дом), говорят, что сделка пройдёт. Так ли это или все-таки земля под домом должна быть только ИЖС? Однако родители сожителя купили землю СПХ и мат.кап. направили на строительство дома на этой земле, то есть СПХ тоже подходит?
2. В 2017 г. была куплена комната на мат.капитал (2 детей). Если в след. году рождается 3 ребёнок, получаю ли я что-то дополнительно по мат.капиталу?
Другой риелтор говорит, что СПХ тоже подходит. Главное, чтобы дом был оформлен по документам как жилой дом (а не жилое строение). Верно ли это?
Ещё такой вопрос: при оформлении комнаты в МФЦ выдали документ, в котором прописано, что есть обременение в виде ипотеки, но комната куплена за мат.капитал с доплатой наличными. Правильно ли это и как снять теперь это обременение? Обязательство выделить доли детям (мама в разводе) было оформлено нотариально. Каким образом сейчас мне нужно оформить доли детям, тоже через нотариуса или можно самой? Через договор дарения или как-то иначе? Заранее спасибо за ответы!
ПровереноЦИАН
Участник программы «Работаю честно»
Риелтор все правильно сказал. Продать комнату вы сможете с разрешения органов опеки, предоставив детям другое жилье и наделив детей долями уже в новом жилье. Обратитесь в органы опеки по месту прописки ваших детей. Никакого дарения не делайте ни в коем случае! Иначе, дети будут иметь уже доли и в другом месте.. не разберетесь потом и не продадите ничего.
Прежде чем продать комнату, мне нужно в ней выделить доли детям. Могу ли я это сделать самостоятельно, без нотариуса? Просто составив документ и подав его в Мфц?
1. Можно без нотариуса. Соглашение о наделении долями детей можно составить в простой письменной форме и подать МФЦ.
2. Чтобы снять обременение с комнаты, необходимо, чтобы предыдущий собственник подал через МФЦ соответствующее заявление. Если предыдущий собственник недоступен или отказывается - в суд.
Здравствуйте, я отец двоих детей, с женой развелись,дети остались со мной, жена ушла к другому.на алименты не подавал, родительских прав не лишал. Она сейчас хочет купить квартиру с использованием материнского капитала ,в праве ли она это делать?
В данной ситуации она конечно же имеет право купить квартиру с использованием материнского капитала. Оформить ее она должна будет на всех членов ее нынешней семьи (в том числе и на детей, которые живут с Вами).
Здравствуйте. Я планирую покупать квартиру с использованием маткапитала, оставшуюся сумму денег дает моя мама. Я состою в законном браке с иностранным гражданином. У нас трое несовершеннолетних детей. Мама в курсе, что квартира будет оформляться на меня. Вопросы: 1) Нужно ли выделять долю супругу иностранцу? ; 2)Как правильно выделить доли на всех? ; 3)Можно ли сразу доли указать в договоре купли-продажи квартиры или можно через какое-то время нотариально оформить? ;4) Если деньги на покупку жилья не дает ни супруг, ни его сторона, а моя мама дает свои сбережения, как это можно оформить документально и обезопасить себя в случае, допустим, развода ? Спасибо большое?
Используете МК- обязаны выделить доли всем членам семьи. И мужу тоже. Выделяйте минимальные доли( по стоимости причитвющейся доли МК) Выделять сразу при покупке- иначе не перечислят материнский капитал. После- только в случае погашения ипотечного кредита материнским капиталом. Не хотите выделять долю мужу- сначала разводитесь, потом покупайте
Подскажите, пожалуйста,хотим купить дом в СНТ,дом жилой , с использованием маткапитала,остаток-наличные,в ПФР сказали,что на участке СНТ откажут в выплате! Если можно,на какое постановление или закон можно сослаться?
Закон, регулирующий отношения по мат. капиталу единый - "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей".
Если будете покупать именно жилой дом, а не садовую "времянку", то отказать не смогут, т.к. с 2019 года жилые дома могут быть расположены как на землях, предназначенных для ИЖС, так и для ведения садоводства.
Чтобы дом был признан жилым, необходимо, чтобы он отвечал некоторым требованиям:
— являться отдельно стоящим зданием, состоящим из комнат и вспомогательных помещений для бытовых нужд и не предназначенным для раздела на самостоятельные объекты недвижимости;
— количество надземных этажей – не более трех, высота – не более 20 метров;
— иметь признаки капитального жилого помещения: надежные несущие конструкции и крышу, а также инженерные коммуникации (например, холодная и горячая вода, водоотведение, электричество, отопление, вентиляцию, газоснабжение для газифицированных районов).
Ольга, простите, ввел Вас в заблуждение. Купить дом нельзя, а построить новый или реконструировать старый за счет средств маткапитала - можно.
:-)
Нет, не обманул. Подтверждаю первоначальное. Купить можно.
Подскажите пожалуйста, у моей дочери есть дети и соответсвенно мат капитал, могу ли я оформить на себя ипотеку, но потом частично загасить долг средствами мат капитала дочери (возможно выделить доли детям)? Потому что покупаю квартиру для дочери, так как она в декрете не работает
Нет.
Добрый день!
Претендую ( оформила мат капитал), так как первый ребёнок рождён в феврале 2020г.
Во владении имею частный домик в деревне.
Имею ли я право потратить мат капитал на ипотечное жилье, которое планирую брать в будущем ? И могу ли я в такой ситуации вносить мк как первоначальный взнос ( может быть с доплатой )?
Да, конечно.
Если б Вы прочитали статью, то вопрос бы этот не задавали. ;)
Подскажите пожалуйста, можно ли оформить квартиру, покупаемую по ДДУ в общую совместную собственность (супруг и супруга)? Первоначальный взнос-материнский капитал+кредитные средства. Зарегистрирует ли данный договор Росреестр? Если в последующем будет составлено Соглашение с определением размера долей. (Сейчас Росреестр сделал приостановку, так как не разрешил оформить квартиру на двух родителей в общую совместную собственность). Возник спор, как его решить?
Последнее время Росреестр считает, что основания для осуществления государственной регистрации права общей совместной собственности супругов на весь объект (целиком), приобретаемый за счёт средств МСК (а так же за счёт собственных и (или) кредитных средств) отсутствуют.
В данной ситуации Росреестр считает возможным проведение государственной регистрации права собственности одного из супругов, права общей долевой собственности супругов, либо права общей долевой собственности всех членов семьи (при этом доля супругов может находиться в совместной собственности).
То есть при МСК разрешают:
-либо на 1 супруга оформить,
- либо на мужа и жену в долях (но с брачным договором, либо сделка нотариальная)
-либо на мужа, жену и детей (в этом случае долю мужа и жены разрешают сделать в совместную собственность и избежать брачного договора и нотариуса).
Подскажите, пжлст.
Хочу приобрести 1 комн. квартиру из своих средств + мат. капитал дочери (с 2 детьми- 3 и 5 лет).
Возможно такое оформление ?
Всю квартиру придется оформлять на дочку с мужем (при наличие такового) и внуков.
Добрый день,
спасибо за комментарии
То есть, я с дочерью(нет мужа) покупаю квартиру, собственники будут 4 человека: я+дочь+ 2 внучки, правильно ?
И для 1 комнатной квартиры в этом смысле- нет ограничений ?
Всю квартиру придется оформлять на дочку и ее детей.
Т.е. собственником квартиры будут 3 человека (без Вас): дочь+внучка+внучка.
ПровереноЦИАН
Участник программы «Работаю честно»
Если для покупки квартиры использован МК, то собственниками будут ТОЛЬКО держатели МК! то есть только ваша дочь и ее дети.
Здравствуйте. В мае у нас родился ребёнок. Брак Не зарегистрирован. Хотел взять ипотеку, а первоначальный взнос использовать с МК. В банке отказали, мотивируя, что гражданская жена не может быть созаемщиком. Она не работает (студент), соответственно ей ипотеку так же не одобрят. Подсказали вариант все это сделать через ПФ (заключить сделку с продавцом, выделить доли и предоставить все документы в ПФ). Но верно ли я понял, что такая схема не пройдёт, т.к. ребёнку нет 3 лет? Благодарю!
Вижу два пути :
1. зарегистрировать брак, либо
2. и в сделке купли-продажи, и в получении ипотеки Вы не участвуете (только мама с ребенком).
Схема, которую вам предложили, без ипотеки не пройдет.
Здравствуйте! А можно использовать мк для погашение ипотеки взятой в браке но до появления детей ? С учетом ,что дети в ней не прописаны ?
ПровереноЦИАН
Участник программы «Работаю честно»
Ольга, МК можно использовать для частичного погашения ипотечного кредита. Тогда после закрытия ипотеки вам надо будет наделить долями всех членов вашей семьи-вас, мужа и детей. Детям тогда выделяйте самые минимальные доли из возможных, избежите проблем в будущем. Дети должны быть прописаны с одним из родителей-это единственное правило для прописки детей. А прописаны они могут быть где угодно и у кого угодно.
Здравствуйте. Братом была приобретена в ипотеку квартира в 2018 году, собственником является он. Ребенок родился в январе 2020 года, брак с женой зарегистрировали в июне 2020 года. Могут ли они использовать МК в счет погашения ипотеки? Доли будут распределены между тремя членами семьи? Могут ли они выделить доли, например, по 1/10 для жены и ребенка, оставшееся брату, т.к. квартира покупалась для наших родителей, они сейчас там живут, у него в собственности есть другая. И могут ли они "перенести" доли всех членов семьи после выплаты ипотеки в уже имеющуюся квартиру в собственности.
Использовать капитал можно. Доли будут распределены между всеми членами семьи: родители и ребенок. Если родятся еще дети, то их тоже надо будет наделить долями. Доли выделяются по соглашению между мужем и женой, рекомендую сильно не занижать, учитывать пропорциональность материнского капитала и стоимости квартиры.
С "переносом" долей все намного сложнее.
Во-первых, просто так "перенести", т.е. маткапиталом оплатить одну квартиру, а доли выделить в другой - нельзя.
Во-вторых, все сделки будут только после выплаты ипотеки.
В-третьих, надо заметить, что родители и прочие родственники с несовершеннолетними детьми могут совершать только один вид сделок - что-то подарить ребенку. Купить, поменяться, а тем более получить в дар от несовершеннолетнего - все это запрещено законом. Так что для "переноса" долей нужно будет дождаться, когда детям (всем - и тому, кто уже появился на свет, и будущим) исполнится 18 лет. А вот продать купленную в ипотеку с маткапиталом квартиру третьим людям, не родственникам можно, не дожидаясь совершеннолетия, но только с согласия органов опеки и попечительства.
Спасибо! Т.е. при выделении долей ребенку выделит долю пропорционально маткапиталу, а супруге может выделить, допустим, 1/10, а остальное себе?
Если супруга на такой раздел согласится :) Скажет "нет, давай всем поровну" - и что делать?
Я это к тому говорю, что у брата и его супруги практически равные права на эту квартиру.
нет, не равные. Она приобреталась до женитьбы и рождения ребенка на личные деньги брата. Поэтому "разделение" долей таким образом )
Я написал "практически". :) Учитывайте, что оплата по кредитному договору с этого месяца и до конца ипотеки будет считаться общими расходами. Так что нужно будет считать. :)
Бывший муж предложил выкупить мою долю в квартире! Квартира в ипотеке с использованием материнского капитала, но детям доли не выделены. Если я соглашусь, то он может детей оставить без долей?
Квартира в ипотеке - как вообще бывший муж и Вы собираетесь делать какую-то сделку? Думаете, банк даст согласие?
В любом случае вы ОБА - и Вы, и Ваш бывший муж ОБЯЗАНЫ наделить детей долями в ЭТОЙ квартире. Ваши сделки друг с другом на эту обязанность никакого влияния не оказывают.
Спасибо, я так и думала, аферу предлагает!!!
Здравствуйте!А можем использовать мат капитал в Кырму если мы его получили в Красноярске?
Да, можете.
Здравствуйте.У меня есть материнский капитал,детям я купила по однокомнатной квартире,с оформлением документов на них (они несовершеннолетние).Хочу купить квартиру себе с использованием маткапитала,можно ли в этом случае не выделять доли детям или нужно выделить?
Выделить нужно обязательно.
Спасибо за информацию)
На момент получения мк старшему сыну было 16. Может ли сын использовать часть МК на покупку квартиры, 15%наличными и остаток 5% МК? Придется ли старшему сыну выделять долю младшему брату?
Если Вы думаете, что старший сын может взять ипотечный кредит и использовать Ваш материнский капитал, то скажу сразу - так нельзя. Ипотечный кредит может быть оформлен либо на Вас, либо на Вашего мужа (если имеется). Ваш сын даже созаемщиком быть не может.
Если же ипотека не планируется, то при покупке квартиры она должна быть оформлена на родителей (т.е на Вас с мужем - опять же при его наличии) и на ВСЕХ Ваших детей. Оформление на кого-либо еще не допускается.
Получается если я буду приобретать квартиру младшему сыну, то старший тоже будет иметь долю. Даже если у него будет своя квартира в ипотеке. Спасибо Вам огромное.
Совершенно верно.
Здравствуйте я продаю дом покупатель берет по ипотеке ему одобрили 1500000 а дом стоит 2100000 остальную часть он собирается покрыть первоначальным взносом за счёт материнского капитала ребенку 1.5 года в размере 600 тысяч банк мне переведе 1500000 в течение трёх дней после регистрации. Вопрос а мне пенсионный переведет деньги сразу или только когда ребенку исполнится 3 года.??? Очень прошу очень срочно надо ответьте?
Маткапитал 616.617₽ выплачивается, если 2-й ребенок родился в 2020 году. Если 2-му ребенку, с рождением которого выдан сертификат, исполнилось 1,5 года, то размер капитала 466.617₽.
Если же ребенок вообще только один и родился НЕ в этом году, то никакого капитала вообще нет. Это что касается суммы.
Теперь по срокам. По закону срок перечисления 1 месяц + 10 рабочих дней. Ждать 3 лет не надо.
Добавлю, что если ребенку, на которого получен маткапитал нет 3 лет, то использовать его можно ТОЛЬКО на погашение ипотечного кредита. Так что вам его вообще не перечислят, как первоначальный взнос.
Анна, почему?
Потому что до исполнения 3 лет ребенку МСК можно использовать только на погашение ипотечного кредита. И изменений в 2020 г не было. Или я пропустила?
Часть 6.1 статьи 7 Федерального закона № 256-ФЗ с 23 мая 2015 года предусматривает возможность использования материнского (семейного) капитала на уплату первоначального взноса в любое время со дня рождения (усыновления) ребенка.
Другой вопрос, что не каждый банк умеет с этим работать.
В том-то и вопрос. Что на первоначальный взнос может принять МСК только банк. Но не все банки желают. А частному лицу до 3 лет не выплатят
Здравствуйте. Подскажите пожалуйста. Могу ли я использовать МК, если ипотека оформлена на бывшего мужа, а мы в разводе?
Нет; брак - обязательное условие, если заемщик - не Вы.
Здравствуйте. У мужа плохая кредитная история. Банк отказал мне в ипотечном кредитовании, ссылаясь на этот факт. Для первоначального взноса я хотела использовать средства материнского капитала. Банк предоставляет мне возможность еще обратиться через некоторое время с новой заявкой, но с заключенным брачным договором. Подскажите, могу ли я в этом случаи воспользоваться средствами мат.капитала, для внесения их в качестве первоначального взноса? Участвуют ли доходы мужа при этом в расчете ипотечного кредита или исключительно только мои? Или лучше оформить развод с ним и привлечь созаемщиков?
1. Да, можете.
2. Нет, только Ваши доходы.
3. Если будут иные созаемщики, то материнским капиталом воспользоваться не удастся.
Большое спасибо за информацию по моим вопросам
3. Созаемщики не помещают использовать МСК. Если они не будут сособственниками
Подскажите как поступить. С мужем одновременно в стадии развода и покупки под маткапитал в ипотеку комнаты в общежитии. У него есть своя двухкомнатная квартира, где прописан только он и наш сын. У нас двое детей. Я нахожусь в декрете. Оставшуюся часть долга по ипотеке буду я выплачивать, и я попросила, чтобы в дальнейшем он отказался от своей доли после развода, т.к. у него есть своя квартира добрачная, а у нас, по факту, одна комната на троих. Будет ли он претендовать на долю по закону, даже если комната оплачена маткапиталом и оставшуюся ипотеку я сама выплачу? Не хотелось бы в дальнейшем, чтобы мои дети потеряли это жилье, а он пугал, что сделает так, чтобы я ни с чем осталась.
Личное мнение: создаете себе проблемы.
Теперь по сути. У Вас два варианта: 1) сначала оформляете ипотеку и покупку, а потом развод, 2) сначала развод, потом ипотека и покупка. Разберем оба.
1) Заемщики - вы с мужем вдвоем; материнским капиталом можно воспользоваться только в период брака, до развода. Естественно, у мужа будет право на долю в квартире (и по семейному законодательству, и по закону 256-ФЗ).
2) Если оформляете ипотеку после развода, то мужа надо из этой сделки полностью исключать, потому что Пенсионный фонд не выплатит материнский капитал, если одним из заемщиков будет посторонний человек (бывший муж). Если же оставляете бывшего мужа в заемщиках и отказываетесь от использования материнского капитала, то он будет иметь право на долю в комнате (уже исходя из положений не семейного, но гражданского законодательства).
Здравствуйте,подскажите пожалуйста мы продаём дом купленный за мат.капитал и деньги начисляем детям на счета. Сможем ли мы потом воспользоваться деньгами которые будут у детей на считах на покупку другого жилья?
Такие вопросы задавайте местным органам опеки.
Во-первых, сделка по продаже пойдет у Вас через опеку и нотариуса.
Во-вторых, снятие денег со счета тоже только по разрешению опеки.
Подскажите пожалуйста, хотим купить кВ без ипотеки, ждём пока ребёнку исполнится три года, чтобы воспользоваться мат капиталом. если за это время рождается второй ребёнок, нужно будет ещё три года ждать ?
Я так понимаю, что первый ребенок родился в 2020 году? Тогда ситуация такая. Приобрести квартиру без ипотеки можно будет в 2023 году. Если за этот период родится второй ребенок, то в 2023-м вы сможете воспользоваться капиталом 466.617₽, а капиталом 150.000₽ - после того, как три года исполнится второму.
Цифры, возможно, увеличатся из-за компенсации инфляции, но смысл останется прежним: нужно ждать, когда исполнится 3 года тому ребенку, с рождением которого появилось право на капитал.
Если особой необходимости в покупке жилья нет- можно и 3 года подождать. Но можно сразу взять ипотечный кредит на сумму МСК и сразу же его погасить.
Подскажите, если ипотека взята мужем до брака. После вступили в брак, родился второй ребенок, вложили мк. Сейчас ипотеку погасили. Вопрос - в каком размере возможно выделить доли? Хотим в равных долях от размера мк, но тогда написано что оставшаяся часть будет в совместной собственности супругов. Но ведь это если квартира приобретена в браке? А в нашем случае, оставшаяся от мк часть будет полностью собственностью супруга или как?
По закону Ваш супруг должен наделить долями всех членов семьи: не только детей, но и Вас тоже. Вы правы, в связи с тем, что покупка происходила до брака, у Вас не может образоваться совместной собственности на долю мужа (тут, конечно, нужно учитывать, сколько денег муж уплатил до брака, сколько после, но мы здесь разбирать этого не будем). Таким образом, если Вы хотите разделить квартиру поровну, то муж наделяет 1/4 долей Вас и каждого ребенка, и никакой совместной собственности - у каждого индивидуальная доля. Аналогично и с другими размерами долей.
С учетом того, что такой раздел имеет признаки брачного контракта, договор подлежит нотариальному удостоверению.
Нет, вот именно что мы хотим не поровну, а возможную наименьшую долю выделить мне и детям (то есть доли поровну от мат капа) а остальная часть при этом останется собственностью мужа или перейдет в совместную собственность? Для нас это актуально, так как квартиру собираемся продавать и покупать бОльшую по площади, и в случае продажи муж освобожден от налога, а я нет. Поэтому и интересует, как можно сделать, чтобы остальная часть квартиры, помимо мк, осталась в собственности мужа? Везде, где читаю, написано, остальная часть квартиры, помимо долей с мк, переходит в совместную собственность, тк совместно нажитое имущество. Но у нас то до брака муж взял ипотеку
Если супруг выделяет Вам долю (любую, размер не важен), это будет считаться разделом в том числе совместно нажитого имущества. Для пущего спокойствия скажите об этом нотариусу, чтобы он особо отметил это в договоре. Исходя из этого, все доли будут индивидуальными, никакой совместной собственности не будет.
Здравствуйте, сегодня была у нотариуса, она сказала или всем членам семьи поровну, или детям из маткап, остальное пополам мне и мужу, другой практики нет. Вы выше писали, что муж может выделить мне любую по размеру долю, так как квартира взята до брака, нотариус к которому ходила (он единственный в нашем городе) говорит что это не имеет значения, до брака или в браке, если давал обязательство, то только два варианта выделения доли, или всем поровну, или детям меньше, родителям больше, но у родителей должна быть одинаковая доля. Куда можно обратиться в таком случае, для выделения долей других размеров?
Варианты есть всегда. Вашему нотариусу просто лень решать Ваш вопрос.
Детям меньше, родителям больше? Что за бред? Вполне может быть и наоборот. Обязательное лишь условие - доли детей должны быть равными.
Ваша доля может быть любой, но в случае неравенства долей супругов получивший бóльшую долю супруг должен каким-то образом компенсировать другому неравенство, например, другим имуществом.
Теперь насчет учета расходов, произведенных до брака. И здесь нотариус не прав. Эти расходы тоже вполне можно посчитать и учесть. Хотя должен согласиться - нотариус совсем не обязан заниматься этими расчетами; заранее все правильно посчитать и представить соответствующие доказательства - ваша обязанность.
Если же Ваш нотариус такой непробиваемый - езжайте в областной центр, там нотариусов побольше, думаю, кто-нибудь обязательно пойдет Вам навстречу.
Заключаемый Вами договор вполне может содержать элементы и брачного контракта, и договора дарения, может содержать условия не только о квартире, но и о другом имуществе, о деньгах и т.д. Свобода договора гарантирована Гражданским кодексом.
NOTA BENE Ну, а если хотите попроще, то вот Вам совет. Делите так, как говорит нотариус: детям минимум, соответствующий маткапиталу, а Вам с супругом - остальное в равных долях. А потом просто подарите супругу свою долю. Продавать квартиру супруг и дети будут без Вас.
Здравствуйте! Мы купили в ипотеку комнату в общежитии. Часть ипотеки погасили материнским капиталом. Хотим сейчас купить новую квартиру в ипотеку. Можно ли будет новую ипотеку погасить вырученными деньгами с продажи комнаты? Даст ли разрешение на такую процедуру опека и банк, ведь в этой комнате есть доля детей.
Как и Лилия несколько дней назад, Вы не там свой вопрос задаете. Вам нужно сходить/позвонить в банк и в органы опеки. Учтите, что они МОГУТ, но совсем НЕ ОБЯЗАНЫ давать такое согласие.
Опека, скорей всего, против не будет, если в квартире будут выделяться адекватные доли.
Банк? Не факт. Смотря какой банк. Некоторые категорически против детей-собственников, другие дают согласие.
Если же денег с продажи комнаты хватит, чтобы полностью погасить задолженность перед банком, или Вы сможете найти дополнительные деньги, чтобы закрыть долг, то опека даст свое согласие, а банк никто и спрашивать не будет.
Алсу, тут важны такие моменты. Ипотечный кредит на комнату закрыт и доли детям выделены? Тогда ищите банк, который берет в залог доли детей и проводите обе сделки одновременно- продажа комнаты и покупка квартиры. У опеки нет причин возражать.
А если сначала купите квартиру, то потом опека под большим вопросом разрешит продать комнату и выделить доли детям в ипотечной квартире. Да и банк тоже будет возражать
Здравствуйте а если квартира взята в ипотеку но не на маму а на бабушку, можно ли будет погасить некую сумму мат. капиталом?
Нет.
Здравствуйте. Подскажите в апреле 2020 оформили ипотеку, в мае перевели маткапитал в счет гашения ипотеки. В ПФ толком не объяснили мои дальнейшие действия с банком и ПФР. Так когда я должна выделять доли детям? Чтобы в будущем не возникли головные боли.
Не позднее, чем через шесть месяцев после окончания выплат по ипотечному кредиту.
Здравствуйте! Как продавец недвижимости, я поняла, что для того, чтобы не ждать месяц и 10 дней для перечисления денег от покупателей с материнским капиталом, у них должна быть только полностью ипотека при покупке, тогда деньги за свою квартиру я получу сразу и смогу их использовать для покупки себе квартиры по альтернативе. И не обязательно их ребёнку должно быть больше 3 лет. Скажите,пожалуйста, правильно ли я все поняла, и какие дополнительные проблемы и расходы ждут меня, как продавца таким покупателям, в отличие, если бы я продавала обычным покупателям через простую письменную форму в МФЦ. И в какой форме проходит авансирование моей квартиры покупателями-наличными или только договором и потом вся сумма за квартиру перечислением? Вообще, какая опасность мне, как продавцу, при такой сделке? Заранее благодарю за ответ. Елена.
Поняли правильно. Ответы на вопросы зависят от того банка, где покупатели берут ипотеку.
Возьмем, например, сбер. Ваши расходы = 0, если покупатель оплатит электронную регистрацию (выгодна обеим сторонам, но больше Вам) и сервис безопасных расчетов (СБР, выгодна, опять же, Вам). При ипотеке и первоначальном взносе материнским капиталом, конечно же, никаких наличных Вы не увидите, только перечислением после госрегистрации. Если будет услуга СБР, то деньги переводит сам банк без участия покупателя - опасность минимальна
Добрый день. Подскажите пожалуйста, могу ли я продать свою квартиру купленную с мат капиталом, покупателю который хочет использовать тоже мат капитал либо же ипотеку? Или же я могу её продать только за на личку? И ещё скажите пожалуйста, квартира наша имеет 4 доли. Я мой несовершеннолетний ребёнок и двое взрослых детей. Покупая новую квартиру обязана ли я делить её так же на 4 части?
Продать можете как угодно, но только с разрешения органов опеки и попечительства. И если согласны взрослые дети.
В новой квартире обязательно выделить долю несовершеннолетнему (размер доли должен быть согласован с опекой), остальным - по договоренности.
Здравствуйте! Подскажите хотим купить квартиру в ипотеку с мат капиталом, но эта квартира была куплена также с использованием мат. капитала и соответственно имеются доли в квартире на несовершеннолетних детей. Как нам правильно провести сделку по покупке, чтобы потом не было проблем? Достаточно ли будет чтобы продавец получил справку из органов опеки на продажу квартиры или нужны еще какие то документы, чтобы сделка была законной?
1. В приобретаемой Вами квартире должны быть выделены доли всем членам семьи (маме, папе и всем их детям).
2. В органах опеки нужно получить разрешение на совершение сделки купли-продажи.
Что касается указанной Вами специфики, то этого достаточно. Всё остальное - в соответствии с обычными требованиями банков/Росреестра.
Спасибо!
Еще такой вопрос: могу ли я оформить ипотеку на себя, взяв в жену созаемщиком и использовать в качестве первоначального взноса материнский капитал,? Или надо чтобы только жена оформляла ипотеку?
Жена - обязательный созаемщик, если у вас нет брачного контракта.
Конечно, можно.
Здравствуйте, подскажите пожалуйста, если продавец ещё не принял квартиру у застройщика как мы можем воспользоваться мат капиталом при покупки это й квартиры, оставшуюся сумму мы отдаем наличкой?
Во-первых, ребенку, с рождением которого получен сертификат на материнский капитал, должно исполниться три года.
Во-вторых, у вас будет заключаться договор уступки прав по договору долевого участия. В Постановлении Правительства, регулирующем порядок использования материнского капитала, такой договор не указан. Поэтому Пенсионный фонд вполне может отказать в перечислении средств. Однако, судебная практика по аналогичным вопросам складывается отнюдь не в пользу Пенсионного фонда. Возможно, отделение ПФ РФ в вашем регионе решит не отказывать в выплате. Но возможно и обратное: отделение ПФ РФ может решить "идти до конца", то есть откажет, а потом будет смотреть, что решит суд.
Исходя из этого, у Вас три варианта:
1. Заключить договор уступки, подать документы в Пенсионный фонд. Если фонд оплатит - хорошо, если откажет - обращайтесь в суд. В судебных спорах Вы проведете примерно полгода. Согласится ли ждать продавец - большой вопрос.
2. Предложить продавцу и застройщику расторгнуть договор долевого участия и заключить новый уже с Вами. Согласятся ли они - тоже вопрос.
3. Обратиться в банк за ипотечным кредитом для финансирования сделки уступки. В этом случае материнский капитал Вы направите на погашение ипотечного кредита и процентов по нему.
Здравствуйте, подскажите, хотим оформить ипотеку на маму мужа, ей дадут в отличие от нас, возможно ли как то применить материнский капитал за второго ребенка при покупке квартиры в ипотеку (оформленную на свекровку)? Живём в квартире и хотим взять большую через ипотек.
Можно воспользоваться материнским капиталом, если право собственности на квартиру будет оформляться на Вас с мужем, без участия свекрови.
Добрый день. Покупаем квартиру с мат.капиталом у родственников, ещё раз они приезжать не хотят, чтобы снимать залог. Нужно в договоре указать, что при продаже право залога не возникает или собственник должен написать отдельный документ? Или достаточно будет в заявлении при подаче документов через МФЦ чтобы приемщик указал что со слов продавца залог не наступает? Заранее спасибо.
ПровереноЦИАН
Участник программы «Работаю честно»
Вам нужно прописать в ДКП, что право залога на квартиру у продавца не возникает.
Добрый день. Покупаем квартиру без ипотеки . Продаю квартиру где дети собственники . Покупаем большую квартиру . Хотим использовать МК . Но продавцы не согласились ждать поступлений с пенсионного фонда . Риэлтер сказал что можно получить МК на счёт матери . Правда ли это ?´
Нет. Все способы, связанные с обналичиванием материнского капитала, - незаконны.
Что касается получения на счет матери, то это ежемесячная выплата для семей с низкими доходами, в которых родился второй ребенок после 01.01.2018. Сумма ежемесячной выплаты равна прожиточному минимуму для детей, который установлен в субъекте РФ за второй квартал предшествующего года. Но этот вариант, скорее всего, не для вас, т.к., по всему выходит, что второму ребенку уже больше трех лет.
Скорее всего, риэлтер предлагает воспользоваться ипотечным займом какого-нибудь кредитного кооператива или что-нибудь подобное. Схема работающая, но довольно дорогая и, на мой личный взгляд, "мутная".
Добрый вечер.
Если я покупаю квартиру и вкладываю средства маткапитала когда детям исполнилось уже 18 лет,нужно ли выделять доли им,или можно только взять у них отказ от доли в мою пользу?
Неоднократно подобный вопрос задавался.
Выделять доли нужно всем детям ОБЯЗАТЕЛЬНО. Возраст значения не имеет. Отказы не принимаются.
добрый день, мы с родной сестрой хотим купить одну квартиру на две семьи используя два мат капитала, суммы двух капиталов достаточно чтобы не брать ипотеку. Это вообще возможно? Нужно ли выделять доли мужьям в квартире , они не против, могут написать отказ.
В принципе, можно, если местное отделение ПФ пропустит покупку доли квартиры. Лучше заранее позвонить на горячую линию. Только не рассказывайте всю "подноготную", просто спросите: "Можно ли купить 1/2 долю квартиры за материнский капитал?" Если можно, то смело покупайте. Естественно, двумя разными договорами. Вы - отдельно. Сестра - отдельно.
Мужьям и детям выделять доли нужно ОБЯЗАТЕЛЬНО. Отказы не принимаются.
Нет. На доли ПФР материнский капитал не перечислит. А вот если найдете коммунальную квартиру- покупка комнат возможна
В Карелии перечисляет.
Добрый день! Подскажите пожалуйста как мне продать однокомнатную квартиру купленную с использованием мат капитала, без покупки встречной.
Мат капитал был получени на 5 членов семьи. Старшему 27 и он оформил нотариальный отказ. Затем мы выделили доли уже на четверых.
1.Возможна ли продажа квартиры с выводом денег на счёт несовершеннолетних?
2. Возможно ли продажа долей совершеннолетних?
1. Возможна.
2. Возможна.
Естественно, только при согласии органов опеки и попечительства. А вот чем Вы будете мотивировать свое заявление в опеку - уже другой вопрос. Если встречной покупки не будет, то опека может дать согласие на продажу с зачислением денег на счет несовершеннолетних детей, если они уже обеспечены принадлежащим им на праве собственности жильем. А может и не дать.
Как вариант, можно предложить органам опеки дать согласие, при условии, что кто-нибудь из взрослых (родителей/бабушек/дедушек) подарит свою долю какой-то недвижимости детям.
Примечание. Отказ 27-летнего сына, хоть бы и нотариальный, не соответствует закону. Вы были обязаны выделить доли ВСЕМ детям. В принципе, это и сейчас не поздно сделать.
Скажите, пожалуйста, а если нотариус уже сделал нотариальный отказ на долю мужа (квартира покупалась мной без брака, потом брак и использовался мат.капитал, затем развод и закрытие мной одной ипотеки) ???
Мне, выходит, не просто будет продать теперь ее?
Доли выделены детям и мне, от бывшего отказ.
Ругалась с нотариусом, она уверяет, что была права
Здравствуйте! Подскажите пожалуйста! Ситуация такая! Собрались купить дом за мат кап (ребёнку менее 2 лет) + доплата. При заключении сделки купли-продажи дома мать не сможет присутствовать! на момент сделки не будет возможности предоставить оригинал документов на детей.
1. Кто из родителей может совершить такую сделку?
2. Какие документы потребуются для совершения сделки?
Менее двух лет? Если ребенку, с рождением которого появилось право на капитал, еще не исполнилось трех лет, то покупка возможна только через ипотеку. В разных банках разные правила, но мне кажется, что банк не согласится заключать кредитный договор в отсутствие одного из заемщиков (матери).
Если матери на сделке не будет, то дом купить сможете Вы (муж). Потом, после покупки распределите доли на всех.
Ответы по пунктам:
1. Отец.
2. Паспорт отца. Если покупка оформляется сразу и на детей, то нотариально удостоверенные копии свидетельств о рождении детей (тем не менее, в некоторых дотошных МФЦ могут отказать в приеме документов без оригиналов свидетельств). Если кому-то из детей уже исполнилось 14 лет, то требуется присутствие ребенка с паспортом.
Могу ли я купить квартиру только за мат капитал без ипотеки и т.д.
Да, конечно, если суммы капитала хватает, и ребенку, с рождением которого выдан капитал, уже исполнилось три года.
Здравствуйте, можно ли купить квартиру с привлечением материнского капитала и взять просто кредит( не ипотеку)
Можно, но кредит должен быть целевой, т.е. в кредитном договоре должна быть указана цель - приобретение квартиры.
здравствуйте то есть я могу взять ипотеку на сумму мат капитала и отдать банку просто сертификат,а банк сам перечислит деньги покупателю?
Ну, если представлять этот процесс максимально упрощенно, то да. :)
Здравствуйте Владимир. Я хочу купить кв за мат капитала но при этом я получаю пособие на второго ребёнка из капитала как быть в такой ситуации. И если есть кредитный долг перед сбербанком они потом начислят деньги продавцу или заблокируют
Здравствуйте.хотим купить квартиру.за 5 млн.дали залог 300000.потом муж военный свои военные накопления.перечислят на счёт покупателю.и последнюю часть это мат.капитал.вопрос ребёнку нет 3 лет.как я могу использовать мат.капитал?
Надеюсь, по словами "военные накопления" имеете в виду средства накопительно-ипотечной системы (НИС)?
В связи с тем, что ребенок младше 3 лет, я вижу только такую схему действий:
1. Ваш муж сначала обращается в банк, работающий с "военной ипотекой", и оформляет кредит (максимальная сумма зависит от банка, примерно 3,1-3,2 млн.₽).
2. Недостающую сумму вносите за свой счет.
3. Приобретаете квартиру в собственность.
4. Представляете в банк заявление о погашении выданного кредита средствами материнского капитала.
Если Вы хотели использовать средства маткапитала в качестве собственных средств, то надо ждать, пока ребенку не исполнится 3 года.
Подскажите.
Вы написали что 3100000.а если у нас накопления больше.(12лет).продавец их не получит?мы не сможем купить квартиру?
Ну, я ж не знал, что ваш супруг с 2008 года в НИС состоит... Расклад такой:
Накопления у вас, навскидку, 4.100.000 ₽
Задаток Вы уже внесли 300.000 ₽
Кредит вам нужен в размере 600.000 ₽ или, если договоритесь с продавцом о возврате задатка после сделки, то 900.000 ₽
После оформления квартиры в собственность обращаетесь в банк для оплаты кредита материнским капиталом.
Теперь посчитаем (ориентировочно), есть ли смысл пользоваться материнским капиталом.
Если кредит 900.000 ₽, то он погасится через 3 года и 9 месяцев, если, конечно, супруг не оставит службу.
Если кредит 900.000 ₽ и вы воспользуетесь капиталом, то полное погашение кредита произойдет через 1 год и 10 месяцев.
Если кредит 600.000 ₽, то без маткапитала погашение через 2 года и 5 месяцев.
Если кредит 600.000 ₽, то с маткапиталом погашение через 8 месяцев.
Делаем вывод: берите ипотеку, договаривайтесь с продавцом о возврате задатка после сделки, а материнский капитал используйте на что-нибудь другое.
Нет о возврате задатка речь не идёт.и я бы не хотела брать кредит.4100000 плюс мат.капитал 466000,плюс 300000 задаток.и все.вроде.ходила в банк сегодня сказали что до первоначального взноса за ипотеку материнского не хвалит.я сказала что есть расписка на 300000 тыс.она написала какие документы принести и все.потом ждать одобрения. И дальше в путь.поесть ипотека за мат.капитал.правильно?
Ребенку нет трех лет, поэтому для использования мат. капитала брать кредит обязательно. Да и расчет показывает: 4.100.000+466.000+300.000=4.866.000, а у вас квартира 5.000.000 стоит. То есть без кредита все равно никак.
Комплект документов у вас минимальный: два паспорта, свидетельство НИС, сертификат на капитал, справка из ПФ, свидетельство о браке, свидетельства о рождении детей. Плюс документы на приобретаемую квартиру.
К сожалению, процесс оформления покупки квартиры по военной ипотеке довольно долгий - около полутора месяцев. И это если никто нигде не наделает ошибок, иначе весь срок пойдет заново. Надеюсь, в договоре с продавцом Вы эти сроки предусмотрели.
При использовании и военных накоплений, и капитала, как я уже раньше говорил, ипотечный кредит у вас закроется меньше чем через год. После этого, т.к. супруг будет дальше служить, накопления продолжат свой рост. Ближе к его отставке сможете ещё одну квартиру купить.
Спасибо
Добрый день! И у меня, и у мужа есть взрослые замужние уже дочери от первых браков, живут отдельно. В нынешнем браке родилась дочь в 2008 году. МК получен мною за рождение второго ребенка, но еще не использован. Думаем купить дом в ипотеку с использованием МК. Я понимаю, что должна выделить доли в нем своим двум дочерям и мужу. Должна ли я выделить также долю дочери мужа от первого брака, с которой я незнакома?
Нет. Дочь мужа не имеет отношения к вашему МСК. Вы же не её мать
Спасибо!
Добрый день! Подскажите,пожалуйста!!! Хочу продать квартиру, которая приобреталась в 2012 году в общедолевую собственность по 1/3 каждому члену семьи( мне, мужу и сыну), в декабре 2014 года родился второй ребенок, в 2015 году частично погасили ипотеку средствами материнского капитала, заключили нотариальное обязательно о выделении долей детям после погашения ипотеки. На данный момент нашла дом с улучшенными условиями для проживания, хочу продать квартиру,чтоб внести первоначальный взнос на приобретение дома. Ипотеку погасила полностью, сейчас снимаю обременение, потом выделяем с бывшим мужем доли детям, далее получаю разрешение органов опеки на продажу квартиры , но тут меня смущает вопрос ( возникает собственность детей на продаваемую квартиру с момента, когда Пенсионный фонд направил материнский капитал на покупку квартиры, или с того момента, когда детей наделили правом собственности ? Совсем не хочется платить 13% с продажи квартиры)
Ипотека на новое жилье уже одобрена, в новом доме, если все благополучно нужно выделить детям такие же доли? И ещё где- то читала , что доли детей в приобретаемом доме могут не попасть в залог, если первоначальный взнос превышает стоимость долей детей? Таким образом исполняя обязательство по выделению долей детям нужно свести их размер к минимуму- только на сумму первоначального взноса? у нас дом стоит 3800 000, первоначальный взнос 1300 000. Заранее благодарна!
Валентина, у первого ребенка право возникло с момента покупки, у второго - с момента регистрации после выделения ему доли.
Вы должны были обратиться в органы опеки для получения разрешения на продажу квартиры. В таком разрешении указываются доли, которые должны быть выделены детям в новом жилье. Так что читайте внимательно разрешение, а потом идите в банк, договаривайтесь о том, чтобы в залог пошли только доли родителей (не каждый банк согласится).
Если банк будет против, попытайтесь получить в органах опеки разрешение на залог долей детей. В разных регионах практика разная: где-то такие разрешения дают, где-то нет.
Здравствуйте! в ноябре 2020 должен родится второй ребенок, первый рожден в 2013 году и мат. капитал соответственно не получали. Сейчас выплачиваем ипотеку , осталось погасить около 300 000...правильно ли я понимаю, что мы можем сразу после рождения ребенка погасить остаток ипотеки частью мат капитала (если напишем обязательство выделить доли детям) и остальные средства мат капитала использовать позже, например для первого вноса новой ипотеки????или могут возникнуть какие-то проблемы и лучше пользоваться сразу всей суммой мат капитала и не делить его на части?
Вы абсолютно правы. Спокойно погашайте кредит. Остальной частью материнского капитала воспользуетесь как-нибудь потом. Проблем не будет.
Здравствуйте. Квартира была куплена в ипотеку до брака и на тот момент у меня был 1ребенок. В 2019 году я вышла замуж и в 2020 родился второй ребёнок. Если потратить матер.капитал на погашение ипотеки нужно ли будет выделять доли мужу?
Да, конечно. И мужу, и обоим детям.
Здравствуйте, у меня есть старшая дочь от сожителя, он меня лишил родительских прав и она живет с ним. Я вышла замуж и родила двоих детей, сейчас я получу маткапитал как за 2 детей. Обязана ли я наделить старшего ребенка долей в квартире купленой за маткапитал? Ведь у нас своя семья а у них своя и мы не хотим создавать будущие прлблемы своим детям.
ПровереноЦИАН
Участник программы «Работаю честно»
ВСЕМ детям надо доли выделять.
Вы разбираетесь в этом вопросе или только это ваши предполржения? Если всем то лучше на пенсию маме отправить
Наталья, мне интересно, зачем Вы спрашиваете, если ответу не доверяете? Если Вы хотите получить официальный ответ, то обратитесь с письменным запросом в Пенсионный фонд, в течение 30 дней они ответят.
Что касается Вашего вопроса, то я поддержу предыдущий ответ. Суд лишил Вас родительских прав, но не снял с Вас обязанностей по отношению к ребенку. Так что да, у старшей дочери есть права на долю, если Вы решите потратить материнской капитал на покупку жилья. Не хотите делить - Ваше право, можете потратить на пенсию или на образование детей.
В законе о мк сказано что доля даеться только членам семьи, а старший ребееок по факту им сейчас не являеться
П. 4 ст. 10 Закона № 256-ФЗ:
"Лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению."
П. 4 ст. 71 СК РФ:
"Ребенок, в отношении которого родители (один из них) лишены родительских прав, сохраняет право собственности на жилое помещение или право пользования жилым помещением, а также сохраняет имущественные права, основанные на факте родства с родителями и другими родственниками, в том числе право на получение наследства"
Вы лишены ПРАВ в отношении дочери, но это не означает, что Вы перестали быть ее матерью, а она лишилась прав в отношении Вас.
Здравствуйте 😊. Мы покупаем квартиру ипотека + маткапитал продавцу. Сейчас у нас три ребенка, третья дочка родилась в 2019 году. Собственник квартиры женщина пенсионерка, квартира ей досталась при приватизации. Варианта все через банк нет, так как одобрена сумма, меньше квартиры. С мужем брачный договор, по которому все сделки с ипотекой идут через меня лично и он не имеет отношения к собственности по ипотеке. Из-за его КИ. Может ли ПФ отказать перечислять МК на основании этого? Или будет считаться, что его доля это 1/5 от маткапитала, то есть у нас выходит по 1/10 на каждого ребенка и мужа, у меня остаётся 60 процентов - маткапитал половина стоимости квартиры, и это я должна оформить после погашения ипотеки? И как лучше сделать, взять максимально ипотеку, меньшую часть направить продавцу( маткапитал), затем распорядиться и оформить 450к на третьего в банке через дом.рф, затем остаток покрыть остатком маткапитала. Или маткапитал полностью продавцу, а ипотеку сделать по максимуму меньше? Чтобы точнее вам дать информацию, квартира стоит 950к, из которых отдан задаток 30к. Маткапитал 466к.
1. Пенсионный фонд отказывать не будет, т.к. вне зависимости от того, есть у Вас брачный контракт или нет, после окончания выплат по ипотеке Вы обязаны будете выделить доли в квартире и детям, и мужу.
2. Обычно считается, что права всех членов семьи на материнский (семейный) капитал равные. Поэтому каждому по 1/5 доле маткапитала. А т.к. маткапитал, по Вашим словам, это полквартиры, то да, вы правы: Вам - 3/5 доли квартиры, всем остальным - по 1/10 доле. Это если у Вас детей больше не планируется.
Наверное, предложенный Вами вариант с увеличением размера ипотечного кредита лучше. Но "максимально ипотеку" брать не надо, достаточно, полагаю, 475 тысяч. Маткапитал 445 тысяч - продавцу, а сразу после получения кредита подаете заявление на погашение 450 тысяч за третьего ребенка. После того, как господдержка придет, подаете заявление на погашения остатка кредита материнским капиталом.
Вполне вероятно, что еще немного маткапитала у Вас останется. ;)
Спасибо, так и думала)
Добрый вечер! Дали одобрение на ипотеку, нашли до(вторичка), в хорошем состоянии, поданы уже все документы, дело осталось за проектом договора купли-продажи, но есть Но... Так как при первом взносе учитываем мат. капитал, а на территории помимо дома есть хоз постройки и летняя кухонка(которые банк не кредитует, но есть вариант прописать как купленные за наличный расчёт). Вопрос:ПФР может отказать в участии мат. капитала из-за наличия этих хоз построек? А также имеется брачный договор с мужем, о том что он ни на что (за время в браке) не притендует.
В тексте договора купли-продажи надо обязательно разделить цены имущества: отдельно дом, отдельно земельный участок, отдельно хозпостройки. Указать, что материнский капитал направляется на покупку именно дома. Если так не указано, то ПФР откажет в выплате.
Брачный договор с мужем на имущество, приобретенное с использованием материнского капитала, никакого влияния не оказывает. Это не совместно нажитое имущество. Поэтому у мужа, безусловно, есть право на долю дома, а у вас - обязанность выделить доли как детям, так и мужу.
Добрый день!
Хотим с бывшим мужем продать квартиру ,приобретённую в ипотеку по программе Молодая семья и МК.
Старшему ребёнку долю при оформлении ипотеки выделили 1/3 доли ,второму ребёнку после погашения ипотеки 1/6 (бывший муж выделил половину своей доли).
На сегодняшний день состою в браке и родился 3 ребёнок.Должна ли я выделить ей долю в этой квартире?
Есть ипотека, но оформлена на мужа.
Могу ли я погасить ипотеку на средства от продажи квартиры ?и выделить доли детям в ней.
Хотим оформить новую ипотеку в другом городе.
Третьему ребенку нужно также выделить долю в квартире.
"Могу ли я погасить ипотеку на средства от продажи квартиры ?и выделить доли детям в ней." - немного не понял суть вопроса.
Банк не разрешит продавать без погашения кредита, т.е. порядок такой - сначала гасите кредит, потом продаете. Исключение: покупатель берет кредит в том же банке.
Продажа квартиры возможна только с согласия органов опеки. И покупка в ипотеку на имя детей тоже.
Добрый день подскажите, пжл, купили дом во Владимирской области с использованием средств мат. капитала без ипотеки. Можем ли мы оформить свидетельство о собственности по месту жительства в Московской области в МФЦ? И как правильно выделить доли на детей?
Свидетельство о собственности (о государственной регистрации) с 15.07.2016 не выдается. Вместо него после государственной регистрации выдается выписка из Единого государственного реестра недвижимости.
Если сделка еще не проводилась, то договор купли-продажи можно подать на регистрацию либо в любом МФЦ во Владимирской области, либо - если это удобнее для Вас и продавца - в специальных отделениях Росреестра, занимающихся межрегиональными сделками, в Московской области.
Если Вы уже купили, то есть подписали договор и сдали его на государственную регистрацию, но документы после госрегистрации не забирали, то выписку Вы сможете получить в том же МФЦ, куда сдавались документы (срок хранения документов ограничен обычно одним месяцем).
Если хотите заказать новую выписку по состоянию на сегодняшний день, то это можно сделать в любом МФЦ, либо на сайте Кадастровой палаты.
Доли на детей выделяются путем составления соответствующего соглашения, нотариального его удостоверения (при необходимости) и государственной регистрации перехода права.
Владимир, спасибо большое за ответ! Недавно ПФР уже выплатило деньги продавцу и он снял обременение. И мы просто не знаем, куда нам сейчас обращаться, чтобы все сделать как надо. Подскажите где можно составить это соглашение на выделение долей, и как правильно высчитать минимальные доли. Дом был оценен в 800 тыс. рублей. Спасибо еще раз заранее!!
Обращайтесь к нотариусу в своем населенном пункте, он все подготовит, удостоверит, отправит на регистрацию и выдаст вам выписки.
Примерный расчет минимальной доли, если два ребенка и двое родителей: (467/4)/800 = 29/200 ≈ 3/20
Примерный расчет минимальной доли, если трое детей и двое родителей: (467/5)/800 = 93,4/800 ≈ 3/25
Добрый день! Подскажите, планирую оформить ипотеку на строительство дома, нахожусь не в браке. Один ребёнок имеется. Если в будущем (ближайшем) появится второй ребёнок, то могу ли привлечь МК в погашении ипотеки на дом не вступая в новый брак?
Уточнение: сейчас для ипотеки нужен созаемщик! Я думала привлечь сестру, но получается при появлении второго ребёнка мне в погашении ипотеки засчет МК откажут, т.к.сестра не член моей семьи?
1. Отсутствие мужа - не препятствие.
2. Если сестра не будет одним из собственников, то не откажут.
ПровереноЦИАН
Участник программы «Работаю честно»
сейчас далеко не везде требуется созаемщик, вернее, практически уже нигде он не является обязательным.
Добрый день, ситуация следующая, была приобретена квартира в ипотеку с использованием материнского капитал, до брака (капитал тоже использован до брака), затем вышла замуж, сейчас планирую продажу квартиры, есть ли необходимость в наделении долей нынешнего супруга (не хотелось бы) или можно только детей? Очень буду благодарна за ответ!!!!!
ПровереноЦИАН
Участник программы «Работаю честно»
Добрый день! Елена, наделять долями нынешнего супруга у вас нет обязанности, только ваше желание, поскольку он не имеет никакого отношения ни к вашей ипотеке, ни к маткапиталу. Наделяйте детей минимальными долями ( в последствии это сыграет вам на руку), но вам надо понимать, что отец ваших детей может иметь право на долю в этой квартире, но тут надо вникать в вашу ситуацию.
Большое спасибо, кавртиру прдаю, ипотеку закрываю, беру большую под новую ипотеку, мне главное, чтобы будущих покупателей ничего не смущало.
ПровереноЦИАН
Участник программы «Работаю честно»
Вам для продажи и покупки нужно будет разрешение органов опеки. И не каждый банк вам даст кредит, где доли в залоговой квартире будут на несовершеннолетних.
Спасибо, я в курсе)
Добрый день, подскажите пожалуйста, планируется приобретение квартиры в ипотеку на супругу, с мужем заключен брачный договор на отказ от имущества. После взятия ипотеки планируется использовать материнский капитал, будет ли выделена доля мужу (при наличии брачного договора) или он может отказаться от доли?
ПровереноЦИАН
Участник программы «Работаю честно»
Добрый день! Отказаться можно только от того, что принадлежит. Сначала муж получает долю, затем может ее продать/подарить/завещать.
Доброй ночи, маткапитал получен был на третьего ребёнка, рожденного в 2019 году. Собираюсь купить дом, я обязана всех детей на делить долями или могу только оформить собственность на младшего? Оплата дома будет маткапитал 1/3 от суммы плюс 2/3 наличные.
Обязательно всех детей и супруга, при его наличии. Отказы не принимаются.