Пять правил для сделок с маткапиталом

Котлеты отдельно, мухи отдельно. Купить квартиру (вторую, без использования МК) в ипотеку с детьми никакой банк не даст. То сеть сложится ситуация: в первой квартире не наделили детей долями, во второй тоже, и когда еще выплатят ипотеку по ней - неизвестно. Сделка по продаже первой квартиры тут недействительна (она даже не оспорима, а просто недействительна).

Предполагаю, что можно обратиться в опеку и просить разрешить схему с покупкой второй квартиры без наделения детей долями в первой, с нотариальным обязательством наделить всех членов семьи после выплаты второй иотеки. Но навряд ли они захотят это на себя брать.

Прежде чем купить новую бОльшую квартиру, надо выполнить обязательство по наделению долей в продаваемой квартире, если на ее покупку были привлечены средства маткапитала. Соответственно, продажа будет с разрешения органов опеки.
Если покупка новой квартиры планируется с привлечением ипотеки, надо согласовывать с банком условие, что собственниками в залоговой квартире будут несовершеннолетние. Если доли детей также попадут под залог, на это снова нужно разрешение опеки.
То,что старую квартиру придут покупать с ипотекой и маткапиталом-ничего страшного. в данном случае- цепочка квартир)))).

Самое интересное, что ПФР России в некоторых регионах нарушает права граждан на улучшение жилищных условий в случае, если жильё приобретается через жилищную кооперацию. В частности Кемеровские. Они просто отказывают в перечислении первоначального взноса за жильё, хотя в других регионах такой проблемы нет. А это прямое нарушение поручений Президента. Они не принимают нормы Жилищного кодекса, раздел 5, оставляя многодетные семьи без жилья.

Про мухи котлеты)
Опека решает вопросы, если дети-собственники. Если не хотите исполнять обязательство в первой квартире, а перенести его на вторую, то все вопросы к ПФ . Опека здесь не при чем.
Банки дают ипотеку , даже если в ДКП дети - собственники. В данном случае залог не на всю квартиру, а на доли взрослых. Но при условии , что первоначальный взнос превышает стоимость долей детей в покупаемой по ипотеке.квартире. А значит, исполняя обязательство по наделению долями детей при маткапитале, сводите их размер к минимуму (только на положенную сумму)

Доли в праве общей собственности должны быть выделены только в том жилом помещении, на приобретение которого были использованы средства материнского (семейного) капитала. Никакие соглашения о новации, новые обязательства, часто рекомендуемые некоторыми юристами, не допускаются. Сначала выделите всем членам семьи доли, а потом улучшайте свои жилищные условия в другом жилом помещении. Есть официальная позиция ПФ РФ, Минтруда РФ

Интересно, а как старые комментарии попали в новый блог?

Да, очень интересно, каким образом в блоге от 2020 года оказались комментарии 2018 года....

Здраствуйте. Под скажите мне могу я купить дом за мат. Кап. Есле мужа украинский паспорт и прописка украинская он не выежал с Крыма с 2005года

Уметь надо.

Самое интересное, что я внес средства СМК в первоначальный взнос в жилищный кооператив в мае 2019 г. Живу под Тольятти. У нас проходит со свистом эта история. В нашем поселке еще две семьи с детьми так распорядились маткапом. Одни уже покупают, вторые выбирают, я в очереди стою. Очень выгодная тема, так как переплата минимальная и рисков минимум.

Можно узнать если я покупаю квартиру сыну на мат капитал то второй ребенок тоже будет там в доле ? Квартира будет оформлена на сына

Здравствуйте. Можно ли купить дом с помощью мат.капиталом у родителей?

Любовь, не верно. Нам в СБ дали ипотеку с маткапом в качестве 60% первоначального взноса.

Добрый день! В таком случае получается, что 40% средств перв. взноса - ваши личные. А речь идет о том, что весь перв. взнос будет состоять из 100% суммы мат.капитала.

Доброго времени суток.
Месяц назад прошла сделка. У покупателя первоначальный взнос состоял исключительно из мат.капитала, оставшаяся стоимость квартиры, соответственно,- ипотека.
Так что да, может исключительно мат.капитал быть первоначальным взносом, но при этом средства мат.капитала переводятся через ПФР и ребенку должно быть более 3 лет.
Регистрация прошла успешно, ждем поступления средств от ПФР.

Любовь Сбер принимает Маткап (МСК) как первоначальный без дополнительных личных средств, только если его сумма покрывается кредитом. Пример: одобрено 3млн с учетом первоначалки в виде МСК 616т.р. - если вы купите квартиру стоимостью 2,384млн (3 - 616), то банк кредитует вас на все 3млн, передавая за вас средства МСК продавцу. Как только средства МСК поступят из ПФ в банк, сумма кредита будет уменьшена. Т.е. Банк кредитует ваш материнский капитал)))
Если одобренной суммы кредита не достаточно чтобы перекрыть МСК, то банк откажет.

Александр, подскажите сколько времени ждали перечисления денежных средств от ПФР после перехода права собственности покупателям? У нас сделка была 5.08, они подали заявление в ПФР 10.08 и у нас до сих пор нет денег.

нет, не должны.. на момент испольования маткапитала он делится на всех членов семьи, а муж не является уже членом семьи. Ст. 34 Семейного кодекса РФ гласит, что совместной собственностью признаются доходы каждого супруга, пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, которые не имеют специального целевого назначения. До реализации своего законного права денежная сумма, указанная в именном сертификате, будет принадлежать исключительно владельцу такого документа.
Иногда и мужчина имеет право претендовать на получение маткапитала (ст. 3 ФЗ № 256), а именно:

когда он самостоятельно усыновляет второго и последующего ребенка;
мать ребенка умирает, либо суд признает ее умершей;
мать лишили родительских прав;
мать совершила преступление против своего ребенка или детей;

Материнский капитал является исключительно целевой государственной поддержкой (Пункт 1, ст. 2, а также п. 3 ст. 7 ФЗ № 256), соответственно общим имуществом мужа и жены оно не признается и разделу в обычном порядке денежная сумма капитала не подлежит.
Более того — не подлежит разделу в обычном порядке и имущество, приобретаемое за мат.капитал по предусмотренному законом направлению улучшения жилищных условий.

Наталья, важно понимать что вы имеете ввиду под словом "получался"?
Если вы использовали его будучи с браке, то должны выделить долю и мужу тоже, не важно что уже бывшему.
А если использовать МСК вы будете после развода, то бывший муж уже не может претендовать на долю, он уже не член семьи.

добрый день. подскажите, а если покупали квартиру в строящемся доме с привлечением средств маткапитала и основной заемщик муж, а потом развелись, дом достроен, его сдали, собственность оформляется на бывшего мужа. есть обязательство выделить доли жене (мне) и детям после погашения ипотеки. могут быть проблемы со стороны пенсфонда? государства? опеки?

Что значит "проблемы"? Бывший муж дал обязательство, он обязан его исполнить, никого не волнует, что он с Вами развелся. Он обязан передать часть квартиры Вам, часть - детям. Закон не предусматривает каких-либо исключений в случае развода. Если не сделать раздел, то будут "проблемы" и со стороны ПФ, и со стороны прокуратуры, и со стороны органов опеки.
Причем еще нужно учитывать, что купленное в период брака имущество является совместной собственностью супругов, и не имеет значения, на кого оно оформлено. Так что Вам с бывшим мужем надо идти к нотариусу и делить квартиру.

Владимир, спасибо. Я имела в виду, что есть обязательство наделить долями после выплаты ипотеки. Ещё пройдёт 20 лет до этого. Муж не против наделять долями. Могут ли быть «проблемы» сейчас у нас? Стоит ли наделять долями до окончания срока ипотеки?как лучше поступить, подскажите.

Насколько мне известно, только Сбербанк в некоторых редких случаях идет навстречу заемщикам и разрешает наделять долями несовершеннолетних до окончания выплат по ипотеке. Все остальные банки категорически против.
В обязательстве же так и записано должно быть: после окончания выплат наделить долями. Соответственно, через 20 лет и будете квартиру делить. Сейчас проблем не будет.
На удачу сходите, конечно, в банк, уточните, может быть, дадут вам разрешение на раздел квартиры, т.к. вы теперь в разводе.

Спасибо,

Не обязательно равными долями в квартире, можно детей наделить минимальными долями, соответствующми рамеру их доли маткапитала. Самое Важное, чтобы доля ребенка была не меньше, чем его 1/4 доли маткапитала

Если второй ребенок родился в 2019 и получен маткапитал 453т.р.,я не могу рассчитывать на его увеличение на 150т.р?

Маткапитал индексируется на момент получения

Наделяйте детей минимальными долями, у нас вышло по 0,03 доли в квартире у детей. То есть если МК был 400 000 руб, человека 4, то на ребенка по 100 000 руб. в квартире. А то вдруг продавать, потом с опекой втройне намучаетесь...

Людмила, подскажите пожалуйста. Второй ребёнок родился в середине октября 2019. Сертификат на материнский капитал был получен в начале декабря 2019. Деньги на счёт ипотеки поступили 14 января 2020 - 453000. Могу ли в таком случае рассчитывать на индексацию материнского капитала?

Думаю, что нет. Так как, скорее всего, пакет документов по квартире в Пенсионный Фонд Вы предоставляли в декабре. И вопрос о погашении ипотеки средствами маткапитала решался тоже в 2019г. Хоть средства и были зачислены в 2020, решение по сумме принято скорее всего в 2019. Попробуйте с этим вопросом обратиться в свое отделение ПФ. На практике встречала невероятные результаты :)

Спасибо!

Людмила,подскажите пожалуйста,у меня второй ребенок родился в 2019 году,мат.капитал еще не оформлял,могу ли я расчитывать,что мне дадут 616 тыс?

Самое правильное обратиться в Пенсионный фонд. По большому счету должны индексировать на момент выдачи.

Здравствуйте, подскажите у меня сын от первого брака, а второй ребёнок от другого мужчины и рождён второй ребёнок вне брака, при приобретении жилья или строительства дома отец второго ребёнка лишается доли? или возможно перед приобретением зарегистрировать брак, чтобы всем 4 членам были оформлены доли

Нет, не меняется, если первый ребенок получателя сертификата.

Мат капитал на вообще имя, берите ипотеку вы и используйте мк

Можно, если в результате сделки вся квартира кажется в собственности семьи (мать, отец, дети, но не родители отца).

Насколько я помню, сделки между близкими родственниками не проходят. Вот у родителей жены - да, можно выкупить. А у своих - сомневаюсь.

Конечно, ведь цель МК -улучшение жилищных условий, он не привязан к месту

Жильё купили в ипотеку вложили мат .капит.на тот момент были 2детей через три года решили продавать на расширение появился 3 ребёнок ,начали выделять доли в этом доме, выделили на 2детей так как получала на второго Мат капит ,теперь банк нам говорит что вы не правильно выделили доли на детей надо было указать всех детей и третьего тоже правда ли это ?

Да, банк прав. В законе написано: "в общую собственность... детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей)".

Мат капитал можно использовать как первоначальный взнос без личных накоплений?наиля

Добрый день! Бывший муж покупает жильё,я соцзаёмщик,у нас совместная дочка,планирую ещё родить от него и расписаться,можем ли мы МК воспользоваться?

Если была Ипотека, идите в банк писать заявление

Можете. Индексируется же ) Но рождение третьего ребенка ничего не дает.

здравствуйте,вопрос.я сейчас беременна третьим ребенком.старшим 19и,16лет.мат.капитал не получала.и что я сейчас получу？

Скорее всего 616617 тк второй реьеное пройденный 1.01.2020

Если у детей нет паспорта то нет..

Это зависит от опеки местной на 100%. Нам разрешили с трешки на однушку меньшей площади и полностью ее в собственность детей (6 и 8 лет). Но нужны основания такого переезда (родственники для ухода, состояние здоровья). Можно мотивировать тем, что детям нужно учиться в городе.
Штука в том, что даже если квартира выходит по стоимости дороже дома, они не различают понятия "ребенок собственник" и "ребенок проживает", хотя говорят что это не так)) Меньше комнат - сразу ухудшение условий для них.

Если органы опеки разрешат, то можно

Материнский капитал дается на всех членов семьи в равных долях. Я бы на консультацию сходила бы в местное отделение Пенсионного фонда. Человеческий фактор никто не отменял. Все зависит от условий брачного договора. Дополнения, изменения и хороший юрист Вам в помощь :)))

Только при улучшении железных условий, у вас сейчас нет мат капитала.. будет, а потом используйте

Если вложите в квартиру мужа средства по МК - значит, вложите не свои и не мужа средства, а их ваш БД уже не затрагивает )) У вас с детьми будет доля...

Наврядли дадут, закон только с 1.1.2020, если ребенок родился раньше то только 460 и неважно когда вы оформляете документы на мк.

В статье написано, "у которых право на получение такого капитала до 1 января 2020 года не возникло", то есть должны все дать

Так сказали 616617 за второго рождённого после 1.01.20

Если получатель материнского капитала вы, то у Вас это первый ребенок:)

Можно, но если ребенку уже есть 3 года

Отлично, спс. Это по новым правилам? Я помню, что и раньше такое ограничение было
Через 3 года деньги будут обесценены и закон изменят

Да, вы можете расплатиться с продавцом материнским капиталом, но это при условии, что продавец готов ждать 40 дней после получения первой части денег сумму материнского капитала. И , на всякий случай, я бы рассмотрела возможность оплаты данной части собственными средствами на случай, если пенсионный фрнд откажет в переводе средств.

Тоже интересует данный вопрос. Подскажите кто нибудь

Насколько я понимаю, ждать не надо. Позвоните в банк

Если гасится ипотека, то можно использовать сразу, 3 года не ждут

Нет, не важно когда подавать, рождение должен быть после 1.01.2020

Но у Вас он должен проиндексироваться на 13 т.р. и стать 466 т.р.
Поэтому Вам желательно переподать заявление на выдачу материнского капитала, где вместо 453 прописать 466 т.р.
У нас получилась такая ситуация, 453 в январе ПФРФ перевёл на ипотеку и сейчас у нас на счету материнского капитала лежит 13 т.р. Пойдём второе заявление подавать, тоже на погашение ипотеки.

Обращаются в ПФ и в опеку по прописке вашей

Органы опеки и попечительства ничем не помогут. Вот если бы вы вносили средства СМК в жилищный кооператив, как первоначальный взнос, скажем, и сложилась аналогичная ситуация - тогда вы получили бы обратно все свои паевые взносы, а маткап вернулся бы в ПФР для повторного использования. Ваши потери были бы минимальны - вступительный взнос и ежемесячные членские взносы. По закону они возврату не подлежат.

Да сразу и можно гасить, как получите сертификат. Что тянуть? Деньги не дорожают.

Да, можно. Земля должна быть во владении хотя бы одного из родителей, и назначение должно быть под индивидуальное жилищное строительство. Вам нужно обратиться в Пенсионный фонд , там Вам скажут , какой пакет документов вы должны подготовить.

Здравствуйте. Можно ли использовать маткапитал за строительство собственного дома, если ребёнку ещё нет 3 лет?

Нет.

Нет, 616 только для тех кто родил 1 или 2 после 1.01.2020года. И до 3 лет можно только на погашение ипотеки или первоначальный взнос. А почему отказали? Я в сбербанке взяла ипотеку без подтверждения дохода по паспорту на 10.6%, одобрили через пол часа

при использовании вы делите на весь состав семьи. Если муж уже не член))))), на него и не делите)

Третий ребенок должен родиться после 1.01.2019 года и тогда до 450тр погасят ипотеку

а если у мужа третий ребенок, а у меня первый? данная выплата положена мужу?

Сам удивился, когда внимательно прочитал закон и постановление правительства. ;)
Получается так, что выплата положена мужу.

этим занимается нотариус, позвоните любому и спросите.
Вроде одним документом - соглашением о выделении долей

Оформляется соглашение о наделении долями у нотариуса. Советую детей наделить самыми маленькими долями, соответственно сумме их доли в маткапитале. Это Вам пригодится очень, если Вы решите увеличить площадь... и продать данную квартиру , снимет ворос согласования в опеке...

Как только вы снимаете обременение, наделяете детей долями... и , пожалуйста, не забудьте это сделать... не ищите себе знакомства с покуратурой :))

У них остается маткапитал на второго ребенка, а на третьего власти оплачивают сумму, которая идет на погашении ипотеки. Т.е в Вашем случае без ипотеки не обойтись. Олата маткапиталом продавцу суммой, выделенной на погашение ипотеки (на 3 ребенка), невозможно. Налицо нецелевое исользование

А что за использование "обеих мат капиталов"? Он выдаётся один раз на второго ребенка

Добрый день. Да, можете. Закажите справку о состоянии лицевого счета и там будет указана сумма с учетом индексации.

Ограничения на возникновение права на получение мер дополнительной поддержки, в том числе материнского капитала, в связи с тем, что первому ребенку на момент рождения второго или последующих детей исполнилось определенное количество лет, отсутствуют. То есть право на материнский капитал после рождения второго ребенка у вас будет.

Нет конечно, с 1.01.2020 вступил закон о выдаче мк за 1 ребенка, нужно родить после 1.01.2020

Сначала Вам нужно наделить детей долями. Если уже наделили-хорошо (надеюсь, минимальными долями). Потом , в любом случае- в опеку, которая требует оригиналы документов покупаемой квартиры. Все вопросы Вам нужно решить именно в опеке. Они же и предлагают возможные варианты продажи. У меня в одной сделке было две опеки, сдавали документы в одном кабинете. Одним разрешили разместить деньги на счету и выделить доли в другом жилье, а вторым пришлось брать потребительский кредит, чтобы не показывать необходимость в ипотеке. Самое важное Вам не заниматься самодеятельностью.... и не делать ничего до вынесения опекой решения. Можете себе навредить. Обратитесь в опеку, расспросите и рассмотрите все возможные варианты, потом примите решение.

Да, интересно! Держите нас в курсе, если что ))
Мы вот тоже купили и планирую в будущем выделить доли, а только потом продавать - мороки больше, конечно.

Так это ваши дети должны обращаться, они могут обратиться в суд, и, по идее суд, должен удовлетворить их иск

Хорошо, если пронесет. Срок исковой давности с момента обнаружения в Вашем случае...(И При условии, что дети выросли и прошло три года и они не предъявили претезии о нарушении прав...или за это время кто-то другой не обнаружит...например, при продаже Вашей же квартиры, если поумнее человек найдется и накопает) Кто вперед успеет ...Прокуратура, ПФ или дети...Если захотеть, можно такое завертеть ))))) Жалко , что пострадают невиновные )))

Суд может признать сделку недействительной, если органы опеки обратятся. И сроки восстановить можно. В данном случае ущемлены права несовершеннолетних детей. Покупатель ваш может остаться без квартиры))

Не дай бог такого продавца! Бедные покупатели...

Так и прописывайте, либо закажите составление договора- это не столь дорогая услуга.

Именно так как описываете-нет! При оплате части ипотеки маткапиталом доли в квартире выделяются на всех- мужа, жену, детей.

Но ведь сейчас он - уже бывший муж, значит членом семьи не является? Почему ему надо тоже выделить долю?

Здравствуйте. Долю выделяете обязательно, а потом бывший муж может подарить свою долю детям.

Здравствуйте. Нет, нельзя. Приобретение только на членов семьи, в состав которой бабушка не входит.

Здравствуйте. Но после приобретения на родителей и детей никто не отменяем право родителей подарить свои доли бабушке.

А ждать три года придется?

Здравствуйте. Ипотечный кредит можно гасить, не дожидаясь трехлетнего возраста ребенка.

Можете, если это действительно комната, а не доля, и если ребенку, с рождением которого возникло право на маткапитал, исполнилось 3 года

Приобретайте жилье там, где цены соответствуют вашим возможностям. Или воспользуйтесь ипотекой. Брокеры вам в помощь.

После приобретения жилья за цену мат. капитала у вас всегда есть возможность его продать. С разрешения опеки конечно. Обращайтесь. Поможем.

Вам сейчас можно внести маткап в первоначальный взнос в жилищный кооператив. Только сначала вступить нужно. Как раз на 1.5 млн можно купить без дополнительных вложений. Беспроцентная рассрочка будет на 65 месяцев. Платеж - 17.000 руб в месяц.

Я в разводе с 2 детьми, младшему 2 мес) взяла ипотеку по 2 документом без подтверждения дохода под 10.6%. И если малоимущие то сейчас с июня пособия 5200 на детей с 3-7 лет включительно

Здравствуйте. Можете сразу после получения сертификата.

Добрый день. Зачем вам ипотека? Если есть первоначальный взнос - лучшее решение - жилищный кооператив. Максимальная переплата за 10 лет - около 460.000 руб. Ваш маткап можно направить в погашение после покупки квартиры.

Можете делать все, что одобрит опека.

Здравствуйте! Да.Марина, мужу тоже надо будет выделить долю, если будете использовать маткапитал. Не спешите использовать маткапитал, посоветуйтесь, почитайте ветку "Вопрос риелтору" , узнайте в какие неприятные ситуации люди иногда попадают, используя по незнанию этот сыр...

Скажите, пожалуйста, а если нотариус уже сделал нотариальный отказ на долю мужа (квартира покупалась мной без брака, потом брак и использовался мат.капитал, затем развод и закрытие мной одной ипотеки) ???
Мне, выходит, не просто будет продать теперь ее?
Доли выделены детям и мне, от бывшего отказ.
Ругалась с нотариусом, она уверяет, что была права. Что это нарушение права человека по закону - обременение его недвижимостью, что он может сделать выбор: получить или отказаться.
Вот сейчас покуатели есть с ипотекой - наверное, не пропустит банк такие кривые документы...

Что Вы имеете в виду по фразой "нотариус сделал отказ"? Муж отказался от выделения ему доли? Или отказался от покупки Вашей доли?

Если первое, то, скорей всего, проблем при продаже у Вас не будет: все же, муж - не несовершеннолетний ребенок, его интересы в данном случае не задеты.

Что касается позиции нотариуса, то она с одной стороны, правильна, с другой, ведет к правовой коллизии. Да, заставить человека получить недвижимость невозможно. Да, у него есть право отказаться, и нотариус абсолютно правильно заверил этот отказ. Но в случае отказа человека (в данном случае мужа) возникает ситуация, при которой реализация права на использование материнского капитала для улучшения жилищных условий становится незаконной. В законе ясно указано: все члены семьи, оговорок "хочу-не хочу" нет. Т.е. если воспользовались маткапиталом, то будьте добры оформить на всех; не оформили - верните маткапитал. По-моему, так.

P.S. Если б не уведомление в почте - вопрос бы Ваш не нашел. Все же, лучше не задавать свой вопрос в ветке уже завершившегося обсуждения. И зачем Вы аж три раза один и тот же вопрос задали?

Здравствуйте, у Вас есть обяательство наделить детей долями. Вы не можете стать единоличным собственником всей квартиры. Более того, нужно все внимательно смотреть: Кто, что, когда и зачем....
Слишком мало информации. Единственное, что Вы можете сделать для меньшего для себя ущерба: наделить минимальными долями соответствующими доле кадого собственника в материнском каитале. Потом уже идти дальше.

Все зависит от того, что вы вкладываете в понятие "гражданский" . Если официальный, то нет

Зачем? Если хотите купить эту долю за материнский капитал- вряд ли получите одобрение

Можете не выделять мужу долю, если он совершеннолетний)... то он сам принимает решение...

Здравствуйте! На днях у меня сделка, стоимость квартиры 1млн.руб, использую мат.капитал 466т.р. (ребенку 6лет) + одобрили кредит(450тыс.р). Могу ли я при оформлении внести 300тыс. сразу на погашение кредита?

При оформлении, исходя из Вами представленных данных, Вам надо внести 83.383 ₽:
1.000.000 ₽ - 466.617 ₽ - 450.000 ₽ = 83.383 ₽
В день оформления банк сумму в погашение кредита не примет. Примет ли на следующий день? - Не знаю, читайте кредитный договор. По закону, банк обязан принять от Вас досрочное исполнение обязательства, если Вы предупредите банк об этом за 30 дней, если более короткий срок не установлен кредитным договором.

А почему бы сразу не взять в кредит 150тр? Зачем брать больше и гасить? Это условие банка? Поменяйте банк или кредитный продукт, если не предусмотрено досрочное погашение и банк не идет на встречу.

Во многих банках есть ограничение на минимальный размер ипотечного кредита (например, Сбербанк - 300.000 ₽). Более того, в некоторых городах найти "другой" банк - задача почти невыполнимая (например, есть отделения только Сбербанка и ВТБ).

Непонятная ситуация...Какая квартира больше... однополые дети? Их условия проживания улучшатся? Дети являются собственниками трехкомнатной квартиры? Если да, то все будет зависеть от решения опеки... Можно продавцу заплатить мат капиталом и взять потребительский кредит. Много ньюансов .. без прояснения всех особенностей нелья дать однозначный совет...

Вы покупаете квартиру. И можете использовать материнский капитал на эту покупку. А что вы продаёте- это другая история. Если там есть доли детей- опека рассмотрит вопрос и решит ухудшаете вы жилищные условия или ухудшаете

Да, можно. Недавно так сделали клиенты.

Да, может

Валентина, на кого будет оформлена квартира- неважно.Важно, что вы в браке и будете использовать маткапитал. После погашения ипотеки вам надо будет выделить доли на всех членов семьи- себя с супругом и всех детей. Так что уже после закрытия ипотеки и наделения долями всех членов семьи- собственниками будете уже вы все. В долях. Но детям выделяйте самые минимальные доли, иначе потом намучаетесь!

Последствия для молодой семьи могут быть плачевными. И долг обязаны вернуть, и материнский капитал в ПФР

Это очень хорошо, что вы не сделали глупость и не выделили доли детям в новом доме. Это бы не освободило вас от выделения долей в квартире и последующего предоставления детям другой недвижимости взамен проданной.
Вам надо выделить доли детям в квартире. А уж разрешит ли опека продать доли детей и выделить им в ипотечном доме, и разрешит ли банк взять доли детей в залог- это уже вопрос к ним

Если у его матери есть другое жильё и ПФР не усмотрит обналичивание маткапитала

Второй ипотечный кредит могли не одобрить. Но если он уже есть, то уже не важно. Можете гасить любой. Но логичнее совместный

Если вы сразу при покупке наделяет всех долями, то достаточно нотариальной доверенности на покупку от его имени.

Дмитрий, если ребенку не исполнилось 3 года, то использование мат капитала возможно только для погашения ипотечного кредита

И комната должна быть не проходной

Татьяна, если сособственниками будут третьи лица( кроме матери, её мужа и её детей) материнский капитал не перечислят.

Если мама официально выделит в квартире доли детям - должны перечислить. Сходите в ПФР, спросите. У нас была квартира с родителями в равных долях, продали, добавили МК, взяли ипотеку (разница). Родители выступили созаёмщиками и выделили доли детям. Тут, конечно, интересно: МК всего 466 тыс., а родители вложили более 3 миллионов.

Если вы покупаете... и прописываете доли, то Вам нотариус не нужен... нотариус нужен при продаже недвижимости, находящейся в долях... и не во всех случаях... А у банковского сотрудника спросите в следующий раз нормативный документ, на основании которого он у Вас запрашивает нотариальный договор, пусть покажет...

Спвсибо. Ссылаются на рекомендации Минэкономразвития от 22.03.2019 г. Может быть имеет значение тот факт, что оформляем с мужем не равные доли и не в совместную собственность?

А какой номер документа? там много документов у Минэкономразвития от этого числа. Более того, я бы наделила детей минимальными долями, соответствующими сумме их доли материнского капитала, чтобы потом (при условии покупки чего-то еще ) вы не имели бы вопросов с опекой в будущем.

Ог-Д 23-2673 от 22.03.2019. Мы сразу расписали доли: мне больше т.к. в последствии планируем продавать мою квартиру и погасить значительную часть ипотеки. Мужу меньше. Детям в чуть в большем размере чем их доля в МК. Пенсионный фонд всё одобрил (сходили показали договор). Уже выходим на сделку и тут СБ начал требовать нотариальную сделку.

В данном случае у родителей🧔👩 – супругов не возникает совместной собственности. Ненотариальная форма сделки возможна только в случае, когда исключительно с использованием средств маткапитала жилье приобретается в долях сразу на всех – родителей и детей, если по другим основаниям сделка не подпадает под обязательное нотариальное удостоверение. Сходите к руковдителю СБ, они перестраховываются. Вполне вероятно, Вам придется пойти им навстречу, если руководитель не пойдет Вам навстречу.

Если в договоре купли-продажи доли мужа и жены указаны отдельно, то такой документ считается договором купли-продажи с элементами брачного контракта. Т.к. брачный контракт по действующему законодательству подлежит обязательному нотариальному удостоверению, то, следовательно, и такой договор купли-продажи тоже должен удостоверяться нотариусом.

Если хотите доказать, что потребительский кредит брался для покупки жилья, то это должно быть отражено в кредитном договоре. Т.е. надо идти в банк и попытаться договориться о заключении дополнительного соглашения, где будет указана цель кредита. Маловероятно, что получится.

Купить долю бабушки с использованием ипотечного кредита, закрыв его затем мат. капиталом - это более реальная схема.

Строго говоря, банк не прав. Но "воевать" с банком бессмысленно.
Вариант действий следующий: если у вас хватает собственных средств для первоначального взноса, то покупайте квартиру без материнского капитала вообще. Сразу после покупки идите в ПФР и гасите кредит капиталом.

Здравствуйте подскажите пожалуйста! Имеется квартира в ипотеке оформленная на родителей, но живет в ней я, жена и ребёнок , можем ли мы использовать МК для погашения ипотеки которая оформлена не на меня?

Нет. Ваши родители или родители жены не считаются членами Вашей семьи, поэтому:
1. Квартира должна быть оформлена на Вас, жену и ребенка (или, например, только на Вас или только на жену).
2. Заемщиками по кредитному договору можете быть только Вы с женой (ну, или только один из вас).

Да, можно. Муж при этом должен подписать нотариальное обязательство о переоформлении квартиры на всех членов семьи.

Нет, для использования материнского капитала на оплату стоимости квартиры должно пройти минимум три года с момента рождения ребенка.
Чтобы не ждать три года, нужно при покупке жилья воспользоваться целевым (например, ипотечным) кредитом.

Если дом оформляете сразу на всех членов семьи, то присутствие старшего ребенка с паспортом обязательно.

Если банк согласен (например, Сбербанк в некоторых случаях даёт согласие), то лучше сразу оформить квартиру на всех членов семьи. Если же оформление идёт только на супругов, то значения не имеет, на кого оформлять - по закону это считается совместной собственностью супругов вне зависимости от того, на кого оформлены документы.

Да, такой вариант возможен. Сначала мужчина берет кредит, потом вы вступаете в брак, затем муж оформляет нотариальное обязательство о переоформлении квартиры, после этого можно подавать документы в Пенсионный фонд.

Есть другие варианты, кроме ипотеки. Жилищные кооперативы не проверяют кредитную историю своих пайщиков. Можно получить до 65% от стоимости квартиры в рассрочку на 10 лет. Рассрочка беспроцентная. Материнский капитал можно использовать для расчетов с ЖК.

Я взяла на днях ипотеку в Сбербанк по двум документам СНИЛС и паспорт под 10.6%, одобрили через пол часа

Нет, так нельзя. На момент подачи заявления в Пенсионный фонд Вы должны состоять в законом браке.

Можно

Если продавцы хотят продать квартиру не выделяя доли детям, то это обналичивание материнского капитала- уголовное преступление. Хотите быть соучастниками?
Чтоб правильно продать, нужно выделить доли детям и получить согласие опеки на продажу. Некоторые банки разрешают выделить доли детям до погашения ипотечного кредита. В остальных случаях покупателю надо рисковать гасить долг и ждать выделения доли детям, одобрения опеки и т.д. А это риск.

Продажа доли детей с согласия опеки. Если вы будете расширяться- это не проблема

Можно. Для этого он должен будет дать нотариальное обязательство по распределению долей между всеми членами семьи после погашения ипотеки.

Нотариус нужен.

Можно. Но нужно сделать нотариальное обязательство по распределению в последующем долей между всеми членами семьи.

Можно. Но НЕ НА ВСЕХ не получится. При использовании маткапитала вы обязаны выделить доли ВСЕМ членам семьи- папе, маме и детям. А уж после этого кто-то может свою долю подарить/продать/обменять/завещать другому человеку, в т.ч. и своим детям, таким образом ОТКАЗАТЬСЯ от своей доли.

1. Нельзя. Жена и дети не могут купить у мужа и отца.
2. Нельзя. Выделение долей только в этой квартире.

1. Можно, если вы не в зарегистрированном браке/сожители.
2. Нет. вы не сможете ее продать, пока не выполните обязательство по выделению долей на всех членов семьи. Продажа с разрешения опеки по месту регистрации детей.

Можно

Можно, но надо помнить, что после выплаты ипотеки возникает обязанность наделить долями в этой квартире всех членов семьи- маму, папу, ребенка.

Прдскажите еще пожалуйста . Действительно , при покупке в рассрочку квартиры, стану собственноком только после полной оплаты ? И поэтому как утверждает специалист, опека может не пропустить

Всегда и всё- на усмотрение опеки! Смотря какие у вас для них будут доводы, аргументы, да и вообще, смотря как вы будете разговаривать с ними и даже- как выглядеть..) рассрочка рассрочке -рознь. Ипотека- тоже рассрочка...

Не единственный, но правильный способ приобретения:
1. Вы обращаетесь в банк для получения одобрения на выдачу ипотечного кредита (это можно сделать в любой момент до 5-го пункта); сумма кредита должна быть больше размера имеющегося у Вас капитала.
2. Погашается ипотека (если еще это не сделано), снимается обременение.
3. Выделяются доли детям продавца (если еще не выделены).
4. Продавец обращается в органы опеки с заявлением о выдаче разрешения на продажу дома (тут нужно понимать, что просто так опека разрешение не даст: нужно обеспечить детей жильем не хуже, чем продаваемые доли).
5. В банк сдается комплект документов на дом.
6. Если банк одобряет, то Вы подписываете с банком кредитный договор.
7. У нотариуса (обязательно) заключается договор купли-продажи дома.
8. Вы выплачиваете продавцу первоначальный взнос (цена дома минус кредит).
9. Банк перечисляет сумму кредита продавцу.
10. Вы идете к нотариусу и оформляете обязательство для Пенсионного фонда о выделении долей всем членам семьи.
11. Вы либо через банк, либо через Пенсионный фонд гасите кредит капиталом.
12. Опять идете к нотариусу и выделяете доли в доме всем: супругу, детям.

Ваши дети выкупить своим капиталом доли детей продавца до момента исполнения младшему ребенку 3 лет не могут.
Доли дома купить на мат. капитал до достижения трех лет нельзя.

1. Продавцу необходимо выделить доли детям.
2. Если они выделены- идти получать согласие опеки на продажу. Если нет:
а) некоторые банки выделяют доли детям при непогашенном кредите
б) вы, как покупатель, рискуете и гасите ипотечный кредит продавца - он выделяет доли детям и идет в опеку за разрешением.
в) продавец изыскивает возможность и гасит ипотечный кредит, выделяет доли детям, идет в опеку
3. Вы одобряете ипотечный кредит на сумму материнского капитала, делаете оценку объекта и одобряете его.
4. Проводите сделку

Во-первых, вы обязаны выделить в комнате доли детям.
Во-вторых, для продажи комнаты нужно получить разрешение органов опеки. Если опека разрешит тратить деньги на строительства жилого дома, то пожалуйста, тратьте.

Екатерина, можете. Продать эту однокомнатную( она только у вас в собственности?) и купить другую с добавлением материнского капитала. Но доли в ней выделить надо будет всем членам семьи( себе, мужу, детям)

Если брак у Вас официальный и если обе квартиры у вас не в ипотеке, то материнский капитал можно потратить только на приобретение какого-то другого жилья.
Если ребенку еще нет трех лет, то покупка возможна только через ипотечный кредит.
Купленное с помощью материнского капитала жилье должно быть оформлено в собственность ВСЕХ членов семьи: муж, жена, дети.

Ничего. Вы не имеете никакого отношения к этой квартире,т.к. заемщик-ваша мама. Вот она и хозяйка этой квартиры. Маткапитал ваш. Квартира мамина. Это две разные составляющие.

И переоформить никак нельзя?

Все вопросы решайте с банком, ибо квартира у них в залоге.

Возьмите ипотечный кредит в том же банке и купите квартиру у мамы.
И еще. Банку совсем не обязательно знать о том, что вы с мамой - родственники.

Как раз на днях покупала квартиру, которая у продавца была в ипотеке. Там в договоре что то прописывали, обременение какое то, в общем на сделке по ипотеке он сразу суммой загаил весь свой долг и квартира стала моей. Вы так же можете оформить договор купли/продажи и в день сделки мама вашей суммой погасит свой долг по ипотеке

Именно так. В обязательном порядке доли должны быть выделены всем членам семьи: Вам, супругу и ВСЕМ детям.

Да, разумеется.

Обращаться в опеку и банк. Разрешит ли опека продать доли детей и выделить им доли в квартире, которая в залоге. И согласится ли на это банк.

Полагаю, Пенсионный фонд откажет вам.
Но вы можете оформить ипотеку, пожениться, а потом уже обращаться в ПФ - в этом случае все будет хорошо. Понятно, что первоначальный взнос надо оплачивать из своих сбережений.
Либо, если сбережений не хватает, то сначала сыграть свадьбу, а потом уже все остальное.

материнским капиталом может распорядиться только тот, кто его получил. К вам он не имеет никакого отношения.

Мама Вашего мужа может потратить материнский капитал на первоначальный взнос по ипотеке, но:
1. заемщиком будет мама мужа (ни Ваш муж, ни тем более Вы созаемщиками не будете),
2. собственность будет оформлена на маму мужа, ее супруга (если есть) и на всех ее детей.

После полной выплаты по ипотечному кредиту, как я уже сказал, в квартире должны быть выделены доли супругу вашей свекрови и всем ее детям без исключения.
Далее нужно будет подождать, пока всем собственникам не исполнится 18 лет. И только после этого, если все собственники, а не только свекровь, будут согласны, можно будет как-то переоформить квартиру на вас: оформить договор дарения или купли-продажи.

Спасибо

Обращайтесь в органы опеки и попечительства местной администрации. Если она даст разрешение на продажу дома с участком и покупку нового жилья, то пожалуйста, действуйте. Если нет, значит, нет.

Я полагаю, что можете. Единственное обязательное условие - покупаете исключительно на свое имя, и только потом выделяете доли детям. Т.к. в силу п.1 ст.28 и п.3 ст.37 ГК РФ отец не имеет права продавать имущество своим детям.

Ирина, вы обязаны выделить ему долю. Что он с ней потом будет делать- это уже его решение

Законом не предусмотрен отказ кого-либо из членов семьи от доли в приобретенном жилье.

Выделить долю умершему невозможно - правоспособность прекращается в момент смерти (ст.17 ГК РФ).

Вопрос к маткапиталу относится так себе. Во-первых, нужно получить разрешение на реконструкцию или на строительство нового. Как получить такое разрешение - никто Вам тут не подскажет. Нужно очень внимательно изучать документы. У меня, например, есть знакомые-коллеги, которые уже несколько лет спорят с местной администрацией по поводу реконструкции дома довоенной постройки. И конца этому спору не видно.

После того, как получите разрешение - обращайтесь в Пенсионный фонд.

Встать в очередь на улучшение жилищных условий можно всегда. Другой вопрос - будет ли выдана вам квартира, когда эта очередь подойдёт. По действующим нормам, квартира выдаётся тем, кто одновременно:
- нуждается в улучшении жилищных условий (т.е. количество кв.м на каждого члена семьи меньше, чем установлено региональными законодательством);
- является малоимущим;
- не предпринимали действий, вследствие которых у семьи ухудшились жилищные условия.

Анастасия, где вы "прописаны" не имеет никакого значения. На очередь ставят только если жилплощадь на каждого ниже учетной нормы. И учитывается всё жилье всех членов семьи. И муниципальное и в собственности

Смотрите условия вашего договора. Если банк выдал вам кредит под материнский капитал, то пока вы его банку не переведете- будете оплачивать %% за пользование кредитом

В соответствии с п.9 ст.10 Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ заявление на перевод мат.капитала можно подать через банк, выдавший ипотечный кредит.

Алена, вы сначала должны выделить доли всем членам семьи. А потом совершеннолетние могут распоряжаться этими долями по своему усмотрению. Только не надо забывать, что для отчуждения доли детей придется за разрешением в опеку идти

Законом не предусмотрен отказ кого-либо из членов семьи от доли в приобретенном жилье.

Алена, конечно вы с мужем можете оставить квартиру детям.

Юлия, ваш доход позволяет сидя в декретном отпуске содержать двоих детей и выплачивать два ипотечных кредита?

Подводные камни? Ну, например, банк откажет в кредите.

Напрямую нельзя, но зачем КПК-то? Вам 50 тысяч лишние? Чем тот же Сбербанк или ВТБ хуже?

Не повлияет. Учтите, что после окончания выплат по ипотеке Ваш муж должен будет наделить долями в квартире Вас и всех детей.

Вы в официальном браке? Если да, то тогда не беспокойтесь - Вам в Росреестре дали неверную информацию.

на момент подачи заявления на сертификат вы должны состоять в браке.

На момент подачи заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала, а не заявления на сертификат.

1. Переведет не покупатель, а пенсионный фонд.
2. Деньги поступят на Ваш счет в банке, а дальше, что хотите с ними, то и делайте. Хотите - храните, хотите - снимайте.

Заставить продать, если человек не хочет, наверное, можно только утюгом и паяльником. Извините за черный юмор. Так что ответ на вопрос - нет. Без согласия вашего сына она может подать только свою долю, и то только после полной выплаты по ипотеке.

Теперь по поводу незаданных вопросов.

Пока ипотечный кредит не выплачен, продать дом не получится. Банк не согласится и Росреестр не зарегистрирует. Нужно либо полностью выплатить долг, либо покупатель будет брать ипотеку в том же банке.

Если у детей тоже есть в собственности доли жилого дома, то продать без разрешения органов опеки нельзя. Ни нотариус не удостоверит, ни Росреестр не пропустит.

Если доли, всё же, пока ещё детям не выделены (хоть вы и пишете, что "у всех доли равные") то теоретически продать дом можно. Но это будет нарушением закона, и по протесту прокуратуры сделка купли-продажи дома может быть отменена.

Доли детям уже могут быть и выделены. Продажа дома из-под ипотеки тоже возможна. Если собственники согласны. Но необходимо разрешение опеки на продажу доли детей. Опека даст разрешение если дети взамен получат жильё не меньше и не хуже.
Вопрос к сыну. Почему он не разводится и не делит имущество и долги?

Светлана, у родителей равные права. И странно что сын собирается оставить детей с матерью, которая с легкостью принимает сомнительные решения. Почему бы ему не взять ответственность за детей на себя? А супруге предложить выплату её 1/4 минус долг по кредиту?

А каким боком это относится к материнскому капиталу?

Если у застройщика есть квартиры на другом этаже, то, видимо, можно. До тех пор, пока договор долевого участия не прошел госрегистрацию, он не считается вступившим в силу. Звоните застройщику, договаривайтесь.

Обязательно включать ВСЕХ детей и обоих родителей.

Можно, если сейчас вы состоите в зарегистрированном браке.

Теоретически можете. Но нужны ли Вам проблемы с мужем, когда он таки узнает?

Оформлять можно, но только в два приема:
1. Сначала оформляется договор купли-продажи только на Вас.
2. После оплаты Вы переоформляете квартиру на всех членов семьи.
Если сразу попытаетесь оформить куплю-продажу на всех членов семьи, то такая сделка не допускается по закону (п.3 ст.37 и п.1 ст.28 ГК РФ).

До момента исполнения ребенку трех лет средства материнского (семейного) капитала можно направить исключительно на уплату первоначального взноса по жилищному кредиту или займу, а также на погашение жилищных кредитов и займов.

О какой компенсации речь? Материнский капитал можно использовать на улучшение жилищных условий или на погашение ипотечного кредита. У вас ипотечного кредита нет. Если захотите улучшить жилищные условия и приобрести новое жильё- тогда и используете сертификат

Нет, т.к. свёкор "лишний".

А возможно ли как-то передать долю свекра мне или мужу?

Если банк согласится, то можно.

Другой риелтор говорит, что СПХ тоже подходит. Главное, чтобы дом был оформлен по документам как жилой дом (а не жилое строение). Верно ли это?
Ещё такой вопрос: при оформлении комнаты в МФЦ выдали документ, в котором прописано, что есть обременение в виде ипотеки, но комната куплена за мат.капитал с доплатой наличными. Правильно ли это и как снять теперь это обременение? Обязательство выделить доли детям (мама в разводе) было оформлено нотариально. Каким образом сейчас мне нужно оформить доли детям, тоже через нотариуса или можно самой? Через договор дарения или как-то иначе? Заранее спасибо за ответы!

Риелтор все правильно сказал. Продать комнату вы сможете с разрешения органов опеки, предоставив детям другое жилье и наделив детей долями уже в новом жилье. Обратитесь в органы опеки по месту прописки ваших детей. Никакого дарения не делайте ни в коем случае! Иначе, дети будут иметь уже доли и в другом месте.. не разберетесь потом и не продадите ничего.

Прежде чем продать комнату, мне нужно в ней выделить доли детям. Могу ли я это сделать самостоятельно, без нотариуса? Просто составив документ и подав его в Мфц?

1. Можно без нотариуса. Соглашение о наделении долями детей можно составить в простой письменной форме и подать МФЦ.
2. Чтобы снять обременение с комнаты, необходимо, чтобы предыдущий собственник подал через МФЦ соответствующее заявление. Если предыдущий собственник недоступен или отказывается - в суд.

Используете МК- обязаны выделить доли всем членам семьи. И мужу тоже. Выделяйте минимальные доли( по стоимости причитвющейся доли МК) Выделять сразу при покупке- иначе не перечислят материнский капитал. После- только в случае погашения ипотечного кредита материнским капиталом. Не хотите выделять долю мужу- сначала разводитесь, потом покупайте

Закон, регулирующий отношения по мат. капиталу единый - "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей".
Если будете покупать именно жилой дом, а не садовую "времянку", то отказать не смогут, т.к. с 2019 года жилые дома могут быть расположены как на землях, предназначенных для ИЖС, так и для ведения садоводства.
Чтобы дом был признан жилым, необходимо, чтобы он отвечал некоторым требованиям:
— являться отдельно стоящим зданием, состоящим из комнат и вспомогательных помещений для бытовых нужд и не предназначенным для раздела на самостоятельные объекты недвижимости;
— количество надземных этажей – не более трех, высота – не более 20 метров;
— иметь признаки капитального жилого помещения: надежные несущие конструкции и крышу, а также инженерные коммуникации (например, холодная и горячая вода, водоотведение, электричество, отопление, вентиляцию, газоснабжение для газифицированных районов).

Ольга, простите, ввел Вас в заблуждение. Купить дом нельзя, а построить новый или реконструировать старый за счет средств маткапитала - можно.

:-)
Нет, не обманул. Подтверждаю первоначальное. Купить можно.

Нет.

Да, конечно.
Если б Вы прочитали статью, то вопрос бы этот не задавали. ;)

Последнее время Росреестр считает, что основания для осуществления государственной регистрации права общей совместной собственности супругов на весь объект (целиком), приобретаемый за счёт средств МСК (а так же за счёт собственных и (или) кредитных средств) отсутствуют.
В данной ситуации Росреестр считает возможным проведение государственной регистрации права собственности одного из супругов, права общей долевой собственности супругов, либо права общей долевой собственности всех членов семьи (при этом доля супругов может находиться в совместной собственности).
То есть при МСК разрешают:
-либо на 1 супруга оформить,
- либо на мужа и жену в долях (но с брачным договором, либо сделка нотариальная)
-либо на мужа, жену и детей (в этом случае долю мужа и жены разрешают сделать в совместную собственность и избежать брачного договора и нотариуса).

Всю квартиру придется оформлять на дочку с мужем (при наличие такового) и внуков.

Добрый день,
спасибо за комментарии

То есть, я с дочерью(нет мужа) покупаю квартиру, собственники будут 4 человека: я+дочь+ 2 внучки, правильно ?
И для 1 комнатной квартиры в этом смысле- нет ограничений ?

Всю квартиру придется оформлять на дочку и ее детей.
Т.е. собственником квартиры будут 3 человека (без Вас): дочь+внучка+внучка.

Если для покупки квартиры использован МК, то собственниками будут ТОЛЬКО держатели МК! то есть только ваша дочь и ее дети.

Ольга, МК можно использовать для частичного погашения ипотечного кредита. Тогда после закрытия ипотеки вам надо будет наделить долями всех членов вашей семьи-вас, мужа и детей. Детям тогда выделяйте самые минимальные доли из возможных, избежите проблем в будущем. Дети должны быть прописаны с одним из родителей-это единственное правило для прописки детей. А прописаны они могут быть где угодно и у кого угодно.

Использовать капитал можно. Доли будут распределены между всеми членами семьи: родители и ребенок. Если родятся еще дети, то их тоже надо будет наделить долями. Доли выделяются по соглашению между мужем и женой, рекомендую сильно не занижать, учитывать пропорциональность материнского капитала и стоимости квартиры.

С "переносом" долей все намного сложнее.
Во-первых, просто так "перенести", т.е. маткапиталом оплатить одну квартиру, а доли выделить в другой - нельзя.
Во-вторых, все сделки будут только после выплаты ипотеки.
В-третьих, надо заметить, что родители и прочие родственники с несовершеннолетними детьми могут совершать только один вид сделок - что-то подарить ребенку. Купить, поменяться, а тем более получить в дар от несовершеннолетнего - все это запрещено законом. Так что для "переноса" долей нужно будет дождаться, когда детям (всем - и тому, кто уже появился на свет, и будущим) исполнится 18 лет. А вот продать купленную в ипотеку с маткапиталом квартиру третьим людям, не родственникам можно, не дожидаясь совершеннолетия, но только с согласия органов опеки и попечительства.

Спасибо! Т.е. при выделении долей ребенку выделит долю пропорционально маткапиталу, а супруге может выделить, допустим, 1/10, а остальное себе?

Если супруга на такой раздел согласится :) Скажет "нет, давай всем поровну" - и что делать?
Я это к тому говорю, что у брата и его супруги практически равные права на эту квартиру.

нет, не равные. Она приобреталась до женитьбы и рождения ребенка на личные деньги брата. Поэтому "разделение" долей таким образом )

Я написал "практически". :) Учитывайте, что оплата по кредитному договору с этого месяца и до конца ипотеки будет считаться общими расходами. Так что нужно будет считать. :)

Квартира в ипотеке - как вообще бывший муж и Вы собираетесь делать какую-то сделку? Думаете, банк даст согласие?
В любом случае вы ОБА - и Вы, и Ваш бывший муж ОБЯЗАНЫ наделить детей долями в ЭТОЙ квартире. Ваши сделки друг с другом на эту обязанность никакого влияния не оказывают.

Спасибо, я так и думала, аферу предлагает!!!

Да, можете.

Выделить нужно обязательно.

Спасибо за информацию)

Если Вы думаете, что старший сын может взять ипотечный кредит и использовать Ваш материнский капитал, то скажу сразу - так нельзя. Ипотечный кредит может быть оформлен либо на Вас, либо на Вашего мужа (если имеется). Ваш сын даже созаемщиком быть не может.

Если же ипотека не планируется, то при покупке квартиры она должна быть оформлена на родителей (т.е на Вас с мужем - опять же при его наличии) и на ВСЕХ Ваших детей. Оформление на кого-либо еще не допускается.

Получается если я буду приобретать квартиру младшему сыну, то старший тоже будет иметь долю. Даже если у него будет своя квартира в ипотеке. Спасибо Вам огромное.

Совершенно верно.

Маткапитал 616.617₽ выплачивается, если 2-й ребенок родился в 2020 году. Если 2-му ребенку, с рождением которого выдан сертификат, исполнилось 1,5 года, то размер капитала 466.617₽.
Если же ребенок вообще только один и родился НЕ в этом году, то никакого капитала вообще нет. Это что касается суммы.
Теперь по срокам. По закону срок перечисления 1 месяц + 10 рабочих дней. Ждать 3 лет не надо.

Добавлю, что если ребенку, на которого получен маткапитал нет 3 лет, то использовать его можно ТОЛЬКО на погашение ипотечного кредита. Так что вам его вообще не перечислят, как первоначальный взнос.

Анна, почему?

Потому что до исполнения 3 лет ребенку МСК можно использовать только на погашение ипотечного кредита. И изменений в 2020 г не было. Или я пропустила?

Часть 6.1 статьи 7 Федерального закона № 256-ФЗ с 23 мая 2015 года предусматривает возможность использования материнского (семейного) капитала на уплату первоначального взноса в любое время со дня рождения (усыновления) ребенка.
Другой вопрос, что не каждый банк умеет с этим работать.

В том-то и вопрос. Что на первоначальный взнос может принять МСК только банк. Но не все банки желают. А частному лицу до 3 лет не выплатят

Нет; брак - обязательное условие, если заемщик - не Вы.

1. Да, можете.
2. Нет, только Ваши доходы.
3. Если будут иные созаемщики, то материнским капиталом воспользоваться не удастся.

Большое спасибо за информацию по моим вопросам

3. Созаемщики не помещают использовать МСК. Если они не будут сособственниками

Личное мнение: создаете себе проблемы.

Теперь по сути. У Вас два варианта: 1) сначала оформляете ипотеку и покупку, а потом развод, 2) сначала развод, потом ипотека и покупка. Разберем оба.

1) Заемщики - вы с мужем вдвоем; материнским капиталом можно воспользоваться только в период брака, до развода. Естественно, у мужа будет право на долю в квартире (и по семейному законодательству, и по закону 256-ФЗ).

2) Если оформляете ипотеку после развода, то мужа надо из этой сделки полностью исключать, потому что Пенсионный фонд не выплатит материнский капитал, если одним из заемщиков будет посторонний человек (бывший муж). Если же оставляете бывшего мужа в заемщиках и отказываетесь от использования материнского капитала, то он будет иметь право на долю в комнате (уже исходя из положений не семейного, но гражданского законодательства).

Такие вопросы задавайте местным органам опеки.
Во-первых, сделка по продаже пойдет у Вас через опеку и нотариуса.
Во-вторых, снятие денег со счета тоже только по разрешению опеки.

Я так понимаю, что первый ребенок родился в 2020 году? Тогда ситуация такая. Приобрести квартиру без ипотеки можно будет в 2023 году. Если за этот период родится второй ребенок, то в 2023-м вы сможете воспользоваться капиталом 466.617₽, а капиталом 150.000₽ - после того, как три года исполнится второму.
Цифры, возможно, увеличатся из-за компенсации инфляции, но смысл останется прежним: нужно ждать, когда исполнится 3 года тому ребенку, с рождением которого появилось право на капитал.

Если особой необходимости в покупке жилья нет- можно и 3 года подождать. Но можно сразу взять ипотечный кредит на сумму МСК и сразу же его погасить.

По закону Ваш супруг должен наделить долями всех членов семьи: не только детей, но и Вас тоже. Вы правы, в связи с тем, что покупка происходила до брака, у Вас не может образоваться совместной собственности на долю мужа (тут, конечно, нужно учитывать, сколько денег муж уплатил до брака, сколько после, но мы здесь разбирать этого не будем). Таким образом, если Вы хотите разделить квартиру поровну, то муж наделяет 1/4 долей Вас и каждого ребенка, и никакой совместной собственности - у каждого индивидуальная доля. Аналогично и с другими размерами долей.
С учетом того, что такой раздел имеет признаки брачного контракта, договор подлежит нотариальному удостоверению.

Нет, вот именно что мы хотим не поровну, а возможную наименьшую долю выделить мне и детям (то есть доли поровну от мат капа) а остальная часть при этом останется собственностью мужа или перейдет в совместную собственность? Для нас это актуально, так как квартиру собираемся продавать и покупать бОльшую по площади, и в случае продажи муж освобожден от налога, а я нет. Поэтому и интересует, как можно сделать, чтобы остальная часть квартиры, помимо мк, осталась в собственности мужа? Везде, где читаю, написано, остальная часть квартиры, помимо долей с мк, переходит в совместную собственность, тк совместно нажитое имущество. Но у нас то до брака муж взял ипотеку

Если супруг выделяет Вам долю (любую, размер не важен), это будет считаться разделом в том числе совместно нажитого имущества. Для пущего спокойствия скажите об этом нотариусу, чтобы он особо отметил это в договоре. Исходя из этого, все доли будут индивидуальными, никакой совместной собственности не будет.

Здравствуйте, сегодня была у нотариуса, она сказала или всем членам семьи поровну, или детям из маткап, остальное пополам мне и мужу, другой практики нет. Вы выше писали, что муж может выделить мне любую по размеру долю, так как квартира взята до брака, нотариус к которому ходила (он единственный в нашем городе) говорит что это не имеет значения, до брака или в браке, если давал обязательство, то только два варианта выделения доли, или всем поровну, или детям меньше, родителям больше, но у родителей должна быть одинаковая доля. Куда можно обратиться в таком случае, для выделения долей других размеров?

Варианты есть всегда. Вашему нотариусу просто лень решать Ваш вопрос.
Детям меньше, родителям больше? Что за бред? Вполне может быть и наоборот. Обязательное лишь условие - доли детей должны быть равными.
Ваша доля может быть любой, но в случае неравенства долей супругов получивший бóльшую долю супруг должен каким-то образом компенсировать другому неравенство, например, другим имуществом.
Теперь насчет учета расходов, произведенных до брака. И здесь нотариус не прав. Эти расходы тоже вполне можно посчитать и учесть. Хотя должен согласиться - нотариус совсем не обязан заниматься этими расчетами; заранее все правильно посчитать и представить соответствующие доказательства - ваша обязанность.
Если же Ваш нотариус такой непробиваемый - езжайте в областной центр, там нотариусов побольше, думаю, кто-нибудь обязательно пойдет Вам навстречу.

Заключаемый Вами договор вполне может содержать элементы и брачного контракта, и договора дарения, может содержать условия не только о квартире, но и о другом имуществе, о деньгах и т.д. Свобода договора гарантирована Гражданским кодексом.

NOTA BENE Ну, а если хотите попроще, то вот Вам совет. Делите так, как говорит нотариус: детям минимум, соответствующий маткапиталу, а Вам с супругом - остальное в равных долях. А потом просто подарите супругу свою долю. Продавать квартиру супруг и дети будут без Вас.

Как и Лилия несколько дней назад, Вы не там свой вопрос задаете. Вам нужно сходить/позвонить в банк и в органы опеки. Учтите, что они МОГУТ, но совсем НЕ ОБЯЗАНЫ давать такое согласие.
Опека, скорей всего, против не будет, если в квартире будут выделяться адекватные доли.
Банк? Не факт. Смотря какой банк. Некоторые категорически против детей-собственников, другие дают согласие.

Если же денег с продажи комнаты хватит, чтобы полностью погасить задолженность перед банком, или Вы сможете найти дополнительные деньги, чтобы закрыть долг, то опека даст свое согласие, а банк никто и спрашивать не будет.

Алсу, тут важны такие моменты. Ипотечный кредит на комнату закрыт и доли детям выделены? Тогда ищите банк, который берет в залог доли детей и проводите обе сделки одновременно- продажа комнаты и покупка квартиры. У опеки нет причин возражать.
А если сначала купите квартиру, то потом опека под большим вопросом разрешит продать комнату и выделить доли детям в ипотечной квартире. Да и банк тоже будет возражать

Нет.

Не позднее, чем через шесть месяцев после окончания выплат по ипотечному кредиту.

Поняли правильно. Ответы на вопросы зависят от того банка, где покупатели берут ипотеку.
Возьмем, например, сбер. Ваши расходы = 0, если покупатель оплатит электронную регистрацию (выгодна обеим сторонам, но больше Вам) и сервис безопасных расчетов (СБР, выгодна, опять же, Вам). При ипотеке и первоначальном взносе материнским капиталом, конечно же, никаких наличных Вы не увидите, только перечислением после госрегистрации. Если будет услуга СБР, то деньги переводит сам банк без участия покупателя - опасность минимальна

Продать можете как угодно, но только с разрешения органов опеки и попечительства. И если согласны взрослые дети.
В новой квартире обязательно выделить долю несовершеннолетнему (размер доли должен быть согласован с опекой), остальным - по договоренности.

1. В приобретаемой Вами квартире должны быть выделены доли всем членам семьи (маме, папе и всем их детям).
2. В органах опеки нужно получить разрешение на совершение сделки купли-продажи.
Что касается указанной Вами специфики, то этого достаточно. Всё остальное - в соответствии с обычными требованиями банков/Росреестра.

Спасибо!
Еще такой вопрос: могу ли я оформить ипотеку на себя, взяв в жену созаемщиком и использовать в качестве первоначального взноса материнский капитал,? Или надо чтобы только жена оформляла ипотеку?

Жена - обязательный созаемщик, если у вас нет брачного контракта.
Конечно, можно.

Во-первых, ребенку, с рождением которого получен сертификат на материнский капитал, должно исполниться три года.

Во-вторых, у вас будет заключаться договор уступки прав по договору долевого участия. В Постановлении Правительства, регулирующем порядок использования материнского капитала, такой договор не указан. Поэтому Пенсионный фонд вполне может отказать в перечислении средств. Однако, судебная практика по аналогичным вопросам складывается отнюдь не в пользу Пенсионного фонда. Возможно, отделение ПФ РФ в вашем регионе решит не отказывать в выплате. Но возможно и обратное: отделение ПФ РФ может решить "идти до конца", то есть откажет, а потом будет смотреть, что решит суд.

Исходя из этого, у Вас три варианта:
1. Заключить договор уступки, подать документы в Пенсионный фонд. Если фонд оплатит - хорошо, если откажет - обращайтесь в суд. В судебных спорах Вы проведете примерно полгода. Согласится ли ждать продавец - большой вопрос.
2. Предложить продавцу и застройщику расторгнуть договор долевого участия и заключить новый уже с Вами. Согласятся ли они - тоже вопрос.
3. Обратиться в банк за ипотечным кредитом для финансирования сделки уступки. В этом случае материнский капитал Вы направите на погашение ипотечного кредита и процентов по нему.

Можно воспользоваться материнским капиталом, если право собственности на квартиру будет оформляться на Вас с мужем, без участия свекрови.

Вам нужно прописать в ДКП, что право залога на квартиру у продавца не возникает.

Нет. Все способы, связанные с обналичиванием материнского капитала, - незаконны.

Что касается получения на счет матери, то это ежемесячная выплата для семей с низкими доходами, в которых родился второй ребенок после 01.01.2018. Сумма ежемесячной выплаты равна прожиточному минимуму для детей, который установлен в субъекте РФ за второй квартал предшествующего года. Но этот вариант, скорее всего, не для вас, т.к., по всему выходит, что второму ребенку уже больше трех лет.

Скорее всего, риэлтер предлагает воспользоваться ипотечным займом какого-нибудь кредитного кооператива или что-нибудь подобное. Схема работающая, но довольно дорогая и, на мой личный взгляд, "мутная".

Неоднократно подобный вопрос задавался.
Выделять доли нужно всем детям ОБЯЗАТЕЛЬНО. Возраст значения не имеет. Отказы не принимаются.

В принципе, можно, если местное отделение ПФ пропустит покупку доли квартиры. Лучше заранее позвонить на горячую линию. Только не рассказывайте всю "подноготную", просто спросите: "Можно ли купить 1/2 долю квартиры за материнский капитал?" Если можно, то смело покупайте. Естественно, двумя разными договорами. Вы - отдельно. Сестра - отдельно.

Мужьям и детям выделять доли нужно ОБЯЗАТЕЛЬНО. Отказы не принимаются.

Нет. На доли ПФР материнский капитал не перечислит. А вот если найдете коммунальную квартиру- покупка комнат возможна

В Карелии перечисляет.

1. Возможна.
2. Возможна.
Естественно, только при согласии органов опеки и попечительства. А вот чем Вы будете мотивировать свое заявление в опеку - уже другой вопрос. Если встречной покупки не будет, то опека может дать согласие на продажу с зачислением денег на счет несовершеннолетних детей, если они уже обеспечены принадлежащим им на праве собственности жильем. А может и не дать.
Как вариант, можно предложить органам опеки дать согласие, при условии, что кто-нибудь из взрослых (родителей/бабушек/дедушек) подарит свою долю какой-то недвижимости детям.

Примечание. Отказ 27-летнего сына, хоть бы и нотариальный, не соответствует закону. Вы были обязаны выделить доли ВСЕМ детям. В принципе, это и сейчас не поздно сделать.

Скажите, пожалуйста, а если нотариус уже сделал нотариальный отказ на долю мужа (квартира покупалась мной без брака, потом брак и использовался мат.капитал, затем развод и закрытие мной одной ипотеки) ???
Мне, выходит, не просто будет продать теперь ее?
Доли выделены детям и мне, от бывшего отказ.
Ругалась с нотариусом, она уверяет, что была права

Менее двух лет? Если ребенку, с рождением которого появилось право на капитал, еще не исполнилось трех лет, то покупка возможна только через ипотеку. В разных банках разные правила, но мне кажется, что банк не согласится заключать кредитный договор в отсутствие одного из заемщиков (матери).

Если матери на сделке не будет, то дом купить сможете Вы (муж). Потом, после покупки распределите доли на всех.

Ответы по пунктам:
1. Отец.
2. Паспорт отца. Если покупка оформляется сразу и на детей, то нотариально удостоверенные копии свидетельств о рождении детей (тем не менее, в некоторых дотошных МФЦ могут отказать в приеме документов без оригиналов свидетельств). Если кому-то из детей уже исполнилось 14 лет, то требуется присутствие ребенка с паспортом.

Да, конечно, если суммы капитала хватает, и ребенку, с рождением которого выдан капитал, уже исполнилось три года.

Можно, но кредит должен быть целевой, т.е. в кредитном договоре должна быть указана цель - приобретение квартиры.

Ну, если представлять этот процесс максимально упрощенно, то да. :)

Здравствуйте Владимир. Я хочу купить кв за мат капитала но при этом я получаю пособие на второго ребёнка из капитала как быть в такой ситуации. И если есть кредитный долг перед сбербанком они потом начислят деньги продавцу или заблокируют

Надеюсь, по словами "военные накопления" имеете в виду средства накопительно-ипотечной системы (НИС)?
В связи с тем, что ребенок младше 3 лет, я вижу только такую схему действий:
1. Ваш муж сначала обращается в банк, работающий с "военной ипотекой", и оформляет кредит (максимальная сумма зависит от банка, примерно 3,1-3,2 млн.₽).
2. Недостающую сумму вносите за свой счет.
3. Приобретаете квартиру в собственность.
4. Представляете в банк заявление о погашении выданного кредита средствами материнского капитала.
Если Вы хотели использовать средства маткапитала в качестве собственных средств, то надо ждать, пока ребенку не исполнится 3 года.

Ну, я ж не знал, что ваш супруг с 2008 года в НИС состоит... Расклад такой:
Накопления у вас, навскидку, 4.100.000 ₽
Задаток Вы уже внесли 300.000 ₽
Кредит вам нужен в размере 600.000 ₽ или, если договоритесь с продавцом о возврате задатка после сделки, то 900.000 ₽
После оформления квартиры в собственность обращаетесь в банк для оплаты кредита материнским капиталом.

Теперь посчитаем (ориентировочно), есть ли смысл пользоваться материнским капиталом.
Если кредит 900.000 ₽, то он погасится через 3 года и 9 месяцев, если, конечно, супруг не оставит службу.
Если кредит 900.000 ₽ и вы воспользуетесь капиталом, то полное погашение кредита произойдет через 1 год и 10 месяцев.
Если кредит 600.000 ₽, то без маткапитала погашение через 2 года и 5 месяцев.
Если кредит 600.000 ₽, то с маткапиталом погашение через 8 месяцев.

Делаем вывод: берите ипотеку, договаривайтесь с продавцом о возврате задатка после сделки, а материнский капитал используйте на что-нибудь другое.

Нет о возврате задатка речь не идёт.и я бы не хотела брать кредит.4100000 плюс мат.капитал 466000,плюс 300000 задаток.и все.вроде.ходила в банк сегодня сказали что до первоначального взноса за ипотеку материнского не хвалит.я сказала что есть расписка на 300000 тыс.она написала какие документы принести и все.потом ждать одобрения. И дальше в путь.поесть ипотека за мат.капитал.правильно?

Ребенку нет трех лет, поэтому для использования мат. капитала брать кредит обязательно. Да и расчет показывает: 4.100.000+466.000+300.000=4.866.000, а у вас квартира 5.000.000 стоит. То есть без кредита все равно никак.
Комплект документов у вас минимальный: два паспорта, свидетельство НИС, сертификат на капитал, справка из ПФ, свидетельство о браке, свидетельства о рождении детей. Плюс документы на приобретаемую квартиру.
К сожалению, процесс оформления покупки квартиры по военной ипотеке довольно долгий - около полутора месяцев. И это если никто нигде не наделает ошибок, иначе весь срок пойдет заново. Надеюсь, в договоре с продавцом Вы эти сроки предусмотрели.
При использовании и военных накоплений, и капитала, как я уже раньше говорил, ипотечный кредит у вас закроется меньше чем через год. После этого, т.к. супруг будет дальше служить, накопления продолжат свой рост. Ближе к его отставке сможете ещё одну квартиру купить.

Спасибо

Нет. Дочь мужа не имеет отношения к вашему МСК. Вы же не её мать

Спасибо!

Добрый день! Подскажите,пожалуйста!!! Хочу продать квартиру, которая приобреталась в 2012 году в общедолевую собственность по 1/3 каждому члену семьи( мне, мужу и сыну), в декабре 2014 года родился второй ребенок, в 2015 году частично погасили ипотеку средствами материнского капитала, заключили нотариальное обязательно о выделении долей детям после погашения ипотеки. На данный момент нашла дом с улучшенными условиями для проживания, хочу продать квартиру,чтоб внести первоначальный взнос на приобретение дома. Ипотеку погасила полностью, сейчас снимаю обременение, потом выделяем с бывшим мужем доли детям, далее получаю разрешение органов опеки на продажу квартиры , но тут меня смущает вопрос ( возникает собственность детей на продаваемую квартиру с момента, когда Пенсионный фонд направил материнский капитал на покупку квартиры, или с того момента, когда детей наделили правом собственности ? Совсем не хочется платить 13% с продажи квартиры)
Ипотека на новое жилье уже одобрена, в новом доме, если все благополучно нужно выделить детям такие же доли? И ещё где- то читала , что доли детей в приобретаемом доме могут не попасть в залог, если первоначальный взнос превышает стоимость долей детей? Таким образом исполняя обязательство по выделению долей детям нужно свести их размер к минимуму- только на сумму первоначального взноса? у нас дом стоит 3800 000, первоначальный взнос 1300 000. Заранее благодарна!

Валентина, у первого ребенка право возникло с момента покупки, у второго - с момента регистрации после выделения ему доли.
Вы должны были обратиться в органы опеки для получения разрешения на продажу квартиры. В таком разрешении указываются доли, которые должны быть выделены детям в новом жилье. Так что читайте внимательно разрешение, а потом идите в банк, договаривайтесь о том, чтобы в залог пошли только доли родителей (не каждый банк согласится).
Если банк будет против, попытайтесь получить в органах опеки разрешение на залог долей детей. В разных регионах практика разная: где-то такие разрешения дают, где-то нет.

Вы абсолютно правы. Спокойно погашайте кредит. Остальной частью материнского капитала воспользуетесь как-нибудь потом. Проблем не будет.

Да, конечно. И мужу, и обоим детям.

ВСЕМ детям надо доли выделять.

Вы разбираетесь в этом вопросе или только это ваши предполржения? Если всем то лучше на пенсию маме отправить

Наталья, мне интересно, зачем Вы спрашиваете, если ответу не доверяете? Если Вы хотите получить официальный ответ, то обратитесь с письменным запросом в Пенсионный фонд, в течение 30 дней они ответят.
Что касается Вашего вопроса, то я поддержу предыдущий ответ. Суд лишил Вас родительских прав, но не снял с Вас обязанностей по отношению к ребенку. Так что да, у старшей дочери есть права на долю, если Вы решите потратить материнской капитал на покупку жилья. Не хотите делить - Ваше право, можете потратить на пенсию или на образование детей.

В законе о мк сказано что доля даеться только членам семьи, а старший ребееок по факту им сейчас не являеться

П. 4 ст. 10 Закона № 256-ФЗ:
"Лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению."

П. 4 ст. 71 СК РФ:
"Ребенок, в отношении которого родители (один из них) лишены родительских прав, сохраняет право собственности на жилое помещение или право пользования жилым помещением, а также сохраняет имущественные права, основанные на факте родства с родителями и другими родственниками, в том числе право на получение наследства"

Вы лишены ПРАВ в отношении дочери, но это не означает, что Вы перестали быть ее матерью, а она лишилась прав в отношении Вас.

1. Пенсионный фонд отказывать не будет, т.к. вне зависимости от того, есть у Вас брачный контракт или нет, после окончания выплат по ипотеке Вы обязаны будете выделить доли в квартире и детям, и мужу.
2. Обычно считается, что права всех членов семьи на материнский (семейный) капитал равные. Поэтому каждому по 1/5 доле маткапитала. А т.к. маткапитал, по Вашим словам, это полквартиры, то да, вы правы: Вам - 3/5 доли квартиры, всем остальным - по 1/10 доле. Это если у Вас детей больше не планируется.

Наверное, предложенный Вами вариант с увеличением размера ипотечного кредита лучше. Но "максимально ипотеку" брать не надо, достаточно, полагаю, 475 тысяч. Маткапитал 445 тысяч - продавцу, а сразу после получения кредита подаете заявление на погашение 450 тысяч за третьего ребенка. После того, как господдержка придет, подаете заявление на погашения остатка кредита материнским капиталом.
Вполне вероятно, что еще немного маткапитала у Вас останется. ;)

Спасибо, так и думала)

В тексте договора купли-продажи надо обязательно разделить цены имущества: отдельно дом, отдельно земельный участок, отдельно хозпостройки. Указать, что материнский капитал направляется на покупку именно дома. Если так не указано, то ПФР откажет в выплате.
Брачный договор с мужем на имущество, приобретенное с использованием материнского капитала, никакого влияния не оказывает. Это не совместно нажитое имущество. Поэтому у мужа, безусловно, есть право на долю дома, а у вас - обязанность выделить доли как детям, так и мужу.

Третьему ребенку нужно также выделить долю в квартире.
"Могу ли я погасить ипотеку на средства от продажи квартиры ?и выделить доли детям в ней." - немного не понял суть вопроса.
Банк не разрешит продавать без погашения кредита, т.е. порядок такой - сначала гасите кредит, потом продаете. Исключение: покупатель берет кредит в том же банке.
Продажа квартиры возможна только с согласия органов опеки. И покупка в ипотеку на имя детей тоже.

Свидетельство о собственности (о государственной регистрации) с 15.07.2016 не выдается. Вместо него после государственной регистрации выдается выписка из Единого государственного реестра недвижимости.
Если сделка еще не проводилась, то договор купли-продажи можно подать на регистрацию либо в любом МФЦ во Владимирской области, либо - если это удобнее для Вас и продавца - в специальных отделениях Росреестра, занимающихся межрегиональными сделками, в Московской области.
Если Вы уже купили, то есть подписали договор и сдали его на государственную регистрацию, но документы после госрегистрации не забирали, то выписку Вы сможете получить в том же МФЦ, куда сдавались документы (срок хранения документов ограничен обычно одним месяцем).
Если хотите заказать новую выписку по состоянию на сегодняшний день, то это можно сделать в любом МФЦ, либо на сайте Кадастровой палаты.
Доли на детей выделяются путем составления соответствующего соглашения, нотариального его удостоверения (при необходимости) и государственной регистрации перехода права.

Обращайтесь к нотариусу в своем населенном пункте, он все подготовит, удостоверит, отправит на регистрацию и выдаст вам выписки.
Примерный расчет минимальной доли, если два ребенка и двое родителей: (467/4)/800 = 29/200 ≈ 3/20
Примерный расчет минимальной доли, если трое детей и двое родителей: (467/5)/800 = 93,4/800 ≈ 3/25

Уточнение: сейчас для ипотеки нужен созаемщик! Я думала привлечь сестру, но получается при появлении второго ребёнка мне в погашении ипотеки засчет МК откажут, т.к.сестра не член моей семьи?

1. Отсутствие мужа - не препятствие.
2. Если сестра не будет одним из собственников, то не откажут.

сейчас далеко не везде требуется созаемщик, вернее, практически уже нигде он не является обязательным.

Добрый день! Елена, наделять долями нынешнего супруга у вас нет обязанности, только ваше желание, поскольку он не имеет никакого отношения ни к вашей ипотеке, ни к маткапиталу. Наделяйте детей минимальными долями ( в последствии это сыграет вам на руку), но вам надо понимать, что отец ваших детей может иметь право на долю в этой квартире, но тут надо вникать в вашу ситуацию.

Вам для продажи и покупки нужно будет разрешение органов опеки. И не каждый банк вам даст кредит, где доли в залоговой квартире будут на несовершеннолетних.

Добрый день! Отказаться можно только от того, что принадлежит. Сначала муж получает долю, затем может ее продать/подарить/завещать.

Обязательно всех детей и супруга, при его наличии. Отказы не принимаются.