недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/Загородная

Разные статусы участков: правовые последствия

246 476 79
Разные статусы участков: правовые последствия
Где можно строить дом, а где только заниматься садоводством?

Решили обзавестись земельным участком? Для начала ответьте: для каких целей он вам нужен? Хотите небольшой домик с банькой и бассейном, чтобы приезжать на выходные, прополоть пару грядок и вернуться в город на работу? А может, планируете разводить животных или переехать всей семьей за город? Разберемся, на каких участках разрешено построить дом и прописаться в нем, а где можно только заниматься сельским хозяйством.

Что можно делать с землей

Категория земли зависит от цели ее использования. Нас интересуют два вида: земли населенных пунктов и сельскохозяйственного назначения. Именно на них чаще всего и приобретаются загородные дома.

По общему правилу, земли сельскохозяйственного назначения не предусмотрены для строительства жилья. Возводить там можно ангары или сараи, пригодные для производства и хранения продукции. Но! Сельхозземле может быть присвоен вид разрешенного использования, когда построить дом для жилья разрешено.

важно

Виды разрешенного использования земельных участков (то, что можно делать на земле) установлены в классификаторе (приказ Минэкономразвития России от 01.09.2014 № 540). Их больше сотни, но нас интересуют исключительно участки для личного пользования. Землю можно использовать: 

— для сельского хозяйства;

— личного подсобного хозяйства на полевых участках; 

— индивидуального жилищного строительства (ИЖС); 

— личного подсобного хозяйства (ЛПХ); 

— огородничества/садоводства. 

Виды разрешенного использования не привязаны к конкретным категориям земель, поэтому могут встречаться и там и там (земли населенных пунктов и сельскохозяйственного назначения).

к сведению

Дачное хозяйство исключено из классификатора. Так что остались только садоводческие и огороднические некоммерческие товарищества (СНТ и ОНТ). Но дачные объединения продолжают действовать под старым наименованием. Сроков для их переименования нет. Так что вы можете встретить и ДНТ, и СНТ. Существование их законно (Федеральный закон от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»).

Земли населенных пунктов чаще всего предназначены для индивидуального жилищного строительства, личного подсобного хозяйства, садоводства и огородничества. А земли сельхозназначения — для ведения личного подсобного хозяйства на полевых участках, садоводства и огородничества.

Покажем в таблице, где можно строить дом для проживания, а где нет.

Вид участка

Что можно делать на земле

Что можно строить

Сельскохозяйственное использование

Вести сельское хозяйство (растениеводство, животноводство, пчеловодство, рыбоводство, питомники, сенокошение, выпас животных и др.)

Нельзя — жилые дома.

Можно — нежилые и сооружения для хранения и переработки сельхозпродукции

Ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках

Производить сельхозпродукцию

Для индивидуального жилищного строительства

Выращивать ягоды, овощи, фрукты

Можно — жилые дома, гаражи, подсобные сооружения

Для ведения личного подсобного хозяйства

Производить сельхозпродукцию и содержать животных

Ведение огородничества

Отдыхать и (или) выращивать для собственных нужд фрукты / ягоды

Нельзя — жилые дома.

Можно — хозпостройки для хранения инвентаря и урожая

Ведение садоводства


Можно — жилые дома, садовые (не для постоянного проживания), гаражи, хозпостройки

Источник: ЦИАН.Журнал

Дома могут быть предназначены для постоянного проживания (жилые) и нет (садовые). Это влияет на вероятность прописки. Если дача пригодна для постоянного проживания, то отказать в прописке нельзя. Кстати, Конституционный Суд РФ озвучил, что регистрация по месту жительства не зависит от целевого назначения участка, на котором возведен дом (постановления Конституционного Суда РФ от 14.04.2008 № 7-П; от 30.06.2011 № 13-П). Поэтому вас зарегистрируют в жилище, построенном как на землях населенного пункта, так и сельхозназначения. Главное условие: чтобы на этой земле было разрешено строить жилой дом (при наличии соответствующего вида разрешенного использования).

ИЖС и садоводство: жить можно

Наиболее подходящим для постройки собственного дома и не предусматривающим обязательное наличие сада / огорода является участок для индивидуального жилищного строительства (ИЖС).

Земельные участки для ИЖС могут находиться только в составе земель населенных пунктов. Земли ИЖС используются для возведения жилых домов с правом присвоения почтового адреса и регистрации по месту жительства.

Роман Бедакюрист, арбитражный управляющий

Статус земель населенного пункта обязывает местные власти создавать для владельцев таких участков транспортную, инженерную и социальную инфраструктуру. «Это означает, что участки ИЖС будут обеспечены в приоритетном порядке дорогами, коммуникациями, школами, детскими садами, больницами и прочими социальными объектами по установленным нормативам», — добавляет Наталья Дубина, заместитель руководителя юридического департамента семейства компаний Kaskad Service.

А это в свою очередь приводит к удорожанию таких участков по сравнению с иными. По данным компании «Метриум», разница может составлять 15% и более.

Если земельный надел предназначен для садоводства, то помимо выращивания овощей и посадки плодовых деревьев можно отстроить коттедж для постоянного проживания.

к сведению

Обратите внимание: с 04.08.2018 не требуется получать согласие на строительство дома. Можно уведомить орган, уполномоченный на выдачу разрешений на строительство — например, отдел по градостроительству и архитектуре местной администрации, о начале и окончании строительства. Гараж, подсобку или теплицу можно строить и без уведомлений. С 1 марта 2019 года уведомительный порядок о начале и окончании строительства и реконструкции индивидуальных и садовых жилых домов становится обязательным.

Если вы ведете строительство дома без уведомления, то фактически создаете самовольную постройку. Это значит, что суд может обязать вас снести эту самовольную постройку или привести ее в соответствие с градостроительными требованиями. Снос самовольной постройки и приведение ее в соответствие осуществляется за счет собственника земельного участка.

Александр Беднягингенеральный директор Московского областного БТИ

Огород и сельхоз: свой угол не построить

Если покупаете землю с разрешенным сельскохозяйственным использованием или ведением огородничества, то забудьте про домик на природе. Ограничиться придется нежилыми постройками хозназначения.

Огородный участок предполагает постройки для удовлетворения бытовых и иных нужд — сараи, бани, теплицы, навесы, погреба, колодцы и пр. А сельхозназначение — только постройки для хранения и переработки аграрной продукции.

ЛПХ — всё дело в поле

Для ведения личного подсобного хозяйства могут использоваться как участки в границах населенных пунктов (их еще называют приусадебными), так и за их пределами (полевые участки). Приусадебный используется для производства сельхозпродукции, он пригоден для возведения жилого дома и хозпостроек. А полевой — только для аграрных работ. Жилье там строить запрещено. В первом случае вид разрешенного использования земли — ЛПХ, а во втором ЛПХ на полевых участках.

Участки ЛПХ, расположенные в границах населенных пунктов, могут быть использованы для постоянного проживания и регистрации по месту жительства. Причем цена их будет ниже, чем участков ИЖС, поскольку инфраструктура для них строится по более низким нормативам (допускается размещение школ, садов, больниц, дорог и т. д. в большей удаленности, а коммуникаций в меньшем объеме по сравнению с ИЖС).

Наталья Дубиназамруководителя юридического департамента семейства компаний Kaskad Service

Обычно участки ИЖС расположены в черте города или в коттеджных поселках, а участки ЛПХ в населенных пунктах меньшего размера. Это влияет на продажную и кадастровую стоимость, от которой рассчитывается размер налога.

Размер земельного налога

Ставка налога не зависит от категории и разрешенного вида использования земли. Поскольку это местный налог, то он устанавливается муниципальными властями (например, советом депутатов сельского поселения), но не может превышать 0,3% (для земель, предназначенных для ИЖС, ЛПХ, садоводства, огородничества) и 1,5% (для сельхозземель за пределами населенных пунктов).

к сведению

Конкретный размер можно посмотреть в электронных сервисах на официальном сайте Федеральной налоговой службы (в «Справочной информации о ставках и льготах по имущественным налогам»). Вам необходимо только выбрать интересующий субъект и муниципальное образование. 

Чем выше кадастровая стоимость земли, тем выше размер налога (который определяется умножением кадастровой стоимости на ставку налога). Поскольку наиболее высокая кадастровая стоимость на земельные участки для ИЖС, то и налог придется платить значительно выше (например, в Дмитровском районе Подмосковья в близлежащих населенных пунктах он будет в 2–2,5 раза выше, чем ЛПХ, и в 3–4 раза выше, чем для садоводства).

Будьте внимательны: если в течение 10 лет с даты госрегистрации права на земельный участок ИЖС не будет построен и зарегистрирован дом, то к размеру налога применят повышенный коэффициент (2). Для других наделов, где разрешено строительство загородных фазенд, такое правило не применяется.

Категорию земли, форму собственности, кадастровую стоимость участка, его площадь и разрешенное использование вы можете посмотреть в выписке из ЕГРН. Запросите ее у продавца либо получите самостоятельно в бумажном / электронном виде на портале Росреестра. Услуга эта платная и составляет 750 рублей за бумажный документ и 300 рублей за электронный. Эту же информацию можно получить бесплатно на официальном сайте Росрестра, зайдя с главной страницы на Публичную кадастровую карту. В этом случае вам надо либо знать кадастровый номер объекта, либо отыскать его на карте.

Ежемесячное обслуживание

Тарифы на коммунальные услуги (электричество, газ, вода и пр.) за участок ИЖС в среднем в месяц составляют 10–15 тыс. рублей, а за земли для ЛПХ и садоводства — 2–5 тыс. рублей, отмечают в компании «Метриум». Если участок приобретен в садовом или огородническом некоммерческом товариществе, то владельцам земли придется платить еще и членские и целевые взносы.

Ну и в заключение скажем: чтобы определиться с выбором участка, нужно понять, для чего вы планируете его приобрести и какие средства готовы в него вкладывать. Расположение, инфраструктура и прочие факторы значительно влияют на стоимость надела и размер земельного налога, который с каждым годом становится все выше.

Что проверить, чтобы не купить кота в мешке 

Вместе с Марией Архиповой, председателем Ассоциации адвокатов России за права человека, мы составили список подводных камней, которые могут встретиться на пути любого добропорядочного загородного жителя. Вот о чем стоить позаботиться заранее (получить актуальную информацию можно, например, в отделе архитектуры местной администрации):

  • Если рядом проходит дорога, есть водоем или лесной участок, необходимо уточнить план градостроительства. Так вы избавите себя от покупки участка, где собираются делать прокол для вывода сточных вод, вырубать лес для строительства объектов ЖКХ или прокладывать трассу (это популярное решение на дешевых сельскохозяйственных землях, где часто строится и жилье; из юридической практики можно сделать вывод, что чаще всего спорные участки встречались в Раменском районе).
  • Можно прояснить риски строительства АЗС, магазинов, гостиниц или, например, кладбища — очень часто вдоль уже существующего шоссе отложены промышленные земли, так что такой вариант тоже возможен (наличие жилых домов со всех сторон не препятствие, если такая деятельность предусмотрена и разрешена на конкретном участке). Промышленные резервные земли могут стать новой полосой существующего шоссе через 5 лет — об этом, скорее всего, кроме как в местной архитектуре вы не узнаете.
  • Узнайте, какие кабели проходят по вашей земле — связь или газ могут проходить прямо по вашему участку. Если это так, придется заранее подумать о сервитуте и сразу оформить право пользования такой землей (понимая, что низкая цена участка может быть связана с регулярными визитами к вам на участок служб для устранения неполадок).
  • Встречается интересная практика и с шумовой зоной: два участка могут соседствовать, но на одном будут действовать существенные ограничения на строительство, а на другом — нет.
  • Важно помнить, что часто землю ИЖС пытаются использовать для промышленных объектов. Это запрещено (нецелевое использование), поэтому при появлении на ИЖС условного шиномонтажа или мебельной фабрики смело обращайтесь в прокуратуру и в судебном порядке требуйте компенсацию.

Отдельно Мария Архипова просить насторожиться, если на предложенный участок выставлена низкая цена, но участок и район при этом кажутся идеальными.

«Чаще всего или такой участок невозможно оформить, или по его использованию существуют серьезные ограничения. Так, например, в СНТ по Щелковскому направлению продавали участки по привлекательной цене. Позже выяснилось: продавалась земля, принадлежащая водоканалу. Покупать участок в надежде, что именно вам все-таки удастся его оформить, не стоит, если только вы не уверены на 100% в своих аргументах и документах при всех прочих негативных обстоятельствах».

Если хотят изъять участок...

Напоследок собеседница Циан.Журнала дает совет тем, кто уже купил участок, а теперь его хотят изъять для государственных или муниципальных нужд или подвинуть его ради расширения трассы. Подобные истории уже случались — например, при строительстве трассы М4 «Дон» перед Олимпийскими играми в Сочи в 2014 году, когда на одном из подмосковных участков расширяли трассу для установки пунктов взимания платы. Тогда местные жители выступили против, и планы строительства были изменены: вместо сноса домов ради стоянки грузовиков было построено новое жилье. 

Схожая история была с владельцами домов в СНТ для строительства ЦКАД. Проблема достигла таких масштабов, что практически никого не выселили, переделав все планы строительства, а всё-таки подлежащие сносу дома получили значительные компенсации.

«Против изъятия земельных участков без компенсации говорит и постановление Конституционного суда РФ. Собственники земельных участков, оказавшихся в зонах с особым режимом застройки уже после их приобретения, смогут получить компенсацию за нанесенный своим правам ущерб. К соответствующему выводу пришел Конституционный суд РФ в ходе рассмотрения жалобы жительницы Нижнего Новгорода. Это поворотное решение, так как оно фактически остановило изъятие участков под предлогом расположения их в границах зон памятников истории и природных комплексов».

В случае с покупкой участка в СНТ можно подстраховаться, оформив земли общего пользования и поставив их на кадастровый учет. Здесь придется заручиться поддержкой председателя, который не будет препятствовать в оформлении в собственность ЗОП и спокойно воспримет желание членов СНТ увеличить свои участки за счет ЗОП.

«Без оформления ЗОП в собственность членам СНТ нужно обращаться в администрацию, чтобы присоединить 2 бесплатные сотки. Если решили оформлять, то можно пойти напрямую к председателю и общему собранию. В спокойных СНТ присоединение происходит мировым соглашением, обращением в МФЦ, в сложных случаях — со спорами в суде».

Фото: Игорь Порхомовский, фотосток

Комментарии 79
Галина27 февраля 2019, 21:53

Некорректные статья. Если градостроительная зона СХ-1, то строиться нельзя. Градостроительные зоны не указаны в выписке ЕГРН.С ними можно ознакомиться только в архитектуре. Нужно смотреть ППЗ- ПРАВИЛА землепользования.

Ответить
Николай Субботкин22 августа 2020, 14:47

Совершенно верно, а еще могут в населенном пункте по своему усмотрению госорганы влупить зону СХ-1, со словами живите как прежде но реконструкция и новое строительство в этой части населенного пункта запрещено

ID: 4783603221 апреля 2020, 15:06

Здравствуйте. Купил землю 4 га.
Категория земель-
Земли сельскохозяйственного назначения
Разрешённое использование-
Для ведения гражданами садоводства и огородничества
ВРИ по документу-
Для садоводства.
Вопрос- можно ли строить на такой земле капитальные дома для постоянного проживания?

Ответить
Сергей Бражников7 мая 2020, 12:35

Если земельный надел предназначен для садоводства, то помимо выращивания овощей и посадки плодовых деревьев можно отстроить коттедж для постоянного проживания.

ID: 150534559 августа 2020, 16:29

Ничего подобного.Построить можно, но после заказанного техплана, статус дома будет "садовый дом", те дом для сезонного проживания без регистрации. Потом придется повозиться, чтобы изменить статус дома на "жилой"

Nikita27 сентября 2020, 20:36

А вот нам в Псковской области не дали зарегистрировать дачные дома на такой земле.

Анастасия8 мая 2020, 18:32

Добрый день , подскажите , приобрела участок , категория земель : земли населённых пунктов . Разрешённое использование : садовый участок . Не могу понять , строительство разрешено ?

Ответить
ID: 150534559 августа 2020, 16:40

Строительство разрешено со статусом "садовый дом" в соответствии с законом №217-ФЗ,, дом для сезонного проживания без регистрации. Заказываете техплан у кадастровых инженеров + док-т о праве собственности на земельный участок и вперед на регистрацию В МФЦ.Если хотите изменить статус дома на "жилой", придется повозиться, как в стародавние года до оформления домов в саду по декларации. Обратитесь в отдел архитектуры с соответствующим заявлением и доказательствами, чтоваш дом капитальный для круглогодичного проживания

Вася10 мая 2020, 18:49

Добрый день, если по документу - коллективное садоводство. Есть ли различие с просто "садоводство"?

Ответить
Антон17 мая 2020, 10:20

Добрый день
я ищу землю чтобы строить ферму где я смогу жить и работать вместе с моей семьей. увидел объявление Участок 5 га (СНТ, ДНП) Земли для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ), крестьянского фермерского хозяйства (КФХ). Ни как не могу понять - можно ли построить ферму на такой земли, держать свиньи, коров, кур и посеет землю?

Ответить
Олег8 августа 2020, 0:52

Здравствуйте, Антон! У нас СНТ 11 га 49 лет аренда в деревне Бяконтово Мытищинского района, если ещё не нашли землю, то можно посотрудничать целевое у нас СХ-3 для ведения гражданами садоводства и огородничества...

Юлий19 мая 2020, 1:04

Здравствуйте! Хочу купить землю для ведения сельского хозяйства. Имеющаяся земля принадлежит к категории сх-4, но в пзз и на кадастровой карте в назначении написано "для сельскохозяйственного производства". Смогу ли я там помимо теплиц и небольшой рыбоводческой фермы поставить небольшое временное сооружение еа винтовых сваях для проживания работников?

Ответить
Ольга19 мая 2020, 12:58

Здравствуйте.я получила земельный участок под огородничество.С 2007 года я пользуюсь,развела куриц кроликов.В2010 году построила дом,провела свет,отопление.Участок находиться на землях населенных пунктов.Как мне сейчас зарегистрировать дом ?

Ответить
Илья12 июля 2020, 3:14

Никак! Мы с женой приобрели такой же участок! Как оказалось полностью не разобравшись в этом вопросе! На огородничестве нельзя строится! А вот скотину держать то это да!

Сергей25 августа 2020, 22:51

Пробывать переводить разрешенный вид права, на ижс или дачное строительство, садоводство. И как было сказано в ходе реформы в прошлом году, для тех у кого постройки на огородах ранее были, то было дано время их зарегистрировать.

Евгений20 мая 2020, 10:02

Как мне перевести свой ижс в лпх?
Вообще это возможно? Может вы есть на ютюб буду рад посмотреть и послушать?!

Ответить
ID: 4732438327 мая 2020, 14:12

Хотелось бы узнать максимальную высоту сооружения на землях сх назначения? Какую максимальную высоту подполья можно построить и подкрышья чтобы площадь не увеличилась и было бы не подзаконно о 50 кв м на участке? И 50 кв. м внутренние размеры здания или внешние? Входит ли размеры высоты толщина перекрытия(от потолка подполья до поверхности пола в строении)? Могут ли быть винтовые сваи (или ещё какие?) для непризнания сооружения капитальным строением? Чтобы меньше заплатить?

Ответить
ID: 4732438327 мая 2020, 14:19

Могут ли строения на землях сх назначения иметь и каких максимально размеров(каких характеристиками должно обладать, какие крайние размеры) , содержать подвалы(земляные ямы) - дабы строение не было признано капитальным? (меньше платить)

Ответить
Андрей2 июня 2020, 12:31

Категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения; Виды разрешения использования: для коллективного садоводства; ( могу ли я возводить постройки?).

Ответить
Римма7 июня 2020, 22:45

Добрый день. Мы проживаем на територми СОНТ. У нас построен дом есть прописка. Ранее у нас земли были в категоии земли населенных пунктов. Сейчас земли переведены в статус огородничества. Люди выкупили землю у государства за 15%от кадастровой стоимости а сейчас не могут оформить жилые строения в собственность. Вопрос а зачем нужна земля в собственности?

Ответить
Лекс Лютор8 июня 2020, 7:20

сейчас все земли в статусе СНТ, жилые строения не могут оформить это как ? построены с нарушениями, тогда и не оформят , смотря какие нарушения конечно , есть варианты через суд оформлять , если отступы не соответствуют нормативам , второй вариант жить в бане )

ID: 1505345512 августа 2020, 11:32

Есть категория земли и вид разрешенного использования, у вас , как я понимаю, категория-земли населенных пунктов, а ВРИ-огородничество, категория в ВРИ не переводится.А что такое СОНТ?СНТ или опечатка?И потом, если вы выкупали землю у государства, каким путем- из аренды?В каком году?Законы у нас меняются каждый день. И еще непонятно, по поводу прописки: зачем вам оформлять дом в собственность, если регистрация в доме возможна только в том случае, если он в собственности или у вас вопрос не про вас лично?

Михаил13 июня 2020, 8:29

Добрый день подскажите на участке индивидуальное жилищное строительство можно держать коз и курей?

Ответить
ID: 1456489514 июня 2020, 22:20

Добрый день!!! Решили купить землю и построить себе загородный дом и получить прописку в этом доме, нам предложили один вариант, но меня смутило: 1. Земли сельхозназначения с видом разрешенного использования для дачного строительства, 2. ДНП где находится участок на сегодняшний день ликвидировано, правильно ли я понимаю, что если партнерство ликвидировано, то по факту этого поселка на данный момент нет? Но ДНП на момент существования успели получить Постановление от местной администрации о присвоении адресов. Мне непонятно к какому поселку мы будем относиться?

Ответить
Виктор13 июля 2020, 12:12

Сами себе противоречите в вашей статье. ТО пишете, что при садоводстве нельзя построить для постоянного проживания, то цитирую "Если земельный надел предназначен для садоводства, то помимо выращивания овощей и посадки плодовых деревьев можно отстроить коттедж для постоянного проживания."

Ответить
ID: 1226311119 июля 2020, 22:52

Где в статье написано, что "при садоводстве нельзя построить для постоянного проживания"?

Антон25 июля 2020, 5:02

В таблице

Амир12 августа 2020, 16:37

Внимательно смотрите таблицу. В таблице указано, что на таких землях можно строить жилые дома, а также садовые домики для сезонного проживания и хозяйственные постройки.

Александр22 июля 2020, 9:24

Добрый день
Купил участок 8,5 соток
Категория земель: земли населённых пунктов.
Разрешённое использование: для ведения гражданами садоводства и огородничества.
Участок находится на берегу реки в трёх метрах.
Вопрос: можно ли мне строить капитальный жилой дом и прописаться в нем?

Ответить
ID: 540789557 августа 2020, 18:47

Нельзя - водоохранная зона и прибрежная защитная полоса.

ID: 364479689 августа 2020, 22:11

Доброго времени суток. В водоохранных зонах и прибрежных защитных полосах водных объектов допускается размещение индивидуальных жилых домов, равно как и садовых домов. Конкретно в Вашем случае, можно построить садовый дом, но вот прописаться в нем будет невозможно.

ID: 1327380211 августа 2020, 12:14

Позвоните в местное БТИ-Бюро технической инвентаризации, или в любую геодезическую организацию, лучше, расположенную вблизи Вашего населенного пункта. Геодезисты занимаются землями, работники БТИ составляют техническую документацию на дома в Вашем населенном пункте. У них Вы получите больше информации "из первых рук" о том, как оформляются дома , построенные на берегу Вашей реки.

ID: 1505345512 августа 2020, 11:42

А какова площадь участка? Сколько метров он в длину?Водоохранная зона обычно составляет 20 метров, но это можно узнать , заказав справку в Комитете по водным ресурсам своего МО.Но по существу вашего вопроса могу сообщить следующее; если ваш участок находится в составе СНТ, то по закону №217-ФЗ вы можете , построив капитальный жилой дом, оформить его только как садовый дом, дом для сезонного проживания без регистрации. Но статус дома можно изменить, если повозиться, сначала через администрацию, потом через суд.

Владимир22 июля 2020, 23:23

участок в СТ. По кадастру пробивается как земли населенных пунктов для ведения садоводства.
Я правильно понимаю, что строительство дома допустимо ?

Ответить
Алексей Смирнов

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
7 августа 2020, 19:01

я бы "уточнил" на лпх или ижс, если генплан позволяет.

Павел Шишкин6 августа 2020, 13:08

Из статьи следует, что садовые и жилые дома надо регистрировать, подавая уведомления, однако на сегодняшний момент это не так. Статья то от какого числа и года? Сейчас садовые и жилые дома в садоводствах регистрируются на основании технического плана, подготовленного кадастровым инженером, уведомление о начале строительства подавать не нужно.

Ответить
Алексей Смирнов

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
7 августа 2020, 19:00

если прописка не нужна, то уведомление не нужно, да

Александр7 августа 2020, 16:54

Всё это конечно важно. Но в начале о затратах: Удальцы сложились, создали группу, взяли большой под строительство в аренду. Затем разметили и продают по завышенной в 9-10 раз стоимости без уплаты налога на прибыль. Обидно за матушку Россию и за её граждан. Мало того, чтобы скрыть прибыль участок оформляют после завершения строительства, при этом стоимость затрат не расшифровывают. Вот где корень зла и обман.

Ответить
ID: 564066327 августа 2020, 16:54

Категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения,
ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках.
Что в этом случае возможно делать на участке ? Возможно строить жилой дом? Подсобное помещение ?

Ответить
Алексей Смирнов

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
7 августа 2020, 18:59

некапитальные строения для складирования инвентаря и урожая только можно.

ID: 233470727 августа 2020, 16:59

Если уВас участок под ИЖС или садоводство и решили Вы купить планируя строительство дома, не факт что все срастется. Причем это как правило выясняется после покупки.
Причина- наличие на участке поземных коммуникаций (кабели электрические, кабели связи, газопровод, водопровод, водовод, теплотрасса и т.п) которых нет на плане участка и в кадастре....! Повсеместная история на 50% участков не полная информация по документам. В натуре чего только не бывает при производстве земляных работ. А ведь у каждой коммуникации охранная зона, где копать не моги!? И тут начинаются нервы и траты денег.... Надо обязательно перед покупкой обследовать участок на наличие подземных коммуникаций. Есть такая услуга. Нашел коммуникации не обозначенные на участке - минус 100 000, легко, а то и больше.

Ответить
ID: 234879027 августа 2020, 17:02

Вот вот. Капнул на участке трактором, а там газовая труба..... Страшное дело

ID: 233470727 августа 2020, 17:08

Когда занимался эксплуатацией и ремонтом кабельных линий, каждый второй случай повреждений на частной территории, на которой наш кабель не был обозначен. В свое время кабель проложили, а землеотвод не сделали... Вот и получается, что по документам его нигде и нет. Хозяева в шоке. Ремонт в копеечку, повреждение кабеля от 100 тыс руб однако... Про газ и говорить нечего....

Алексей Смирнов

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
7 августа 2020, 18:55

Всё есть и обозначено, если об этом беспокоиться. Другое дело, что собственники сразу копают, а потом жалеют... но поздно.

Николай Субботкин22 августа 2020, 15:06

Очень много чего не обозначено, и канализации, и газ и скважины и многое-многое другое, я уже не говорю об охранных зонах, чиновники и службы за это ответственности не несут, бывшая глава Росреестра вместе с Мишустиным нахреначили объектов по всей стране, лишь бы налоги собирать, а теперь простым людям за свой счет разгребать. До сих пор в районах не могут принять ПЗЗ- то отменяют, то переделывают, а сейчас и полномочия у муниципалитетов постепенно забирает Департамент строительства. В общем решают те чиновники, кто далек от ситуации и соответственно некомпетентен. Всех в суд

Ольга Люкшинова7 августа 2020, 17:13

Ничего не понятно из статьи. Почему не описать так, как в законе - категория земли, ВРИ (вид разрешенного использования) и что можно на каких участках? Вот задача: участок 1ГА
- категория земли - сельхозназначения;
- ВРИ - для ведения личного подсобного хозяйства (ничего про полевые учатски нет!)
Вопрос: можно на такой земле разбить сад и построить усадьбу? гостевой дом? хоз.постройки - гараж, сарай, мастерскую?

Ответить
Алексей Смирнов

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
7 августа 2020, 18:51

Построить можно всё, что хотите. А вот узаконить усадьбу не получится, так как на такой земле возможно строительство лишь нежилых помещений для складирования урожая. Статья, мягко говоря - теория, грубо говоря - некомпетентно составленная дезинформация.

Николай Субботкин22 августа 2020, 15:09

Смотрите ПЗЗ своего района, там основные правила есть,а в Градостроительном плане вашего района и кое-какие зоны обозначены, все остальное в Администрации

Andrew Sh7 августа 2020, 17:17

Добрый день. Подскажите, какой статус земли требуется для строительства приюта для животных с постоянным проживанием людей и нужно ли его менять, если на его территории планируется ветеринарная клиника?

Ответить
Алексей Смирнов

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
7 августа 2020, 18:53

Откройте классификатор земель и посмотрите. что наиболее подходит под предполагаемое использование. Не достаточно понять, что должно быть. нужно ещё, чтобы это было. Иначе придётся в ПЗЗ изменения вносить, что долго и не просто.

ID: 560182117 августа 2020, 18:56

Где это 10,15 тыс интересно коммунальные платежи? Автор ты с потолка цены взял ?

Ответить
Mikhail naum7 августа 2020, 19:14

Сейчас часто встречаются такие названия "Земли сельхозназначения - для дачного строительства . Земли сельхозназначения - для дачного хозяйства"
Вопрос - можно ли построить жилой дом и получить налоговый вычет?

Ответить
ID: 122294587 августа 2020, 20:07

На участке под ИЖС и под садоводство расходы на электроэнергию, воду, газ по счетчикам одинаковые.
10 тыс руб за коммуналку зимой. Здесь основные расходы за газ на отопление. Летом 2-3 тыс руб.
Налоги на строение и землю почти равны на землях поселений.
НО!!! В ИЖС за счет налогов имеем дороги, очистку снега, освещение уличное, площадки детские, спортивные и прочее,,,
А в садовых товариществах за счет налогов ничего. Все за дополнительные взносы. И еще оплата аренды земель общего пользования.
Вывод: главное категория земель населенных пунктов и никаких товариществ. А садоводство или ИЖС в населенных пунктах неважно.

Ответить
Вика7 августа 2020, 20:24

Здравствуйте.У нас Садовый кооператив уже 2 года платим аренду как за содовый.Но в виде разрешённого использования (осталось с 1998 года) по умолчанию ,огородничество.Земля населённых пунктов. В градостроительном плане внесён как Дачная застройка. Местная администрация не хочет менять назначение земли. Есть ли какой-то выход для постройки дома???Спасибо!

Ответить
ОБЛИК

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
8 августа 2020, 9:03

Через госуслуги попробуйте, каждый собственник.

ID: 67563947 августа 2020, 20:57

Прежде чем совершать какие-либо действия с ЗУ, нужно привести его параметры в соответствие действующим НПА

Ответить
Виталий Сафандеев7 августа 2020, 22:26

Статья написана плохо. Очевидно, представлен синтез из разных материалов, который выглядит как попытка связать нечто целое из разных по качеству заплаток. При этом одни из материалов написаны достаточно корректно, другие - не соответствуют действительности. Первое, что бросилось в глаза - таблица. Таблица заполнена мягко говоря некорректно. Назначение таблицы - систематизация знаний, здесь - с точностью до наоборот: после прочтения в голове одна каша. Примеры, полагаю, приводить не требуется. Автор статьи заслуживает как минимум порицания за анти-деятельность, как максимум - увольнения за катастрофически плохо написанную статью. Мои рекомендации: статью не читать, поскольку большая часть материала, увы, не соответствует действительности.

Ответить
Алексей Смирнов

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
8 августа 2020, 9:21

Согласен полностью с Вами!

Леса8 августа 2020, 10:38

У всех одни и те же вопросы после статьи. На своём примере скажу, можно строить или нельзя вам скажут в местной архитектуре. У меня земля населённых пунктов, для Ижс. В итоге разрешения не дали, так как куча факторов. Мы брали Гпзу, в нем всё подробно расписано: где лэп, где дорога, где охранная зона, что можно строить, какой высоты и т.д. Если у вас есть вопросы, обращайтесь в архитектуру. Раньше гпзу давали в « мои документы», возможно там можно запросить. В итоге наши соседи зарегистрировали дом через суд.

Ответить
Nik11 августа 2020, 0:51

О том, что местные власти обязаны сами строить дороги и комуникации к участкам ИЖС на землях населённых пунктов, сами власти знают? И на каком основании? Нигде в ФЗ прямой обязанности властей на этот счёт нет

Ответить
ID: 4734137011 августа 2020, 4:25

Здравствуйте. Купил землю в КП. Категория земель - Земли населенных пунктов. Виды разрешенного использования(ВРИ) - Для комплексного освоения в целях малоэтажного строительства. Один из соседей подал уведомление о строительстве дома и пришел отказ по двум причинам - участок находится в зоне КУРТ, и ВРИ не соответствует. ВРИ он поменял на ИЖС и при очередной подаче уведомления пришел отказ, связанный только с КУРТ.
Администрация КП говорит, что "ерунда, через суд дом можно зарегистрировать". Это действительно без проблем решается через суд или это попадалово?

Ответить
ID: 811089212 августа 2020, 12:26

Автор совершенно не понимает о чём пишет.... у него участок лпх стоит дешевле чем ижс... по факту ЛПХ бесплатно переводится в ИЖС и наоборот ... разницы там можно сказать никакой и указана она в градостроительных регламентах.. половина статьи полнейший бред человека который в этом вопросе не бум бум

Ответить
Дмитирй16 августа 2020, 21:17

ЛПХ на полевых участках вообще ничего нельзя строить?

Ответить
Елена18 августа 2020, 19:51

Категория земель: земли населённых пунктов. Разрешонное использование: для ведения гражданами садоводства и огородничества. Можно ли строить дом для постоянного проживания и будет ли разрешина прописка?

Ответить
Наталья25 августа 2020, 19:51

Можно ли построить дом с постройками для проживания, категория: земли сельхозназначения, вид разрешенного использования: садоводство.

Ответить
Станислав1 сентября 2020, 16:54

В выписке ЕРГН вид разрешенного строительства "дачное строительство, для индивидуального жилищного строительства". Такое возможно?? В моем понимании это две разные категории.
Категория земель - земли с/х назначения.
Заранее благодарен.

Ответить
Евгений Оконский1 сентября 2020, 19:14

Земли населенных пунктов Разрешенное использование Для ведения гражданами садоводства и огородничества
Кто что объяснит, я совсем запутался. Что можно что нельзя на таком участке. Уже мозг кипит.

Ответить
Александр2 сентября 2020, 23:08

Добрый день! Звонил в отдел Архитектуры, сказали по моему разрешенному использованию нельзя строить дом, хотя соседи зарегистрировали. С юридической стороны всё-таки можно строить или нет?

Из выписки ЕГРН: разрешённое использование: индивидуальные садовые и огородные участки, территориальная зона СХ(С). Зона некоммерческой садово-огородной деятельности.

Спасибо.

Ответить
Евгений Оконский3 сентября 2020, 11:50

у соседей может другое стоять в св-стве, у меня так у соседнего участка, у меня садоводство, а у него через забор ЛПХ, хз почему, участки в поле, вокруг ничего нет

Александр3 сентября 2020, 16:32

У всех одинаковые участки!

Ответить
Евгений Оконский3 сентября 2020, 21:28

может перевели в СХ2? соседи

Денис10 сентября 2020, 16:58

Добрый день. Подскажите пожалуйста, планирую купить земельный участок, категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, можно ли построить на данном участке капитальный дом?

Ответить
Елена12 сентября 2020, 12:54

Здравствуйте, подскажите пожалуйста, участок земли с ври - для строительства гостинцы, правильно ли я понимаю, что для строительства дома нужно получать разрешение с предоставлением проекта, который бы отвечал требованиям, предъявляемым к зданиям данного типа и о ни какой прописке не может быть и речи?

Ответить
Александра21 сентября 2020, 12:32

Добрый день. Подскажите пожалуйста , планируем приобрести участок, можно ли на нем построить дом и зарегистрировать ( и сделать прописку как место постоянной регистрации) , а так же держать КРС?
Категория земли: Земли населенных пунктов
Форма собственности: -
Разрешенное использование: для ведения гражданами садоводства и огородничесвоства
По документу: для ведения личного крестьянского хозяйства

Ответить
Наталья22 сентября 2020, 16:56

У меня в аренде участок земли 7,8 соток. Назначение огородничество. Могу ли я подать заявление на изменение вида разрешения на содоводничество или лпх?

Ответить
Регина24 сентября 2020, 7:59

Здравствуйте! в июле этого года мы с мужем приобрели в ипотеку(Сбербанк) участок ИЖС рядом с городом (в поле).категория земель : земли населённых пунктов . Сейчас прокуратура через суд вернула этим участкам статус сельхозназначения. как такое может быть? Что делать? сумма не маленькая, нам еще 7 лет платить за нее.

Ответить
Елена12 октября 2020, 19:31

Добрый день! Подскажите, пожалуйста, можно ли изменить статус участка с "Земли сельскохозяйственного назначения для огородничества" на такой, чтобы можно было построить дом для постоянного проживания и впоследствии зарегистрироваться в нём?
Рядом с этим участком находятся такие же, но со статусом "Земли поселений (земли населенных пунктов) для индивидуального жилищного строительства" и относятся к мкр. Опалиха Красногорского района, Московской области.

Ответить
ID: 6005423813 октября 2020, 0:26

Добрый день, интересует вопрос можно ли строить дом для круглогодичного проживания, на землях где Категория земель: Земли населённых пунктов, но разрешенное использование:
Для иных видов сельскохозяйственного использования. По документу: Для ведения товарного сельскохозяйственного производства?

Ответить
ID: 6005423813 октября 2020, 0:28

вести строительство дома или дачного домика по кадастровому адресу 91:01:033001:248. Если это земли НП , Разрешенное использование: Для иных видов сельскохозяйственного использования. По документу: Для ведения товарного сельскохозяйственного производства?

Ответить
Сейчас обсуждают
редакция[email protected]