Застройщик
СЗ Мегаполис-Строй

СОВЕТУЮ наш ЖК всем !!! Похож на отдельный европейский городок. Пару месяцев назад открылся новый детский сад с ясельными группами и группами для детей постарше. Очень много детских площадок, есть спортивные городки, а в самых больших дворах футбольные поля с искусственной травой. Нравится, что парковки широкие, машинам не тесно. Уже есть супермаркет и др магазины. По всей территории камеры установлены, охрана дежурит круглосуточно. У построенных домов проезд только для своих. Часто гуляем с детьми в парке за 11 домом.

Мой опыт в попытке приобрести недвижимость в ЖК «Мегаполис-парк». Встретился с менеджером, посмотрели проекты домов и квартир, походили по стройке и уже сданным объектам. Перед встречей по моей просьбе менеджер сбросил типовой проект договора, чтобы на месте его сразу и обсудить. Но, к сожалению, менеджер видимо ни разу его не читал, и при мне не смог ответить ни на один вопрос, но обещал разузнать и отзвониться. Спустя некоторое время звонил несколько раз, но так ничего конкретного сказать не смог, разве, что «мои вопросы решаемые и вообще это стандартные формулировки и вы покупаете не договор, а квартиру». Выбрал квартиру, начали бронить, ОКАЗЫВАЕТСЯ цены которые мы обсуждали при встрече и те которые указаны на сайте https://www.megapolis32.ru/ не соответствуют реальным, и они выше за квадратный метр на 2-3 этажах, так как это условия ПАО Сбербанк, который ведет у застройщика проектное финансирование. Принимаю решение бронировать. Ну так к моим вопросам по условиям договора: 1. Застройщик устанавливает себе срок 5 мес. для передачи квартиры дольщику после сдачи дома в эксплуатацию, однако дольщику устанавливает в противоречие ФЗ РФ №214-ФЗ Ст.8 п. 4 срок приема 7 раб. дней и если человек в отпуске или по другим даже уважительным причинам не является на приемку в обозначенный срок, то договором предусмотрено оформление Застройщиком акта передачи в одностороннем порядке. Данное условие трудновыполнимое, на что видимо и рассчитывает Застройщик для того, чтобы сдать квартиру с возможными своими недоработками. ФЗ РФ №214-ФЗ не признают, так и сказали. Помимо этого, в противоречие ЖК РФ Ст.153 п.6 обязывают дольщика оплачивать жилищно-коммунальные услуги и содержание общего имущества с момента ввода дома в эксплуатацию, т.е. 5 месяцев до получения ключей. На словах говорят, что комуслуги дольщик не платит до того пока не получил ключи, но когда тыкаешь в пункт договора, корректировать отказываются. Опять вранье получается? 2. В моем случае предусматривалась оплата наличными сразу с полном объеме, но в договоре предусмотрены действия при частичной оплате, противоречащие разделу договора порядок расчетов, которые влекут к строгому ответу)) Указал на эти ляпы, но в ответ «Это стандартная формулировка, менять не будем», ну да ладно непринципиально. 3. «За нарушение обязательств, предусмотренных пунктами N настоящего Договора, Участник(и) долевого строительства уплачивает Застройщику штраф в размере 50 000 (Пятьдесят тысяч) рублей», но из трех пунктов, на который здесь ссылаются, один весьма сомнительный, он устанавливает порядок уступки прав новому дольщику (новому дольщику переходят все права и обязанности по договору счета эскроу, заключенному прежним участником долевого строительства). Т.е. если новый дольщик не соблюдает условия, Застройщик выставляет мне штраф?? но в ответ - «договор стандартный, менять не будем». 4. «Изменение в сторону увеличения/уменьшения общей площади квартиры, указанной в договоре, менее чем на 2,0 (Два) квадратных метра не является основанием для перерасчета стоимости квартиры.» Допуск в два квадратных метра на однокомнатную квартиру это слишком или у ребят проект кривой. Опять стандартно всё 5. «Участник долевого строительства дает свое согласие на изменение Застройщиком проектной документации в части перепрофилирования жилых помещений (квартир) в нежилые, переустройства (перепланировки, переоборудования) нежилых помещений, расположенных на первом этаже, подвале и крыше. В случае включения указанных выше помещений в состав общего имущества Объекта, затраты на их обустройство, перепланировку, реконструкцию и т.п., производятся за счет средств участников долевого строительства. Участник долевого строительства дает согласие на включение в состав общего имущества объектов, созданных за счет средств Застройщика либо инвесторов, если Застройщиком и/или инвесторами будет принято решение о включении данных объектов в состав общего имущества дома». Не указан объем средств, который должен предусмотреть дольщик, и включение в состав общего имущества объектов осуществляется без согласования с Участником долевого строительства. А как пояснил менеджер речь идет о дополнительных деньгах помимо стоимости квартиры!! Вывод: Описал основные вопросы, иначе много выходит. Застройщик составил договор, который при любых грехах защищает его со всех сторон в ущемление прав дольщика. Застройщик штрафует, в одностороннем порядке принимает любые решения вплоть до увеличения стоимости после заключения договора, на стадии строительства может без объяснения причин отказать в уступке прав и прочее. Напрашивается вывод, что договором с такими условиями эти ребята подстилают себе соломки и заранее готовятся к чему-то. Ну не сейчас, позже узнаем, почитаем отзывы. Думайте сами, гадайте сами, иметь дела с «Мегаполис-Строй» или нет.

У нас сделали конечную остановку. Городские автобусы ходят прямо из Мегаполис-Парка. Недовольные найдутся везде. Особенно, если весеннее обострение у кого-то.... Не слушайте неадекватных, которых, по всей видимости, в соцсетях банят)))) Мегаполис-Строй - сейчас самый надёжный застройщик в Брянской области. Дома сдаёт вовремя. Мы вселились два года назад. По качеству строительства всё ок. Управлялка нормально работает.

Устраивает все. Большие дворы, магазины, тихо и спокойно. Как в отдельном городке

Нет

Оптимальный вариант в Брянске цена-качество. Аналогов к сожалению нет. Хотя неприятных моментов не мало, но по сравнению с центром типа грин или аэропорт выигрывает. PS куча непонятных людей. Вытаптывают газоны, мусорят...

В это место не возможно не влюбиться! Тихо, спокойно) Квартиры хорошего качества! Соседи культурные. Для детей просто рай, детские площадки просторные, на любой вкус. Все нравится!

Люди, не ведитесь на обман этого застройщика! Обещают закрытый комплекс, по итогу - проходной двор! Свои обещания застройщик не выполняет, а из своей группы удаляет все не угодные ему отзывы честных жителей!

Купили квартиру с ремонтом от застройщика. Дом сдали в августе, прошло 8 месяцев, квартиру мы так и не получили. Менеджер обещал ремонт за 3 месяца. Каждый день кормят завтраками. Все проблемы, которые возникают в ходе работ мастеров, мы должны решать сами. Сантехник перерезал трубы отопления, платите ещё раз, мы исправим. Отделочники исцарапали напольное покрытие строительными лесами, т.к. положили его в начале работ и не укрыли - покупайте ещё раз новое покрытие. И многое многое многое другое. И это все при том, что стоимость ремонта выходит намного дороже, чем если вы сделаете его сами (есть опыт ремонта другой квартиры). Не знаю через сколько месяцев мы сможем въехать в СВОЮ квартиру...каждый месяц мы думаем "Ну в этом то точно сможем заселиться". Вероятно ещё придётся отстаивать свои права в судебном порядке. Столько нервов и здоровья потрачено, что ни одна денежная компенсация не перекроет всех бессонных ночей и испорченного качества жизни. Почитала сейчас свежие отзывы, ни мы одни столкнулись с этим беспределом и хамством. Если вы не в силах оказать качественную услугу по ремонту, зачем её продаете? Только портите себе репутацию.

В пятиэтажках двор без машин.

В Мегаполис парке АБСОЛЮТНО НЕТ ДОРОГ! Лежат убитые плиты. Ездить невозможно! Ужасное качество водопроводной воды. Даже с фильтром грубой очистки в системе квартиры. Двор симпатичный, но большое скопление людей и постоянные детские крики раздражают. Если окна во двор, они постоянно закрыты, иначе под конец дня в голове гул от детских криков и визгов с площадки. Зимой плохо чистят снег.