


Продаётся дача в Дятьковском районе на участке 6 соток. На участке кирпичный домик 30 м² с работающей печью — тёплый и надёжный. Участок ровный, разработан, ухожен. Также на территории — гараж и погреб. Хороший подъезд, спокойное живописное окружение. Отличный вариант для отдыха и сезонного проживания. По телефону отвечу на - Постройки: гараж, погреб.печь... от асфальта главной дороги30 метров,подъезд к дому хороший оперативный показ ,документы все готовы к сделке Код пользователя: 170311 Номер в базе: 12075005



Арт. 132888906 B пpoдаже 1/2 часть дома c зeмeльным учaсткoм в Бежицком районе пo aдресу: Брянск, ул. Цюрупы, дом 26. Площадь дома: 125 м.кв. Площадь земельного участка: 307 м.кв. Описание дома: В доме 3 спальни, гостиная, просторная столовая, кухня-столовая, санузел совмещенный. Состояние дома отличное, можно заехать и жить, так как дом продается с мебелью. Коммуникации: Центральные: газ, электричество, вода. Канализация: местная. Инфраструктура: В шаговой доступности: магазины ("Магнит", "Пятерочка"), аптека, школа, детский сад. Полная стоимость в договоре. Оперативный показ в удобное для Вас время.



Продаётся дом 60 м². В доме зал и 2 комнаты. Сделан свежий дизайнерский ремонт. Стены отделаны декоративной штукатуркой. Дом по принципу: зашел и живи. Мебель изготавливали на заказ под особенности дома и при желании можем оставить приятным дополнением. Фасад дома Вы сможете сделать под свой вкус. Очень тихое, уютное место, хорошие соседи. Рядом лес, пруд, природа, детская площадка. До остановки 5 минут ходьбы. Растут слива, персик, айва, шикарная туя. Есть теплица. Отопление, газ, колонка, свет, электричество, всё необходимое есть. Санузел совмещённый. Вода центральная .Септик работает без проблем. Имеется хозпостройка в виде сарая. Один взрослый собственник. Чистая продажа. В связи с переездом.



Продаётся кирпичный дом площадью 113,1 кв.м., отдельностоящий, двухэтажный - второй этаж мандсардного типа. Все коммуникации в доме - электричество, вода, газ, отопление - газовый двухконтурный котёл, колонка, санузел и ванная в доме. Дом тёплый, отапливается, жилой, мебелирован. Частично установлены окна ПВХ. Круглогодичный асфальтированный подъезд к дому, рядом вся инфраструктура, необходимая для комфортного проживания: школа 12(в 5 минутах ходьбы), гипермаркеты, аптеки, остановки транспорта. Дом и земля в собственности, документы готовы к продаже. В доме никто не проживает, свободная продажа. Просмотр по предварительной договорённости. Бесплатная консультация по вопросам приобретения недвижимости, помощь в открытии заявки на ипотеку.



В продаже дом 1991 года постройки общей площадью 272м2 + (беседка 25м2 ) расположенный в Володарском районе в уютном и безмятежном месте. Подъезд к дому завершается тупиком, что обеспечивает безопасность детей и домашних питомцев, а так же исключает нежелательное пробуждение от нескончаемого рева двигателей, проносящихся автомобилей. Передний двор укрыт вечнозеленой искусственной травой, что в свою очередь сохраняет эстетичный вид участка круглый год. Имеется открытая парковка на 2 машиноместа, один автомобиль можно поставить в гараж. Ремонт делался по индивидуальному проекту с применением современных решений. В основу дизайна лег стиль минимализм. Главная задача интерьера состояла в том, чтобы избавить домочадцев от лишнего визуального шума, при этом не забыть об эргономике. При ремонте использовалась лишь покраска. Часть стен отделана панелями, камнем и рейками. В ванной лежит широкоформатный керамогранит. Фотообои есть лишь в детской на одной стене. Встроенная мебель создаёт иллюзию полного отсутствия шкафов. Все хранение в доме исключительно закрытого типа. Основной свет в доме теплый и состоит из микса световых линий, трековых и навесных светильников, а так же декоративных подсветок. Сценариев света множество. Домочатцы сами задают динамику и настроение. Задний двор встречает хозяев благолепным видом, раскрывающим всю свою прелесть в летнее время. Прямо за участком простирается лиственный лес, плавно перетекающий в хвойный. За красивым видом, под гул деревьев семья может наблюдать, покачиваясь на подвесных качелях, или лёжа на шезлонге на крыше беседки. Шум водопада, струящегося прямиком в озеро успокаивает и приводит мысли в порядок. Озеро обрабатывается в теплое время года каждый месяц безопасными средствами. Поэтому, даже ребенок может окунуться в теплую воду, а после обсохнуть у камина в лаундж зоне. Так же на фантазию будущим владельцам остаётся отгороженная зона, размером около 1,5 соток, которая в настоящий момент служит вольером для домашних питомцев, дабы сохранить красоту и аккуратность участка. Для полноты картины прилагается обширное видео, передающее дух и жизнь дома. Немного цифр: Гостиная -27,5м2 Спальня 23 м2 Прачечная - 7м2 Ванная - 7,75м2 Коридор -9м2 Хоз. Блок - 21м2 Кухня -18м2 Гостиная второго этажа - 37м2 Кладовая- 9м2 Детская - 10м2 Кабинет- 12м2 Спальня второго этажа - 17,2 м2 Тренажерный зал - 16м2 Гараж-20м2 Открытые трассы первого и второго этажа - 33м2. Помощь в оформлени ипотеки, реализация материнского капитала, всех видов сертификатов. Полное сопровождение и юридическая чистота сделки. Показ по предварительной договоренности.



Арт. 78144078 В Бежицком районе по улице Маяковского продается экологически чистый, двухэтажный дом с баней из оцилиндрованного бревна. В доме выполнен качественный ремонт, установлен двухконтурный котёл viessmann, дорогая сантехника, кухонный гарнитур из массива с встроенной бытовой техникой, реализована контурная светодиодная подсветка, на втором этаже сделано панорамное окно с видом на участок. В дом заведены все коммуникации - электричество, газ, центральная канализация и водоснабжение! На участке есть крытая зона барбекю со столом, большим грилем и хозяйственным помещением(отапливаемое) с подвалом, высажены декоративные кустарники, уложена плитка, реализована система освещения, есть просторное место для парковки двух автомобилей. Хорошая инфраструктура и развитая транспортная доступность: к дому удобный подъезд, поблизости детские сады, школы, торговые центры, аптеки, остановки общественного транспорта. Агентство недвижимости Риэл-Макс гарантирует юридическую чистоту, безопасность, скорость и комфорт в осуществлении сделок купли-продажи. Мы возьмем на себя оформление документов, взаимодействие с регистрационными органами, осуществление переговоров. Сохраним ваше время, сбережем ваши нервы! Помощь в оформлении ипотеки, сниженные ипотечные ставки, сделки с использованием материнского капитала, военных и чернобыльских сертификатов. Полное сопровождение до передачи ключей! Звоните, будем рады вам помочь!



Арт. 94678160 Предлагается 2 этажный дом в Бежицком районе, пер. Коммунистический, общей площадью 102,6 м2. Земельный участок 9,7 соток. Рассмотрим вариант обмена на квартиру. Описание: Часть дома деревянная, покрыта сайдингом, пристройка к дому из кирпича. Дом в отличном состоянии, находится на возвышенности. Общая площадь первого этажа 102,6 м2, второго этажа 22 м2, жилая площадь 36,5 м2, На участке размещены: - пристройка из кирпича площадью 16м2, примыкающая к дому, которую можно использовать как летнюю кухню или для других хозяйственных нужд, баня-бочка в рабочем состоянии. В огороде находятся 2 парника. Земля обработана, готова к посадке. Высажены плодовые деревья. Наличие автономного отопления и пластиковых окон повышает энергоэффективность и комфорт в доме. 3 комнаты, большая кухня гостиная, просторный коридор, где имеется выход на 2-ой этаж мансардного типа. Санузел совмещенный. Подвал для хранения в доме. Подойдет как для большой семьи, так и для семейной пары желающей проживать в тишине, на своей земле в городской черте. Отличный выбор для покупателей, ищущих доступное жильё в спокойном районе. Инфраструктура: Детский сад "Жаворонок", школы 32, 17, остановки общественного транспорта, сетевые магазины "Пятерочка", "Дикси", "Магнит", Удобно добираться как на личном автомобиле, так и общественным транспортом. Прекрасное расположение. Круглогодичный подъезд по асфальту, к дому подходит укатанная грунтовая дорога. Легко купить: Полное сопровождение сделки до передачи ключей. Звоните! Записывайтесь на показ объекта прямо сейчас. Рады будем ответить на все ваши вопросы.

Продается половина шлакоблочного оштукатуренного жилого дома с земельным участком 6 соток. Половина дома площадью 60,9 кв.м. (3 комнаты кухня), требуется ремонт. Хороший вариант для дачного отдыха. Документы готовы к продаже, без обременений. 1 собственник, границы земельного участка установлены. В доме есть : газ, вода, свет, установлен новый котел и бойлер. Дом находится в уютном месте, недалеко расположен лес и озеро. В шаговой доступности остановка общественного транспорта. Расстояние до областного города Брянск 40 км.(Маршрутки ежедневно по расписанию). Звоните! Покажем в удобное для вас время по предварительной договорённости! Полное сопровождение сделки, юридическая безопасность!



Большой,разработанный участокс садом.Не мало важным является тот факт,что он ровный с видом на карьери реку Болва.где в данный момент ведется активное строительство домов.Газ уже подведен кдому через один дачный участок.Свет подключен и оплачен.каки все членские взносы.Вода сезонная,снт начинает подачу с апреляпооктябрь,куби ванна для воды имеется.так же оставлючтото из садового инвентаря .На участке имеется ВИДЕОНАБЛЮДЕНИЕ.МЕЖЕВАНИЕ слелано.в марте будут готовы документы.ВЫписку из ЕГРН могу прислать в личном сообщении.Торга нет.земель больше не раздают,а те чтоиесть стоят сумашедших денег



Хотим предложить Вам построить для Вас дом вашей мечты! Объект представляет собой одноэтажное капитальное строение из пеноблока на фундаменте с армопоясом с облицовкой кирпичом и крышей из металлочерепицы, что гарантирует долговечность и минимальные затраты на обслуживание. Подведение всех коммуникаций, включая газ, воду и электричество, уже включены в цену. Здесь всё продумано для комфортной жизни, отдыха и работы. Такой дом может быть построен именно для Вас! Есть возможность выбора планировки и строительных материалов. Дом возводится по современным технологиям достаточно быстро - всего за 3 месяца. Продуманная планировка: Просторная кухня-гостиная, 3 спальни, 2 санузла - идеальное сочетание как для отдыха и уединения, так и для приема гостей. Главные преимущества: Теплый дом из пеноблока облицован кирпичем — долговечность и благородство; Возможность обустроить дом под себя. Этот дом — идеальное сочетание современного стиля, высокого качества и уюта. Строим уникальные дома созданные с любовью к деталям, где сбудутся все ваши мечты! Новые построенные дома подходят под семейную ипотеку 6% и сельскую ипотеку 3%! Бесплатная помощь в оформлении ипотеки! Строительство дома без комиссии риелтору! Большой выбор готовых домов. Звоните!!! Код пользователя: 157466 Номер в базе: 10227720



Предлагается к продаже отдельно стоящий дом. Отличный вариант для создания родового гнезда или сезонного отдыха. Почему стоит смотреть: Земля: Целых 7 соток! Просторный участок позволяет разместить все, что нужно: парковку, баню, теплицы и сад. Дом: 50 квадратных метров — база для ремонта или полноценное жилье "как есть". Коммуникации: Главный плюс — в доме уже есть ГАЗ и ВОДА. Не нужно вкладывать миллионы в подведение, можно сразу заниматься благоустройством. Район тихий, но при этом вся необходимая инфраструктура (магазины, остановки) в доступности. Возможен торг для серьезного покупателя! Звоните сейчас, договоримся о просмотре! Код пользователя: 176861 Номер в базе: 11802567



BАШЕMУ ВНИМАНИЮ ПРEДCTАBЛЯЕТСЯ BAРИАНT ДЛЯ ПOKУПKИ ДАЧИ В СТД БОЛВА дом 517. Пoдходит под ипoтеку, возможна в будущем прописка! Характеристики объекта: Площадь дома: 60 кв.м.; Материал дома: кирпич; Материал фундамента: кирпич; В последующем Дом подходит под круглогодичное проживание; После продажи остается вся мебель, техника и куханная утварь! Об участке: Площадь участка: 6. сотки. Участок правильной формы, огорожен, на участке находятся две теплицы, много молодых насаждений (ягоды, груши, смородина, яблони), есть место мангала для отдыха. На участки находятся два сарая. Коммуникации: Электричество 220 Вт; Водопровод: колодец, собственный водоем рядом с участком; Отопление камин + электрообогрев; Красивое и живописное место, чистая природа и свежий воздух. Дом расположен прямо у пруда. Прекрасная транспортная доступность маршрутным такси 52 до конечной остановки ул.Чайкрвского. От Бежицкого рынка 15 мин. В 5 мин. пешей ходьбы от дачи находится большое озеро Мельница прекрасное место для рыбалки и отдыха. Дачу окружает сосновый лес и частный сектор. Рядом проходит газопровод и многие соседи подвели газ, что дает преимущество для постоянного проживания с пропиской. Имеется просторный и оборудованный подвал для хранения. Остались вопросы? Работаем для Вас без выходных, Звоните и мы все Вам расскажем! Скрыть



Предлагаем к продаже просторный и очень теплый дом, в хорошем, жилом состоянии. Развитая инфраструктура, школа, садик, магазины, остановка общественного транспорта в 5 минутах от дома. Круглогодичный проезд. Смежно-изолированные комнаты. Новая система отопления, одноконтурный котел, газовая колонка автомат для подачи горячей воды, санузел совмещенный в доме. Ухоженный участок, плодово-ягодные насаждения, теплица, хоз. постройки. Остались вопросы звоните, будем рады ответить вам. Подходит под все формы оплаты. Работаем со всеми сертификатами. Полное юридическое сопровождение сделки до передачи ключей! Показ в удобное для вас время, по предварительной договорённости. Документы готовы к сделке. Вся сумма в договоре. Торг уместен!



Идеальноe место для загородногo отдыxа или дачи! Дoм наxодитcя в тихой дepeвнe нeдалеко от Фoкино, в 20 км от Бeжицы. Зa учaсткoм — дубoвaя рoщa, вeдущaя к чиcтoму oзepу c пляжeм в cоснoвoм бopу. О дoмe: Общaя площадь — 38,8 м кв. Иcпользовалcя кaк дачa Oтоплениe — печноe (газ пo улицe) B дoмe есть cуxoй подвал — отлично подходит для хранения заготовок Участок 14 соток: Ровный, частично разработан Фруктовые деревья: яблони, сливы, абрикос Ягодные кустарники: смородина, крыжовник, малина, виноград Теплицы и летняя кухня с артезианской водой Хозпостройки и сухой глубокий погреб — картошка хранится до следующего сезона Колодец для полива и емкости для сбора дождевой воды Дом требует небольшого ремонта крыши — цена снижена с учетом этого! Отличный район: Соседи живут круглый год, в том числе с детьми Асфальт до деревни, маршрутка из Фокино Просторная улица (60 м между домами) — детям есть где играть, безопасно кататься на велосипеде Звоните и приезжайте на просмотр — место, в которое легко влюбиться! Код пользователя: 145491 Номер в базе: 10537400



Коломенская, Бежицкий район: готовый дом с косметическим ремонтом и мебелью Хотите жить в своём доме, но не готовы ждать стройку? Этот вариант для вас. Частный дом 75 м² на участке 4 сотки. Центральное водоснабжение, септик, тихая улица. на территории участка готовая теплица и сарай для хранения инструментов. Внутри всё готово: стены, полы, санузел, кухня — заезжайте с чемоданами. Остаётся необходимая мебель. Рядом школы, магазины, остановки. Полноценная жизнь за городом без отрыва от цивилизации. ул. Коломенская Звоните, покажу в удобное время! Код пользователя: 700013 Номер в базе: 10888721



Продается отличная дача в Бежицком районе, дом кирпичный очень добротный, подведено электричество, есть печь для обогрева. Участок ровный на возвышенности, разработан с множеством садовых деревьев и кустарников, много цветов. На территории парник, скважина, туалет, сарай для хоз нужд. Отличный подъезд транспорта. Преимуществом этого объекта является хорошее месторасположение, рядом жилые дома, газ и водопровод вдоль границы участка, есть в перспективе рассмотреть для постройки жилого дома. Документы в порядке, один взрослый собственник, быстрый выход на сделку. Ждём Ваших звонков, показ по предварительной договоренности.



Продается дом в д. Березино Дятьковского района. Дом полностью жилой: газ, электричество, вода заведены. Дом очень теплый и уютный. Мебель частично остается. Состояние заезжай и живи!!! Расположен в живописном месте - рядом лес, озеро. Участок 15 соток. Ровный, правильной формы, разработан. Есть хозяйственные постройки - сарай, хлев, баня, дровник. Подъезд круглогодичный по грунтовой дороге. Общественный транспорт в пешей доступности. Показ в удобное для вас время, по предварительной договоренности. Звоните!!! Один собственник. Юридическое сопровождение. Гарантия безопасной сделки. Код пользователя: 134710 Номер в базе: 3410339



Продается дом в поселке Чайковичи на улице Кузнечной. Общая площадь строения составляет 64,5 м² и расположено на ухоженном участке в 5 соток. Конструкция дома сочетает надежность и экологичность: это деревянный сруб, обложенный с внешней стороны кирпичом, что обеспечивает высокую энергоэффективность и минимальные затраты на отопление. Здание одноэтажное с функциональной мансардой, что позволяет гибко зонировать пространство под спальни, кабинет или гостевую зону. Все коммуникации централизованные: подведены электричество, газ и водопровод. По всему периметру дома установлены современные стеклопакеты, гарантирующие тепло- и шумоизоляцию. Участок полностью благоустроен: здесь разбит палисадник с многолетними цветами и виноградником, есть огородная зона, практичная беседка для отдыха, сарай для хранения инструментов и уличный туалет. Ключевым преимуществом локации является близость к озеру, что открывает возможности для прогулок и отдыха на природе. Этот объект идеально подходит для круглогодичного проживания благодаря продуманной инфраструктуре дома и развитой бытовой инфраструктуре поселка. Код пользователя: 195729 Номер в базе: 12033973



Арт. 127264718 Успей купить! Продается дача в д.Глаженка по адресу СДТ ,,Машиностроитель'' участок 161! Площадью дома по документам 30.8 По факту 2-х этажный с большей площадью! Дом кирпичный, сделана новая проводка и поставлен новый щиток. Остается вся мебель которая на фото. Земля 5 соток на которой размещено 2 большие теплицы из поликарбоната. Новая беседка с лавочками. Так же новый туалет и душ электрический. Участок обработан и ухожен. На нем растут две яблони, слива,вишня,виноград Изабелла,груша. Соседи вокруг все проживают, есть которые живут круглый год. Есть вариант провести газ в дом. Подъезд грунтовый, круглогодичный. Рядом выкопано озеро и обустроено лавочками и столиками. Находится в пешей доступности, 10 минут пешком. Озеро чистое и водится рыба. Рядом лес, поэтому воздух всегда чистый! Вдали от шума и суеты. От остановки 15 минут пешком. Ходят маршрутки в любой район города. ЗВОНИТЕ и ПИШИТЕ!!! Пока вас не опередили...



ПРОДАМ отличный дом в живописном месте п.г.т. Радица-Крыловка Бежицкого района. ДОМ отдельностоящий, деревянный обложен кирпичом, площадью 53,4 кв.м, 2 изолированные комнаты, гостиная, кухня около 10 кв.м, просторная веранда 13 кв.м. Хорошее жилое состояние, окна ПВХ, подвесные потолки, хорошие межкомнатные двери, на полу линолеум, металлическая входная дверь. КОММУНИКАЦИИ: свет, газ, вода, газовое отопление, канализация местная, туалет на улице, но есть возможность сделать пристройку для санузла (уже часть построена) или оборудовать на веранде. ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК 6 соток (есть возможность увеличить), на участке есть просторный кирпичный гараж площадью 38 кв.м. Экологически чистый район, свежий воздух залог здоровья и долголетия, рядом озеро, лес, речка, хорошие соседи. В шаговой доступности школа, детский сад, магазин, баня, поликлиника, церковь, дом культуры, почта и остановки общественного транспорта, до Володарского района 10 минут езды. ЗВОНИТЕ! Реальному покупателю ТОРГ! Бесплатная ПОМОЩЬ в оформлении ипотеки по сниженным % ставкам от банков партнеров (1 пакет документов), полное сопровождение сделки до передачи ключей! Наше агентство гарантирует ЮРИДИЧЕСКУЮ ЧИСТОТУ сделки и ФИНАНСОВУЮ БЕЗОПАСНОСТЬ благодаря тому, что наша профессиональная ответственность ЗАСТРАХОВАНА в страховой компании РЕСО-Гарантия.



Продаётся жилой одноэтажный дом площадью 80 м² + крытая терраса 40 м² вдоль всего дома. Дом расположен в центральной части города — тихий, зелёный район с развитой инфраструктурой. О доме: ~ 3 жилые комнаты (2 смежные, 1 отдельная) ~ Газовое отопление ~ Центральное водоснабжение и центральная канализация ~ Магистральный газ ~ Электричество подключено В 2024 году выполнен капитальный ремонт кухни, ванной, туалета и одной спальни. Также заменены проводка электричества, газовые трубы, канализация, освежена отделка. Покрыта крыша и терраса построены 8 лет назад. Как и любой частный дом, требует внимания и ухода. Есть отдельные моменты, которые видно на фото — например, огород большой и плодородный, но в данный момент требует покоса. Оснащение: Дом полностью меблирован. Остаётся: ~ телевизор ~ 2 кондиционера ~ Холодильник, морозильная камера ~ Варочная панель, электрическая духовка ~ Стиральная машина ~ Диваны, кресла, столы, шкафы, тумбы и др. Участок и постройки: ~ 17 соток, категория — ИЖС ~ Участок в собственности, документы готовы ~ Подъезд с двух сторон, грунтовая дорога ~ Забор по периметру участка из металлопрофиля, двое ворот ~ Сад: 6 яблонь, 3 груши, 2 вишни, шелковица, сливы, крыжовник, жимолость, смородина, декоративные кустарники ~ Терраса обвита плодоносящим виноградом На участке: ~ Капитальный гараж из пеноблока ремонтной ямой ~ Сарай, хозяйственные помещения (отдельный вход) ~ Вся техника, инвентарь, садовое оборудование — в подарок Инфраструктура: ~ До центра — 5 минут ~ В шаговой доступности: рынок, магазин "Пятёрочка", "Магнит", Кристалл, остановка, детский сад, школа 3, церковь, сквер ~ Природные зоны рядом: озеро (3 мин), ручей за участком, родниковый ключ на улице По всем вопросам — звоните. Просмотр по договорённости. Готовы к сделке. Документы в порядке. Один собственник.



Арт. 65100974 Инвестиции в недвижимость это самое надежное капиталовложение! Сейчас, обратившись в агентство недвижимости "Макромир", Вы можете приобрести кирпичный одноэтажный жилой дом и земельный участок в городе Брянск. Идеальное место для отдыха, проживания и ведения коммерческой деятельности! Жилой дом 55,2 м2. Земельный участок 4,52 сотки. Дом очень удачно расположены на участке весь участок остался свободным, не затронут его функционал. Основательный кирпичный дом введен в эксплуатацию в 1992 году. В доме две отдельные комнаты и общий зал. По всему дому установлен стеклопакет. Большая, просторная и светлая кухня. На кухне установлен новая колонка ZANUSSI на нагрев воды и котел на отопление с легкостью сами и когда вы сами пожелаете включаете/выключаете и регулируете температуру в доме. В доме центральное водоснабжение, газ и электричество. На участке установлена основательная теплица металлический каркас и стекло. Земельный участок расположен на первой линии вы можете организовать прямой въезд на участок с дороги или организовать свой бизнес установить магазин, автосервис, мойку авто. Почва очень плодородная. Мы гарантируем Вам юридическую чистоту объекта недвижимости и самой сделки. Мы гарантируем, что только в нашем агентстве недвижимости Вы можете приобрести данный жилой дом и земельный участок. Будем рады помощь вам с выбором вашего дома и земельного участка! Звоните и смотрите свой будущий дом и земельный участок!
| 🔷 Средняя цена продажи: | 700 тыс. ₽ |
| 🔷 Средняя цена за м2: | 12,8 тыс. ₽/м² |
| 🔷 Минимальная стоимость: | 700 тыс. ₽ |
| 🔷 Самый дорогой объект: | 700 тыс. ₽ |